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2023年12月19日 · Table of Contents. 日本買樓2024│香港人可以在日本買樓嗎? 日本樓型. 日本房型. 日本買樓網站和App. 日本買樓流程. 日本買樓費用. 日本買樓按揭. 日本買樓2024│香港人可以在日本買樓嗎? 外國人可以在日本購買房地產。 根據日本法律，外國人在日本有權購買不動產，包括住宅和商業物業。 然而，購買房產可能會受到一些限制和條件的約束。 外國人產權登記證明（Foreigner’s Land Ownership Certificate） 外國人在購買日本房產時需要獲得外國人產權登記證明，該證明文件是購買房地產的必要條件之一。 外國人不能購買位於國境安全保障區域內的土地.
2020年6月8日 · 香港人可以在日本買樓嗎？ 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格， 申請居留簽證 的方法包括留學、工作、 開公司 ，和與日本國民結婚。 日本樓價及樓市.
2019年11月8日 · 日本樓按揭點做？香港人去日本買樓，可否承造按揭？在日本申請按揭，會影響在港的借錢能力嗎？買日本樓造按揭的利率大概是多少、流程是怎樣的？有甚麼申請條件？申請時要提交甚麼文件？《經濟一週》專欄作家Sakura Japan董事張明珠將於下文解構。
2021年3月9日 · 【日本買樓】我們終於找到dream home，決定在沖繩購買人生第一個物業！ 我們會描述貸款經過、成功交易後至搬入新居的準備、搬入新居和不同服務需要注意的陷阱。 在日本置業或租樓後可作參考！ 撰文： Oki-Family ｜編輯：RA｜圖片來源： Oki-Family. 居日港人分享！ 在日本買樓差點中了服務小陷阱的經歷. 簽下意向書後，中介便聯絡業主，暫時保留物業給我們（業主是日本一間很出名的一戶建發展商）。 我們這一家中介，剛剛跟業主談好獨家open house展示，所以，可以要求業主在簽臨時合約前保留給我們（可見，中介的規模或商譽也有影響）。 如果我們找的是其他中介，這些炙手可熱的物業，業主和中介一定不會等銀行審批結果，會先再找其他買家，作兩手準備。
日本置業已經是一個引人矚目的趨勢，買樓手續流程也相對簡單。香港人如要購買日本樓，所需文件一般也十分簡單，只要有香港身份證副本(如非香港身份證持有人，則要帶備公證書)、護照副本、一份宣誓聲明(這類宣誓聲明可於香港各區民政處免費進行，每購買
2021年12月15日 · 香港人在日本申請樓宇按揭的一般條件如下¹⁺²： 年齡：申請時介乎20 – 60歲，並最遲在65 – 80歲還清款項。 在日本連續工作的年數：一般至少2 – 3年。 （需提交收入證明和繳稅證明） 日語能力：部分貸款機構要求基本的日語能力，至少能理解貸款合同的細節。 年收入：至少平均達到300 – 500萬日元（約20 – 35萬港元）。 居留身份：需通常居住在日本，擁有 日本長期工作簽證 。 很多銀行甚至會要求永久居民身份，或者日本國籍的配偶。 日本按揭申請詳情. 首期：通常需付高達房屋價格的三成。 貸款額度：1,000萬日元起，一般不超過房屋估值的60%。 貸款金額亦不應超過年收入的8倍，銀行會考慮申請人的「債務佔收入比例」，正常範圍為25 – 35%。
2024年4月12日 · 香港人「隔山買牛」投資日本樓，最主要困難是語言無法溝通，難以查詢物業重要信息，以及售後代租安排。 不少投資者誤以為找當地日本人經紀買樓可以節省香港中介的費用，實際上日本政府對於日本一二手物業的買賣及出租費用有一套硬性規定，任何一方都無法更改。 日本代理佣金為樓價3%，加上雜費及稅項大約為樓價的8%至10%。 另外，如果物業出租，租賃管理公司亦會收取租金5%的費用及消費稅，為全國通用標準，不論是在網上看中樓盤，經日本經紀代辦，或是經香港代理代辦整個購買流程，其物業買賣及出租的費用都是一樣。
為海外投資者及香港買家提供作為購買日本樓的指南，解答有關日本買樓的按揭，稅務，法律及租賃管理等問題。 指南適用於東京、大阪、福罔及北海道等地區的物業。
首頁. 專題討論. 專欄文章. 《日本置業攻略 - 買日本樓要注意咩？ 投資心得 海外樓. 2023/05/17 樓市蔣門人 Lucy Jiang. 華人一直對買樓置業有情意結，全球股票，各種投資工具大跌市下，惟獨房地產最保值。 日本一直是香港人非常熱愛的第二故鄉，加上近年來日元低位，每百日圓兌港元最新報5.8，比疫情前的每百日圓兌港元接近7.1，下跌接近兩成。 變相「買樓打八折」。 然而，投資日本樓比投資香港樓，因為各種文化及規例上有分別，處理不善便會很容易損手爛腳。 本文為大家分享一些投資買日本樓的注意事頂。 尋找有規模及口碑的中介. 這點如香港一樣，名聲較好的中介更容易取得獨家的房源，一個好的中介會讓你節省很多功夫和時間，例如筆者有位朋友想在日本買樓，但需要申請銀行貸款。
卓傑編輯二部. 分類: 今日本頭條. 日本的不動產政策相對寬鬆，和日本人沒有什麼區別，海外買家也可以在日本自由購買房產。 而且日本買樓也沒有限購，想買幾套都是可以的。 而且，你買到的日本房產是永久產權，可以享受與日本買房者一樣的待遇。 如今，買房置業已經成為一種新潮流，日本不動產投資吸引著許多投資者的目光。 那麼在日本置業需要做什麼？ 怎麼做？ 又要如何選擇？ 都有哪些步驟流程？ 樓盤提供. 日本置業流程第一步 根據你的購房目的（投資等），資金預算來挑選適合你的房源。 在日本買房，想要選到符合心意的房子那一定需要房產中介的幫助。 通過日本不動產中介的獨有房源資訊，為自己提供具體的日本房產房源情報。 日本房源圖紙詳細：包括樓宇類型，地區，位置，面積等房源資訊，瞭解各項相關費用。
