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2024年2月29日 · 1、瞭解租金行情,嚴控投報率5%以上. 雙北都會區的租金水準雖不會差距太多,但仍要精準掌握區域行情,林泰博教戰,像是591租屋網等網站都能參考,既然已知物件開價、周邊租金水準,就能粗估投報率。 對租金要很瞭解,如果低估租金,可能會出過於低的價格,但如果高估了,又會吃掉投報率,「像是租金估2萬,最後卻ㄍ一ㄥ到1.8萬,本來預估投報率5%,做出來只剩下4%,這樣就不及格。...
2021年3月3日 · 2021/03/03 12:18:00. 記者陳韋帆/台北報導. 近2年房市不斷升溫,不少人開始對「銀行估價」基準與準確度討論相當熱烈。 屋比房屋總監陳傑鳴表示,由於銀行針對房屋放貸並非民眾交易價格決定,而是以「銀行估價」為準,產生明顯價差時,甚至會讓民眾懷疑自己是否「買貴了」,也難怪民眾對於銀行估價方式相當關心。...
2022年6月25日 · 屋比房屋總經理葉國華表示,據查,該棟兇宅周邊機能完善,區域成交價每坪約12萬,新建案甚至站上了2字頭,而最終該物件以每坪約6.25萬成交,相當於打了5折,在房價高漲的現代,不少人認為「窮比鬼可怕」,所以對於不忌諱此事的人,確實相當划算。...
2022年3月13日 · 「屋齡」部分,以台北市價差最大的松山區來說,預售屋均價為1坪144.3萬元,成屋均價則是84.7萬元,價差59.6萬、高達70.4%。 她表示,松山區較早開發,成屋高達82%屋齡逾10年,區內開發飽和,素地取得不易,近年新推案多於精華地段推出,豪宅單價至少100萬起跳,甚至突破200萬元,是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。...
2020年6月20日 · 2020/06/20 18:15:00. 記者陳韋帆/台北報導. 台灣30年以上老屋早已突破400萬戶,但到底屋齡多高該更新? 依據內政補營建署資料,國內一般認定RC建物耐用年限約50年,實際上並沒有正式報告。 結構技師戴雲發則指出,建物耐用年限,確實沒有標準,但以台灣而言,關鍵就在「921」。 戴雲發指出,921大地震發生前的建築法規較不嚴謹,所以必須特別留意。...
2021年7月5日 · 2021/07/05 19:37:00. 記者陳韋帆/台北報導. 買海砂屋等都更可行嗎? 一名讀者向《三立新聞網》投書,讀者指出「近期參加一個房地產投資網路課程,內容教導『買海砂屋投資賺錢』,想知道是否可行? 」對此,屋比房屋總監陳傑鳴表示,理論上可行,但投資理財有賺有賠,海砂屋投報率高,相對就是高風險,一步天堂、一步地獄,當心走錯一步就直接下了地獄。...
2020年6月20日 · 2020/06/20 11:25:00. 記者陳韋帆/台北報導. 柯P管房價再出招? 柯市府18日才宣布與591聯手抓「廣告不實」房仲,違者最重罰30萬元,今(20)日再次宣布,配合內政部實價新制,將與估價師公會合作,檢視價格合理性。 景文科技大學財金系副教授章定煊則指出,台灣畢竟屬於自由交易市場,有人喜歡當「冤大頭」其實也很難抓。...