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2022年12月18日 · 買樓除了首期仲有其他開支需要留意。律師費、印花稅、地產經紀佣金、按揭保險費用、等等全部都是錢。要順利上車首先要計好買樓開支及預算，ROOTS上會為大家整合各種買樓必須費用！
2024年4月14日 · 買樓程序第一步先確定買樓預算，預算應包括首期、律師費、印花稅和裝修費等開支。 （圖片來源：政府新聞網） 買樓程序 3.簽訂臨時買賣合約. 在確定購買物業後，賣方和買方會簽訂一份臨時買賣合約。 這份合約會詳細列出物業的購買價格，買賣雙方的權益和義務，以及遣散住客等相關事項。 同時買家需要支付俗稱為「細訂」的臨時訂金，通常佔房價的3%至5%。 買樓程序 4.委託律師行. 在簽署臨時買賣合約後，買賣雙方可委託律師準備正式的買賣合約和樓契，並由律師行進行查冊。 如果需要申請按揭，必須委託銀行認可的律師事務所，通常銀行都有一個律師或律師樓名單，行內稱呼為「on list律師」，銀行只會接受名單上的律師處理按揭契。 買樓程序 5.申請按揭.
買樓律師費是沒有標準，不過以中小型住宅而言，大約 $6,000 – $10,000 元的律師費，已包括協助買賣合約的簽定、查閱樓契及按揭契、代繳印花稅、及簽署轉讓契約等文件。而費用會視乎樓盤價格、及成交複雜度上調，例如在業權或地權不清的情況下，律師費較
計劃買樓？首期要幾多？了解相關費用如買樓律師費用。10Life提供專業指導，解答有關買樓所需的首期款項和律師費用等問題。立即獲取買樓的資訊，做出明智的決策。
2022年10月13日 · 13/10/2022. 買樓第一步當然是儲錢準備好首期，除此之外，各位準買家必須留意，其實還有不少開支和雜費，為免大失預算，就要了解以下必知的買樓開支。 地產經紀佣金. 佣金是地產代理服務的收費，如果買賣物業是透過地產經紀，便要支付經紀佣金。 在二手樓市場，一般地產代理收取的佣金是物業成交價的1%，由買賣雙方各自支付佣金予地產經紀，為精確預算佣金開支，最好簽約前，買家與經紀協議好佣金水平，通常在買賣成交時才支付。 至於一手新樓盤，通常由地產發展商支付經紀佣金，買家無需額外繳付。 按揭保險費用. 按揭保險主要是協助買家自置物業，透過購買保險方式，可以申請造高成數按揭，成數多少則視乎物業價值及申請人財務狀況等因素，按揭保險費會以貸款額計算。
買樓一般涉及買賣合約、樓契及按揭契3份主要法律文件，律師費由幾千至幾萬不等，視乎物業成交價、呎數等因素。 按揭保費 在新按保波叔計劃下，1,000萬或以下物業最多可借9成，1,200萬元物業則可借8成，但均需符合有關要求，例如申請時未有持有香港住宅 ...
坐落香港的不動產買賣或轉讓. 「從價印花税」以物業售價或價值（以較高者為準）按適用税率計算。 由2013年2月23日起，「從價印花税」的税率分為第1標準税率及第2標準税率。 第1標準税率再由2016年11月5日起分為第1部及第2部。 任何在2020年11月26日或以後簽立以買賣或轉讓非住宅物業的文書的「從價印花税」將會以第2標準税率徵收。 除非獲豁免或另有規定，「從價印花税」第 1 標準第 1 部税率適用於在 2016 年 11 月 5 日或之後就取得住宅物業所簽立的文書。 下列為第1標準第1部税率: 適用於在2016年11月5日至2023年10月24日期間就取得住宅物業所簽立的文書：税率劃一為15%
購買住宅物業. 分享： 「買樓」對很多人來說是個重大的決定，事前應多做預備功夫，本文為你介紹買樓的一般程序和應注意的事項。 尋找單位. 你可自行尋找合適的單位，或透過地產代理介紹。 若你打算委託地產代理「搵樓」，緊記委託持牌地產代理，並簽署《地產代理協議》，簽署時要注意以下事項： 協議的有效期； 佣金及繳付佣金的時間； 委託的代理只代表你，還是同時代表你和業主（即「雙邊代理」），若是雙邊代理，該代理須如實告知雙方，並向雙方披露從另一方收取的佣金數額或比率。 牌照目錄 委託地產代理的常見問題 買賣樓宇程序概覽 購買二手住宅物業須知 (pdf檔案) 精明物業交易錦囊 (pdf檔案) 住宅物業「開門七件事」 (pdf檔案) 視察單位. 「搵樓」過程絕不容易，你可能想多看幾個單位。
2022年12月8日 · 現時首置業主 買樓 可向銀行申請的 按揭 成數較高；而已落成物業及二手住宅物業的最高樓價限制又較樓花寬鬆。 故此 買樓 需要多少錢作為 首期 ，要衡量買家是否首置、收入、壓力測試、購買的物業種類及物業價格各項因素。 只拿著 首期 費用便貿然決定 買樓 ，小心會因為 首期 以外的開支而大失預算。 原有的 按揭 保險計劃: 由2022年2月23日起， 按揭 保險計劃修訂下，已落成物業的最高 按揭 成數有所提高: 新修訂的 按揭 保險計劃. (1)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業. (2)所有申請人須為固定受薪人士. (3)與現時按揭保險計劃的安排一樣，若申請人於申請按保計劃時已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，其供款入息比率上限須下調.
2022年4月20日 · 買一間合適自己和家人的單位，當中有10個考慮要點。 人人都想擁有自己的安樂窩，但買樓前如何搵一間合適自己和家人的單位，實在有很多需要考慮的因素。 於決定置業前，宜先做好買樓規劃，再因應實際情況揀選心水單位。 1．地區環境、社區及交通配套. 買樓置業前先問問自己以下問題，縮窄置業考慮範圍. A．買樓是否要住近父母或配偶父母，以便照顧？ B．買樓是否接受自己及家人要花長時間搭車上班上學？ C．居於人口密度高但方便 VS 寧靜但欠缺配套的地區. 除了地區，各項社區配套設施亦是買樓考慮的重要因素，包括文娛康樂如大會堂、社區會堂、公園及運動場等；醫療教育如醫院、診所、學校、長幼照顧，如日間托兒中心、護老中心；還有消防及警局等，是否足以應付市民需要，都需要考慮在內。
