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(2024年2月28日） 加按套現最佳時機. 加按的做法，較常見於物業升值時，因現時 估價 高過買入時價格，重新申請按揭後，新批的按揭額理應可以提高。 業主可以透過加按套現，提取新批貸款額多出部分，這樣便有更多現金周轉。 舉例來說： 一個住宅單位 5 年前購入值 500 萬元，以按揭利率 2.5%，供款年期 30 年，做 6 成按揭，貸款額為 300 萬元. 假設單位如今升值至 550 萬元，現時尚餘約 250萬元按揭未供，透過加按，同樣做 6 成按揭，新貸款額為 330 萬元，扣除未供的 250 萬元， 加按後業主可套現約 80 萬元 。 【上車之選】搜尋 600 萬內最新樓盤 →.
如何轉按套現？ 當樓市進入上行周期，物業升值，借款人便可透過轉按套現，增加自己手頭上的流動資金。 舉例說，物業在買入時價值600萬元，承造六成按揭，貸款額為360萬元，當中250萬元仍未完成供款，假設物業其後升值至800萬元，同樣承造六成按揭，獲批的貸款便有480萬元，在這個情況下若 ...
有別於一般私樓轉按，未補價居屋轉按設限制，並不是過了 罰息期 ，便可隨意轉變按揭安排，若涉及轉按套現或加按情況，須注意的事情更多。 想做好居屋轉按準備，了解轉按審批程序、手續、費用及一些特殊情況，即看以下千居文章。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序.
2021年7月4日 · 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 舉例說，若果先前購入500萬元物業，承做六成按揭，貸款額300萬元，現時尚餘280萬元按揭未供。 但後來樓價上升，物業升值至600萬元，同樣承做六成按揭，新貸款額為360萬元，於是額外貸款額為80萬元 (360萬元-280萬元=80萬元)。 業主透過這種方式提取額外貸款額，手頭上便多了現金週轉。 加按與二按有何分別？ 不過，有人會將「加按」和「二按」混淆，以為加按是向財務公司借錢，但其實兩者有分別。
2023年8月11日 · 【加按套現】物業按揭財技攻略，輕鬆利用按保周轉慳息！ By ROOTS 上會. August 11, 2023. 0. 各大 銀行 及 財務公司 都會提供各種理財產品吸納顧客，而物業按揭就成為市面上最普遍受用的其中一種產品。 值得留意的是，物業按揭其實只是一個產品統稱，裡面包含不同種類的物業按揭產品包括 一按、二按、單邊按揭、空中釘 等等。 不少新手業主可能覺得只在買樓時需要申請按揭，但其實業主可以隨時隨地利用手上持有的物業進行各類型的按揭財技實現自己的理財目標。 除了新買賣按揭較多人熟悉之外，加按套現亦非常流行。 今文ROOTS上會與大家深入討論加按套現，希望協助各位了解加按套現的用處。 目錄（立即跳往） 1. 什麼是加按套現？ 2. 什麼時候可以進行加按套現？ 3.
加按套現的好處 是手續相對簡單。 申請加按只須像首次申請按揭般，向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可。 另外，加按毋須經律師樓辦理手續，節省上律師樓處理文件手續的時間，並節省一筆律師費支出。 而加按部份貸款，只要符合銀行資金要求，有機會獲得現金回贈。 幾時係加按套現最佳時機？ 銀行審批按揭或加按申請時，除了考慮申請人財務狀況， 物業估價 是另一關鍵因素。 過去十多年，香港樓市正值大牛市，不少人會趁着物業估價上升，向銀行申請加按套現，即使按揭成數不變，貸款額亦可顯著增加。 加按套現例子： 林先生6年前用400萬元買入一住宅物業，當時敍造5成按揭，即貸款額為200萬元，現時未還貸款約170萬元。 假設林生生的物業現時市值是600萬元，5成按揭貸款額為300萬。
加按套現慳息全攻略. #按揭 #置業 #慳息 #按揭成數 #加按 #套現. 樓價升值為業主提供套現的機會，本文教您如何用精明方法以整體至低息的成本來套現。 假如業主持有的物業升值又想釋出現金價值，業主可以向現有按揭的銀行申請「加按」，而當中可因應市場現有按揭計劃的息率作不同的打算。 讓我們看看以下Kelly和Perry的例子。 Kelly與Perry同樣以500萬購入單位，現時樓價亦已升值至700萬，未償還貸款剩餘約220萬。 那麼，他們應如何利用按揭計劃來套現而又更慳息呢？ 答案是要根據原本持有的按揭計劃息率與市場現有按揭計劃的息率作比較，再決定哪一個方案較有利。 個案1：利率上升.
