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2023年11月7日 · 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2.物業相關的決定必須所有業主同意. 3.自動繼承業權. 4.近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1.聯名業主信貸報告. 2.業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名物業甩名步驟. 聯名物業甩名印花稅. 轉讓價和甩名印花稅的關係. 做近親轉讓需要注意的地方. 關於聯名物業甩名常問問題： 1. 聯名物業甩名後要相隔多久才使首置身份生效? 2. 聯名物業甩名按揭成數最高幾多？ 3. 如用送契樓做甩名，可否節省印花稅? 聯名物業的定義. 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 一般上常見的聯名持有人都是夫妻或者家人。 聯名物業的方式.
2023年9月5日 · 聯名物業的好處. 1. 買樓時容易通過壓力測試. 2. 物業相關的決定必須所有業主同意. 3. 自動繼承業權. 4. 近親轉讓，申請更高的按揭成數. 聯名物業的壞處. 1. 聯名業主信貸報告. 2. 業主失去首置身份. 3. 物業相關決定都要聯名人簽名. 聯名容易，甩名呢？ 關於聯名物業常見問題： 1. 聯名物業分為哪幾種方式？ 2. 居屋單位以聯名物業持有，轉名加名要怎樣做? 3. 聯名物業會如何影響TU評級? 聯名物業的定義. 一個物業的持有人可以超過一個人，因此凡是物業持有人超過一個就算是聯名物業。 一般上常見的聯名持有人都是夫妻或者家人。 不過我們也處理過情侶聯名置業的個案。 既然決定聯名置業，其實重要的還是雙方之間的信任已經是非常堅固的。
2023年11月7日 · 物業甩名時要交一次釐印費，不過這筆釐印費又該如何計算呢？ 是先將物業價格計算一半價值，然後再計印花稅；還是以物業價格總價計印花稅，之後再除以二?
2023年9月5日 · 1. 業權問題. 2. 建築僭建問題. 不論業主破產、欠債等，都在土地註冊署紀錄，買家可以查冊獲悉以上資訊。 釘契係要確保釘契人的權益，如果破產、出售物業，都可以根據權益類別、登記次序去決定分錢先後。 新業主要小心風險，因為以上問題如未解決，都可以連帶樓契由新業主負擔起來。 避開釘契樓 宜先查冊. 透過代表律師查冊，可得知單位有沒有因違反大廈公契、建築條例而被起訴。 也可向屋宇署索取物業圖則，自行了解左先，例如有無違反建築物條例的地方，新買家最好同賣家有商有量，合約上更要註明業主要清還債務、解除土地註冊處釘契紀錄，才正式交易，勿盡信賣家一面之詞，解決以上問題後，在物業的紀錄冊上仍有相關登記，不是完全刪除的，同時，也會在土地註冊顯示已解除釘契。 常見3大釘契原因.
2024年6月25日 · 關於 居屋按揭唔批常問問題： 1. 新居屋按揭貸款人是否要是新居屋申請人? 是，資助房屋的按揭貸款人一定要是業主本人。 2. 如果居屋申請人已是退休人士，如果證明供樓能力? 由於居屋有政府擔保，銀行在處理按揭申請上都較寬鬆。
2023年9月5日 · 根據房委會最新居屋條例，居屋單位有轉讓限制年期，凡是2022年以後出售的新居屋，必須要等滿15年以後，補完地價才可以在自由市場銷售。 房委會對居屋的業權的轉讓的申請也比較嚴謹。 準業權承讓人士必須是居屋業主已經登記的家庭成員。 大家可以參考以下的特殊情況才會有比較大的可能可以在未滿禁售期做業權轉讓： 夫婦離婚或分居，轉名至其中一人 【需要遞交絕對判令 (離婚)和法庭命令/分居協議的影印本】 家庭成員其中一人結婚，需要搬出去 (需要遞交結婚證書) 家庭成員其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世.
2024年5月18日 · 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額. 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意： 1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除. 2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍. 公屋是否可以一直長住？ 公屋除名程序. 寬敞戶. 公屋除名個案分享. 個案1：公屋住戶必須申報名下所有物業.
