搜尋結果
2020年8月7日 · 租金回報率只是最基本的租金收入計算方式,如果要精確計算實際回報,則要同時考慮買樓首期本金,律師費、雜費、經紀佣金、印花稅,以及租金訂金,合計所有開支後,再以淨租金收入,計算出每年的租金回報率,再用作參考。
2020年8月7日 · 目前金管局規定,800萬元以下樓價,如果按揭額高於六成,可以透過申請按揭保險,在特定條件下(例如身份是首置客及通過「供款與入息比例」限制後),按揭額可高達9成;而樓價為1,000萬元或以下至800萬元以上,按揭額則最高可為樓價8成。
2024年2月28日 · 香港人為置業「上車」花盡心思,當儲足首期準備買樓時,便要開始物色心水樓盤。 這篇文章會講解整個買樓的流程,例如睇樓、申請按揭、壓力測試、按揭保險、驗樓等,以及除了首期及樓價以外的開支如印花稅,協助大家認識買樓程序。
2023年11月1日 · 具體步驟為何? 購買新樓 步驟一 – 看清價單. 如果有意購買一手新盤,必須看清價單。 目前政府規定,每個首次發售的樓盤,發售前必須於官網及售樓處提供價單。 價單當中會詳細載有樓盤的面積、價錢、呎價、結構資訊、發展商提供的各種優惠、發展商按揭細節等內容。 由於一手新盤超過9成以上為樓花,即未見現樓的物業,買家必須看清楚價單的內容,用以選擇單位。 要留意,只有刊載在價單上的物業,才可以發售,目前政府規定首份價單單位數目不少於整個項目的20%,第二份價單開始最少為10%。 另外,每一份價單上的優惠折扣不會完全相同,發展商往往在第一張價單推出較多優惠吸客,其後每份價單開始削減。 購買新樓 步驟二 – 參觀示範單位.
2023年10月5日 · 2023年的居屋首期最平的是朗天苑,以綠表人士只需付5%首期計算,買家只需HK47.45萬便可上車。 最貴的屬啟德區的「樓王」啟悅苑,綠表人士要HK$24.7萬首期,白表買家以樓價一成計要HK$49.4萬首期。
2018年11月29日 · MoneySmart即為大家解釋。 買樓 即供優惠高 適合資金足買家. 即供指準買家揀好單位後,必須於短時間內完成交易。 買家需於落訂後90至180天內,繳清樓價所有餘額。 由於不少新盤均屬樓花,買家如選用即供付款,則必須於入伙前已完成按揭申請,變相「未入伙已供樓」。 此法,較適合資金充裕,且易於承造按揭的準買家。 對發展商而言,即供可令它們盡早收回資金,交易的變數亦較低,故不少發展商均會向選用即供方式的買家,提供更高優惠。 看淡後市 缺乏資金 宜用建期. 建期付款,全寫為「建築期付款方式」。 準買家在揀選單位後,先繳付約10%至20%的樓價。 然後在整個樓花期內,不需再繳付任何款項,直到入伙前,才需完成按揭申請,繳付所有樓價。
2019年1月24日 · 調查計算方式是以香港樓價中位數除月入中位數,按該機構數據,香港樓價中位數為716.9萬元,家庭每年入息中位數為34.3萬元(平均月入約28,583元)。 若以此數據承造按揭,最高可按6成,首期即286.76萬元。 亦即是入息達中位數的家庭,需超過8年時間不吃不喝儲首期。 Demographia自2011年起已將香港的樓價數據納入報告,且以11.4的指數成為當年第一,悉尼(9.6)第二。 當時香港樓價中位數僅258萬元,家庭月入中位數為22.5萬元。 樓價8年升1.7倍 人工只升5成. Demographia於2011的同調查,「樓價中位數」為258萬。