搜尋結果
驗樓幾乎已是入伙前必需程序，但是否一定要請驗樓師？驗樓工具有哪些？收樓程序為何？想自己驗樓還有什麼需要留意？MoneyHero已整理好驗樓工具清單、新盤和二手樓收樓程序及驗樓須知，幫大家避開化妝單位！
收樓必驗5大常見瑕疵. 1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂： 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法： 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難，難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂： 空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法： 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。
須留意，香港是沒有所謂「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們日常在傳媒上所見的驗樓師，多數是來自建築、工程監督及測量得行業。 由於行業不受監管，每位驗樓師工作模式、所用的儀器、驗樓標準未必一致。 在聘請驗樓師時，要多留意口裨、服務及收費模式，貨比三家。 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。
24 STORAGE 為你重點整理了各項驗樓須知，包括 5 大常見瑕疵位及新樓、二手樓驗樓清單，助你安心入伙。 為什麼入伙前要驗樓？如果新盤交樓時質素參差，或二手單位日久失修，出現問題，驗樓報告便扮演關鍵角色。
新盤舊樓驗樓程序有何不同？收樓日有甚麼需要準備？要保障自己，業主應自學新盤／二手樓驗樓須知及程序，自備驗樓清單及工具旁身。千居整合以下驗樓重點，讓計劃好上車的各位不必求人！
最近修訂日期： 2024年1月11日. 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外） 的業主，須在接獲屋宇署送達法定通知後，委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。 關於強制驗樓計劃. 強制驗樓及驗窗計劃的簡介短片及其他相關簡介會. 收看短片及了解其他相關簡介會詳情. 快速瀏覽. 涵蓋範圍及標準. 程序. 指明表格. 搜尋驗樓通知的狀況. 相關人員. 註冊檢驗人員及註冊承建商. 了解更多. 業主／業主立案法團. 了解更多. 業主及業主立案法團須採取的行動. 委任服務提供者及工作安全提示. 了解更多.
2024年4月15日 · 驗樓的過程大致可以分為三個步驟：評估物業的外觀、檢查內部設施、以及公共設施的檢查。 物業的外觀評估. 評估物業的外觀包括檢查建築物的結構完整性、牆面的狀態、窗戶和門的運作是否正常等。 一個良好的外觀不僅可以提升物業的美觀度，也是物業品質的重要指標。 檢查內部設施. 內部設施的檢查包括確認水電設施的運作正常、地板無損壞、牆壁及天花板無開裂或潮濕等問題。 同時，也應該檢查所有的門窗是否密閉，檢視家電與固定設施是否正常運作。 進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。 以下是一些常見的例子： 結構問題 ：這可能包括裂縫、不平的地板、牆壁的裂痕等，這些可能是結構問題的跡象。 水電問題 ：包括漏水、管道堵塞、電線老化或布線不妥當等問題。
驗樓清單. 千居在上一篇驗樓攻略中，為業主整理了詳盡的 驗樓清單 ，屆時業主就可以根據清單逐點驗收，不怕錯漏。 部份發展商亦會提供自設的 驗樓清單 （又稱作缺陷清單，defect list），如業主忘記自攜，可嘗試請交樓大使幫忙提供一份。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 告示貼和筆可算是驗樓最重要的工具。 一個外觀完整的單位，經過細心檢查，或存在過百個瑕疵，即使一面牆也可以有多處崩花。 若然業主只記錄於驗樓報告，報告由發展商轉交至承建商，承建商轉交至科文（即地盤主管），最後再由科文轉交至真正上樓執修的師傅，轉轉折折，當中溝通偶有失誤，拖慢執漏進步。
2021年8月7日 · 驗樓教學：你必須知道的3件事、19個必check細節及14樣必帶工具. 撰文：MoneySmart. 出版： 2021-08-07 09:30 更新：2021-11-15 15:59. 通過了「儲首期」這一關，置業成功後，還有其他考驗！ 近年不少準業主會請驗樓師來驗樓，檢查單位內部結構是否有問題，以免影響日後的生活。 消委會為此推出報告，向業主們解釋驗樓時，需注意的事項。 一個圖輯看清驗樓必知3件事、19個必check細節及14樣必帶工具（點圖放大閱讀） . + 42. 下載「香港01」App ，即睇城中熱話： https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO. 驗樓3個事項. 1.
1. 小心「化妝樓」 買二手樓最怕買到「化妝樓」，即賣家於賣樓前刻意以簡單裝修掩飾單位的問題如滲漏、假電掣、暗喉漏水等問題。 2. 所有維修費用都是由買家負責. 由於二手樓購入的方式為「現狀買入」，與新樓不同，所以單位出現什麼問題，所有維修費用都是由買家負責。 因此如果準買家於驗樓時發現問題，你可以重新議價。 3. 買家可以要求驗樓兩次. 雙方簽署「臨時買賣合約」後，買家可以要求驗樓兩次。 第一次驗樓的目的是供銀行估價，而第二次是安排在正式「交吉」前，以確保單位已經準備「交吉」，而且單位的狀況與合約內容是一致。 不少二手樓於交易時，才發現單位「未交吉」，即單位仍然留下原業主的個人財物阻礙物業擁有權，導致交易告吹。 4. 傢俬清單.
