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超詳細一二手居屋按揭指南，了解 2022 年居屋按揭成數、未補地價居屋按揭、居屋加按、居屋轉按、壓力測試、供款年期、和擔保期影響。 綠表居屋、白表居屋、白居二資格分別。
2023年7月20日 · 二手居屋的售價比私樓為低，加上實用率較高，因此深受部份買家歡迎。要買到二手居屋究竟需要符合甚麼資格？申請按揭更需要留神，皆因並非個個單位均可借足按揭。經絡按揭為大家拆解原因。
居屋 按揭在預備文件、可獲批 按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。不同的居屋類型，如 一手居屋、二手居屋 等，在審批程序及要求也有出入。
已過擔保期的二手未補地價居屋，最多只可申請承造六成按揭，意味著買家需要支付更多的首期。 而已補地價的居屋可於自由市場買賣，按揭的成數與一般私樓無異，若要承造高成數按揭就須要購買按保。
2021年10月18日 · 抽中首期便宜的居屋是不少港人夢寐以求的，不過對於要選購二手居屋的買家來說，要了解清楚二手居屋按揭成數、供款年期、擔保期，以便好好預算置業資金。
2022年12月2日 · 只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。 房協居屋就有所不同，轉頭我們會在下方再講。 最高按揭成數
2023年5月30日 · 新居屋2023預計就快接受申請，可以預升準備的熟讀按揭條例。. 無論是一手新居屋或是居屋第二市場 (白居二)的居屋，做按揭時都和私人住宅的按揭有所不同。. 要購買居屋，首先要符合「綠表」或「 白表 」資格，「綠表」是給現時或公屋住戶申請，「 白表 ...
2021年5月30日 · 業主須先向房委會申請「可供出售證明書」，透過網上索取准賣證申請書，然後把申請書、申請費和樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經房屋署審核後，業主便會獲發准賣證，整個過程需時約14個工作天，12個月有效期。 白表人士需受審查. 至於買未補價居屋單位，綠表人士可向房屋署提交「購買資格證明書」的申請書，可在網上下載。 而白表人士需遞交白居二申請表格，是趁每年白居二連同一手居屋接受申請時遞交和繳付申請費用。 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。 順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 白居二准買證有效期為12個月內.
2021年11月30日 · 二手居屋按揭成數上限. 綠表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是95%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 白表人士購買未補地價的二手居屋，按揭成數上限是90%，最長還款年期是25年 ; 已補地價二手居屋的話，經按保計劃下，按揭成數上限是8至9成，最長還款年期是30年。 銀行就以上種類的居屋，都是以30年減樓齡考量供款年期。 當然，沒有多少買家可承受太短的供款年期，故銀行會有以下做法: 針對19年樓齡或以下的二手居屋，仍會設25年供款期，可造9成按揭。 如大於19年樓齡又少於30年，當擔保期屆滿前仍是9成按揭，屆滿後則降到6成按揭，如果買家未還清的樓價大於當時樓價的6成，就要補回差價。
2022年7月1日 · 申請二手居屋按揭未必借足. 正因房委會提供擔保，故申請人申請一手居屋時不需要做壓力測試。 但若果購買二手居屋，則會較為複雜。 銀行通常採用「30年減去樓齡」來衡量批出按揭的標準。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝指，擔保期以首次出售日計算，故新居屋擔保期為30年。 若為二手居屋，假設首次出售日是5年前，政府餘下擔保期便為 30－5 ＝ 25年. 剩餘擔保期在19年內可借足九成半. 莊錦輝續稱，於政府擔保期內，申請居屋按揭毋需壓力測試和提供入息文件。 不過銀行會以擔保期完結時，按揭餘額低於樓價六成為準批出相應的按揭金額，簡單來說是剩餘擔保期在19年內，都可借足九成半按揭及25年還款期。 超過此數，就會在年期及按揭成數上調整。 更多內宮： 居屋2022熱度排名｜北角樓王驥華苑三甲不入！
