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2022年11月2日 · 許多屋主賣房時,為了避掉日後的麻煩,往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字,並要求買家簽名,希望日後屋況如果發生任何問題時,能藉此免責。 買房經驗分享、專家解析房市,挑房買房祕技看這邊!
2022年4月21日 · 11:52. 東森財經. 分享. 各都房市持續熱,第一次進場的首購族或是想換屋的民眾,在下手付定簽約前,買賣的合約千萬要看仔細。 不論預售屋、新成屋、還是中古屋,做好事前功課,才能避免買房之路遇上糾紛一波三折。 房市專家「賣厝阿明」常協助解決民眾的各式買賣合約糾紛,因此整理出『5點常見的買賣合約小細節』,讓大家避免一些常見地雷。 ★【東森財經粉絲團】 最新資訊一把抓! 1.買賣標的正確使用區分: 有些人會以為,賣方有提供土地或建物所有權狀就比較有保障,「但事實上,不動產的實際現況,必須要以『地政機關所記載的登記簿』為主」。 所謂登記簿,是地政機關記載土及建物權利狀態的法定簿冊。 我們可以清楚看到關於標的物的座落、面積、門牌、權利範圍、有無限制登記及停車位產權狀況。
2022年7月4日 · 就是所謂的「不動產買賣價金信託」,就是價金統一由匯到專門的帳戶保管,等到你過戶點交手續都完成,才會撥款。 簡而言之,就是要保證賣方可以拿到賣房子的錢、買方可以順利取得產權。 由於房地產交易的金額龐大,為了維護交易安全且保障買賣雙方的權益,通常會在交易過程中,委託第三方機構協助保管買賣價金或文件,避免交易產生瑕疵,導致買賣雙方權益受損。 假如不幸發生糾紛,相對於價金信託,在調解上較為主動,對於合約的形式有「催告」及「解釋權」。 「履約保證」不怕屋主跑路。 (示意圖/pixabay) 履保流程一把抓. 簽約 :買賣雙方簽訂「履保專用之不動產買賣契約書」、「價金信託履約保證申請書」及撥款委託書。 用印 :買方將用印款存匯入履保信託專戶,而賣方需要配合備證、用印。 稅單核發 :
2023年3月20日 · 長年研究都更合建契約陷阱的不動產律師 蔡志揚 表示,由於1樓可能有商業效益或約定專用空間,不屬於「標準層」,且價值通常比樓上高,但「土地持分」卻與樓上「相同」,算出來的可建容積與樓上一樣;因此若無考慮1樓的價差,用「樓上的價值」來選擇「較貴的1樓」,就會出現不合理的情況。 律師蔡志揚指出,1樓不屬於標準層,以樓上價值來選擇並不合理。 (圖/蔡志揚提供) 價值估算不易 實務常見面積換面積. 只是1樓的價值估算不易,且商效高的1樓地主如果也要分到樓上戶別,很容易將原本其他樓層地主的可建坪數吃完,畢竟「餅/土地」只有一個。 因此蔡志揚建議,在協商合建分配時,單就1樓來說,更新前後的價差,實務上往往是忽略不計,也就是用「面積」換「面積」,不再用價值來換算。
2024年4月28日 · 台北市延吉街一處公寓爆出房屋買賣糾紛,黃先生指控自己和屋主談好要簽約,沒想到對方卻不讓他看房,甚至簽到一半就走人,他認為合約不成立、沒付錢,透過律師發函。 「屋主不給看房,合約無效」,但竟然在隔年收到屋主寄來的存證信函,要求支付高額違約金,對此屋主反駁,表示雙方確實已完成簽約,反控黃先生擺爛。 合約白紙黑字寫得清清楚楚,一間公寓要價3300萬,但買家房沒看,錢沒付,簽約到一半雙方就鬧翻。 買家黃先生:「她是一個女生,不方便讓我男生去她家(看房),她騙到我們的合約之後,她就跑走了。 喝的時光機 「小姐好漾」搖搖青春飲 膠原蛋白外泌體賽洛美冰晶蕃茄 SBK美麗三部曲 STOP BACK KEEP你的青春.
2024年5月13日 · 平均地權條例上路後,各地的房市交易量都下滑,不少人預期房價將會下跌,而明年將會是買屋入手的好時機,真的嗎?專家怎麼看,今天的聚焦真相! 2021年房市正熱,新竹房價一飛衝天,這個預售屋建案吸引了眾多買家,他們撐著陽傘在排隊等待。
2023年2月18日 · 17:34. 東森新聞記者張琬聆整理. 00:00. 分享. 文/ 元宏不動產加值服務平台 創辦人及RBone卸震鋼甲副總經理 周昆立. ★買房經驗分享、專家解析房市,挑房買房祕技看這邊. ★追蹤「EBC地產王」,買房免走冤枉路. 房價高漲,即便老屋老化問題多,但在高房價下,老屋似乎已變成購屋民眾無奈的一項選擇。 根據元宏不動產加值服務平台彙整 聯徵中心 資料顯示,2022年前3季全台屋齡30年以上老屋貸款件數高達3萬1216件,佔全年新增房屋貸款總件數的比重高達22.4%,與13年前、2019年的10.8%相比,老屋交易佔比出現翻倍成長,有越來越熱絡的現象。 全台老屋交易激增,比重高達22.4%。 (圖/ 元宏不動產加值服務平台 提供) 老屋交易比重逾2成 台北市過半數.