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2019年10月9日 · 「發展商一按」 一般由發展商指定的財務機構提供整筆貸款，特點如下： （1）由於發展商（又或指定的財務公司）利息成本較銀行為高，此類一按的利率也會高於一般銀行按揭利率，撇開供款初期的優惠期不計，一般在最優惠利率上下一厘左右； （2）由於不涉及銀行，貸款批核可能較為寬鬆。 而 「銀行一按+發展商二按」 的貸款，特色大致上與單獨由發展商指定財務公司提供的一按相反： （1）由於貸款組合中，較大部份由銀行提供，即使二按利率略高，整個貸款經合的平均利率會較單位借取發展商一按為低； （2）由於涉及銀行，整個銀行一按+發展商二按，都要通過銀行的壓力測試。 對沒有其他貸款負擔人士而言，在現行利率+3厘的情況下，供款不逾月入6成。
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。 「 二按 」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限，或需要更多資金才能支付首期。
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樓宇一按的意思. 樓宇一按是申請人向金融機構借貸，通過自己的首期（本金）加上金融機構的貸款買下物業自住，但是物業會被抵押給借貸的金融機構，這裏指的金融機構多數是銀行。 申請人需要每月還款給金融機構，常見的還款年期為30年，因為樓價貴利息高，所以多數人都會把還款年期拉長，以減輕自己每月的還款負擔。 在新按揭計劃下，申請人能夠申請最高9成按揭貸款，即是說申請人只需儲夠物業的10%費用，便到達首期的最低門檻。 例如，某個日出康城的樓宇單位現價$700萬元，您的首期門檻為70萬元（當然實際上不止這項數字，申請人除了準備首期，還需要準備其他雜費像是律師費、經紀佣金等；此外，申請6成以上按揭還需要買按揭保險）。 樓宇一按很難申請嗎？
2020年12月23日 · 買樓要做按揭情況十分普遍，但銀行在發放一按貸款（ 英文first mortgage or first legal charge）在買方完成物業買賣成交前，代表銀行的律師行， 會在土地註冊做查冊，了解物業是否已經承造了二按或多重按揭。 另外，即使做了一按，銀行的貸款合約或按揭契條款， 會規定按揭借款人在承造二按前，必須先取得一按銀行的同意（ bank consent）。 如果銀行發現違規二按個案，銀行要按金管局規定向客戶作出跟進， 即是採取補救行動。 未經一按銀行同意下做了二按，等於為違反按揭契內的禁止條款， 銀行有權追還所有欠款，甚至收樓。 有銀行界人士表示， 即使客戶存心隱瞞，銀行亦有機會將其找出，一經查證違規事實， 銀行有權追收貸款，或直接加按息。
2018年11月8日 · 「一按加二按」形式，即在由銀行提供第一按揭後，再由其他機構提供的按揭計劃，常見於新樓盤。 一按銀行會評估借款人是否有足夠的還款能力應對一按及二按的供款，並以一按連同二按的壓力測試作計算，才決定是否同意二按。 而一按加二按的壓力測試是如何計算呢？ 假如二按有分段利率，將以較高者為準計算壓測。 對未有按揭負擔的申請人來說，一按加二按的供款不可超過月入5成，壓測再加3厘後，供款則不可超過月入6成。 如果二按的成數是高於樓價兩成，整個壓力測試的標準更會再下調百分之五。 一按銀行如果發現借款人私自將抵押物業再按，銀行有權履行合約權利，要求借款人提前還款。 更多上車悲歌，即睇 http：//bit.ly/2DrhX6X. 【延伸閱讀】樓奴調查指月儲1.3萬11年付首期 學者：青年對買樓感悲觀.
2021年11月24日 · 指的是一個物業已經抵押予貸款機構，業主再以同一物業抵押，取得第二筆貸款。 原則上，抵押物業予銀行取得按揭，借款人在未得銀行同意前，是不可以把物業再抵押予其他機構的，否則提供一按的銀行可視此為違約，要求借款人全部償還欠款。 現時大家在新盤看到的二按，都列明需要獲得一按銀行同意，再由指定財務機構提供，一般二按的成數是樓價20%至30%，而且會列明一按＋二按的總貸款成數不逾指定水平，例如80%。 二按限制多較「麻煩」 對借款人來說，二按「麻煩」之處是由於涉及銀行一按，整個「一按＋二按」的組合，要通過壓力測試。
2015年12月16日 · 博客. 發布時間： 2015/12/16 09:15. 最後更新： 2015/12/16 09:24. 分享： 今年一手市場一個有趣現象，是發展商（以關連財務公司）提供一、二按的情況明顯增加。 發展商借款予買家買樓，尤其是按揭成數較高的一按，牽涉較高成本，目的自然是方便去貨。 究竟實際上借取發展商一按的買家會有多少，對後市又會不會有甚麼潛在影響？ 過去罕有少數發展商為旗下新盤提供一按。 不過，隨金管局多番收緊按揭，1,000萬元以上物業一般按揭成數只有5成，買家需要準備大筆首期方可入市。 發展商便陸續變招，以吸引買家。 本來，最簡單是沿用過去多年的老方法，即銀行提供一按，發展商提供二按，買家便可以低首期購入一手單位。
