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2019年7月17日 · 香港多數按揭合約，是不限額按揭（All Monies Mortgage），原意是方便銀行與借款人，日後業主以同一物業加按時，不必與銀行另簽契約。 但一定程度上，此類方便也會為擔保人帶來額外風險。 我們在置業時，向銀行申請按揭，借款額有一個實數。 如果契約註明是不限額按揭（All Monies Mortgage），日後加按時，即使貸款超出原先的額度，雙方亦不必再簽按揭契，只需簽訂較簡單的貸款協議。 要留意的是，借款人在同一家銀行借取的其他貸款，例如信用卡簽帳、私人貸款等，都可視有關物業為新增貸款的抵押品。 如果借貸關係僅僅涉及貸款銀行及借款人，問題相對簡單。
2019年12月11日 · 按揭人（Mortgagor，又譯抵押人） 指以持有物業作抵押，以取得按揭貸款的業主。 借款人（Borrower） 指借取款項，並有責任償還貸款者。 原則上，一個物業如有多於一個業主，申請按揭時，需要所有業主都同意將物業抵押，簡單來說，物業的按揭契約中，所有業主都一定是按揭人。 而借款人可以是抵押物業的業主，也可以不是抵押物業的業主。 例如物業由二人聯名持有，甲需要借款，而另一業主乙同意，便可以甲、乙都作為按揭人，而單以甲作為借款人的方式申請按揭。 又例如物業由年長的父母持有，他們沒有收入，難以通過按揭審批，一個可行的安排便是父母（物業業主）作為按揭人，而有收入的子女（非業主）作為借款人。 借款人有責任償還按揭債務，而按揭人則沒有。
2022年2月23日 · 本港樓價高企，港人難以置業。 財政司司長陳茂波在2022至23年度《財政預算案》提出，修訂按揭保險計劃，將可申請最高8成按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高9成按揭貸款的樓價上限則會由現時800萬元提升至1,000萬元。 陳茂波表示，考慮到目前市場環境、未來數年供應情況及首次置業人士和計劃樓換樓自用家庭的需要，已指示按證公司修訂按揭保險計劃，稍後會公布詳情；但無意放寬各項樓市需求管理措施。 責任編輯：曹佩鈞. ＝＝＝＝＝. 想盡早財務自由，提早退休，立即 免費下載《香港經濟日報》App 取經. 欄名 : 知多啲. 最新專欄文章 更多. 按揭貸款 首次置業 樓價 香港按證保險有限公司 陳茂波 財政預算案 財政司. 本港樓價高企，港人難以置業。
2023年5月17日 · Mortgage-Link戶口存款. 最後，如果現有按揭本身有存款掛鈎戶口（Mortgage-Link），而額度並未用盡，借款人也可將閒置資金存入戶口，賺取與按揭利率相同的較高利息，抵消部分按揭利息開支，此種安排雖然沒有「增加還款、減少利息」的要素，但由於存款可自由提取，在理財上反而是更有彈性的方案。 【關於作者】 葉敬誠於宏亞按揭證券公司從事市場研究，有逾十年的按揭業務經驗。 希望透過博客文章，推廣按揭風險管理的意識，並協助小業主善用按揭資源。 ＝＝＝＝＝. 【ET財智Talk】下半年經濟將陷入衰退？ 「股債雙殺」後會否迎來反彈？ 資本集團陳婉貞及中銀香港梁美怡解構最新投資部署. ET財智Talk. 【ET財智Talk】下半年經濟將陷入衰退？ 「股債雙殺」後會否迎來反彈？
2022年3月9日 · 疫情嚴重打擊本港經濟，但香港樓價仍是貴絕全球。 據國際調查機構Demographia公布新一份全球城市樓價負擔能力報告，香港連續12年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首，樓價中位數對家庭入息中位數比率高達23.2倍，即相當於不吃不喝23.2年才能置業。 【全球生活成本最貴城市香港讓位 香港汽油價格比荷蘭貴14%全球排第幾： 按此 】 報告調查截至2021年第3季樓價及家庭收入，比較8個國家92個城市的數據，以樓價中位數除以家庭全年入息中位數計算出住屋負擔比率。 報告列出有51個城市被評為極難負擔，即樓價收入比達5.1倍以上。 報告指，疫情期間的住屋負擔能力呈前所未有的惡化趨勢。 與疫前的2019年比較，2021年極難負擔的城市數目增加60%，反映疫情持續干擾大眾生活、樓市和經濟。
2024年1月19日 · 你應該用3步去完成買樓自住這個目標。 第一，儲錢。 你上述沒有具體說明你目標物業的樓價，以及你的收入等資料，因此，較難給你一些具體的意見，但相信你現時與目標物業的首期，仍有一段距離。 你現時有$90萬，可以作投資增值，但有可能仍未足夠，因此，你要同時增加儲蓄，去提高你本金並滾存更多財富，你有小朋友及工人，相信家庭開支不少，但如果以買樓為目標，就要盡力減少不必要的開支，令你做好第一步「儲蓄」，才有機會完成置業夢。 第二，投資。 在投資之前，要先確定你打算買樓的時期，如果你會在1、2年買樓，投資年期就會較短，由於投資始終有風險，短期市況可以很波動，無人知你買樓一刻市況如何，如果遇著較差市況而你又要用資金，就會對你不利。 因此，如果你打算1、2年內買樓，就不建議投資，應該只儲現金。
2021年6月1日 · Mortgage Link係按揭附送嘅一個高息存款戶口，玩法好簡單：你嘅按揭息率係幾多，Mortgage Link戶口嘅存款息率就係幾多，上限一般係你尚餘本金嘅一半。 都真係幾好㗎，就算𠵱家Hibor幾低都好啦，每個月嘅供樓息率都肯定過1%，即係話大家有一個1%+嘅存款戶口。 喂喂，VB都係標榜自己1%存款利息咋喎！ 咁WeLab呢個GoFlexi嘅玩法基本上同Mortgage Link一模一樣：貸款嘅同時會附送一個高息存款戶口（叫做Go-Flexi-Link）畀你，貸款息率係幾多，存款息率就係幾多，上限一樣係尚餘本金嘅一半。 嗱，佢連高息存款戶口個名「GoFlexi Link」都同Mortgage Link似到十足十，真係唔介意你話佢抄Concept㗎喎。
