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一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆過而不用退還的款項（例如業主接受舊租客將租約轉讓給新租客，而由租客付給業主的手續費），這類款項是使用該物業付出的部分代價，所以應課繳物業稅。 不過，許業主可選擇將頂手費依照租約期分攤評稅，但如果租約超過 3 年，則最多只能分攤 36 個月。 另一方面 ， 由於租金按金須於約滿時退回給租客而並非業主的租金收入，因此毋須在報稅表上申報。 ‹ 上一頁. 返回首頁. 下一頁 ›. 選擇副題.
舊租客轉讓未終止的租約給新租客，A公司作為業主收取一筆過頂手費$600,000，租期為4年。該頂手費會根據一般會計準則，把頂手費按租期時段平均攤分48個月，因此，每個年度頂手費收入應課利得稅便是$150,000，多出的頂手費收入部分所計出的附加利得稅
你於2020年6月1日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶，並於2020年5月1日從該商戶收到頂手費$60,000。. 你應以租約期按月平均分攤該筆頂手費及在有關課税年度申報按月分攤的相關款項為租金收入。. 計算方法如下：. 課税年度. 應評税值. 2020/21. $60,000 x 10/24 ...
「頂手」、「頂舖」、「生意轉讓／頂讓」等，意思是指買入已正式營運的生意，接手店舖繼續經營。 店舖頂讓看似簡單，只需付出一筆資金，即可獲得一門已上軌道的生意，但其實內裡暗藏不少伏位，要保障自己權益，在準備「接手」生意前，以下注意事項你又瞭解多少？ 頂手生意有何優點？ 買入一盤現成的生意較成立一間新公司省略了大量費時程序，例如揀選舖位、裝修單位、添置生財工具、申請牌照、尋找供應商、聘請員工及制定營運流程，加上已有一定客源基礎及商譽，從而降低創業風險。 假如買入的生意經營有法，更可助創業者「贏在起跑線」，讓生意更易上軌道，較快地實現盈利。 買入生意前需要準備甚麽？ 評估個人可承擔風險能力. 了解行業的行情、相關法規要求及前景. 為創業帶來的心理壓力做好準備. 準備充裕的流動資金以便日後周轉.
租約頂手費須課稅. 雖然收取租約頂手費不再流行,但法例規定此類收入應與租金收入一樣須課物業稅。 須當作租約第一年的收入. 如你曾收取租約頂手費,該收入將會被納入租約第一年的應評稅值內。 最多可攤分至三十六個月. 你可申請將該筆頂手費攤分為數年的收入來計稅。 如該項租約為期不超過三十六個月,租約頂手費可按月平均分攤於租約期內的課稅年度計稅。 如該項租約為期超過三十六個月,有關頂手費則只能由租約開始生效日期起按月平均分攤於租約期的首三十六個月作租金計。 例子. 請按這裡以便參看有關的例子說明。 例子一. 我於2004 年6 月1 日開始把物業以為期24個月的租約出租給一商戶,並於2004 年5 月1 日從該商戶收到頂手費$60,000。 我於填寫物業稅表時,應該如何申報這筆頂手費?
收取頂手費的列子： 假設你在 2021 年 6 月把物業以為期兩年的限期出租，並在 2021 年 5 月收到頂手費 $60,000。 你應將該項頂手費按月於兩年期平均分攤，該課稅年度的租金收入應為. 你應以租約期按月平均分攤該筆頂手費及在有關課税年度申報按月分攤的相關款項為租金收入。 計算方法如下： 課税年度 應評税值. 2021/22 $60,000 x 10/24 = $25,000. 2022/23 $60,000 x 12/24 = $30,000. 2023/24 $60,000 x 2/24 = $ 5,000. 如果租約期為 4 年，則上述例子應以 3 年（36 個月）平均分攤該項頂手費，即： 課税年度 應評税值.
一般來說，頂手費是指租客在簽署租約時付給業主的一筆不用退還的整筆款項，該款項是使用該物業的代價的一部分而應課繳物業税。 如該筆頂手費所屬的租約期並非包含在任何一個課税年度內，業主應以租約期或 3 年期按月平均分攤該筆款額，兩者以時間較短 ...
此網頁說明申報出租收入的詳情，包括出租收入的定義及申報租約頂手費的資料。 租金收入的稅項扣除 你可在此了解更多關於物業稅的稅項扣除，包括業主繳付的差餉、不能追回的租金，以及修葺及支出的標準免稅額。
租賃權轉讓費( 或租契頂手費),通常用作指不可退回的訂金、鞋金、建築費、租住權利或其他術語。 納稅人或其代表有時傾向於將租賃權轉讓費或性質類似的金錢收入假定為資本性收入,因此沒有將該等收入分開列明在其會計帳目或稅項計算表內。 作此假定並不適當,因為從收款人所經營的行業或業務的性質來看,這些收入在大多數情況下均屬營業收入。 此外,與租約有關的轉讓費若被付款人視為屬資本性的開支,在收款人一方而言,有關收入亦不一定因此屬資本性。 2. 根據稅務條例( 該條例) 第2條對「業務」的定義,法團出租物業,即為經營業務,而其他人士將其以租契形式租得的物業 ( 向政府租得者除外)分租,亦被視為經營業務。 從事物業買賣的人士,亦屬經營行業。
2022年3月21日 · 頂手費是需要計算在物業稅的收入。 因為頂手費是不會退還予租客，所以當作租借物業收入的一部分，不過有關的頂手費可以按照租約期數分攤評稅，（分攤上限為36 個月）。 按金是不需要計算在物業稅的收入。 因為按金是會退還予租客，所以不當作是租借物業收入的一部分，但如果業主用按金抵償欠租，有關抵償的部分就會計算在物業稅的收入中。 3.
