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按揭計算機 | 美聯物業. 主頁 > 按揭計算機. 按揭計算機 轉按計算機 負擔能力計算機. 全期置業總支出 $14,006,174. 每月供款. $35,767. 首期 $800,000. 總貸款額 $7,380,000. 總利息 $5,496,174. 申請按揭. 比較按揭計劃. 置業成本總預算. $800,000. $240,000. $90,000. 自動按揭成數. 樓價. HK$ 按揭成數. HK$ 按揭保險費. 借款月供 $872 總共加借 $180,000. 全期計劃. 混合年期計劃. 按揭利率. P=5.875% - 或. P為Prime rate (最優惠利率)﹐是計算按揭利率的一個基準. 還款年期. 二按計劃 (如適用) 代理佣金. HK$ 律師費. HK$ 裝修費.
2020年11月16日 · 2020-11-16. 不論是買一手抑或二手樓，小業主提交按揭申請，銀行會做批核。 批核過程中，銀行會為申請人進行「 壓力測試 」，以計算申請人是否有足夠供款能力。 因應政府2019年施政報告中公佈，大幅放寬首置人士的按揭條件，壓力測試有新安排，下文為大家一一拆解。 所謂 壓力測試 ，即是先假設按揭利率為現行利率加 3%，再計算申請人的每月供款佔月入多少部分。 申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由35% 至50%不等。 在2019年施政報告中，政府大幅放寬 首置 人士的按揭條件。 首置人士承造9成按揭的樓價上限，由過去400萬元，放寬至800萬元，且可不符合壓力測試。 8成按揭的按揭成數，亦放寬，從800萬元增至上限1,000萬元.
2024年3月1日 · 以往壓力測試是指當利率加息2厘後 (2024年2月28日已取消)，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。 銀行批核按揭時會自行委託估價行進行估價，而按揭的貸款額會根據估價調整。 如果估價低於成交價，會以較低者為準，例如申請人打算為成交價400萬的物業申請九成按揭，但估價只有350萬的話，貸款額只有315萬而不是360萬，買家要額外支付45萬首期。 影響估價涉及多項因素，包括申請按揭時間、物業質素、背景（是否凶宅）及樓齡等。
3 天前 · 計算按揭金額和首期時，借款人很容易忘記印花稅開支、自己本來按揭以外的債務、忽略按揭貸款上限、忽略自己是非固定收入人士、忘記擁有其他物業是按揭上限會減少和壓力測試要求會提升等。
2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年7月30日 · 供款與入息比率是 按揭 申請人每月償還款項與每月收入的比例，而 壓力測試 是指假設利率上升3%，供款不得高於入息若干比例，目的是確保在加息環境下，借款人仍能有足夠財政能力供款。 不過這個比例會根據申請人及銀行批核而出現不同調節，申請 按揭 人士必須小心以下4大注意事項： 1.壓力測試用封頂位計算. 近月在低息環境下，絕大部份人士選用H按計劃供樓，現時H按計劃普遍為H+1..5%，封頂息率2.5%（P-2.75%，P為5.25%），那 壓力測試 究竟是以H+1.5%部份計算，還是用封頂息率計算呢？ 答案是以封頂息率計算。 所以從壓測角度，除非 按揭 計劃調整封頂息率，否則即使近月拆息下降，也不會導致 按揭 申請人較易通過 壓力測試 ，所以置業人士小心別計錯數。
2020年6月11日 · Watch on. 為避免市民過度借貸，導致樓市金融體系出現經濟危機，金管局規定銀行要為按揭申請者做壓力測試。 到底 壓力測試 是甚麼？ 會如何影響供樓負擔？ 一起 step-by-step 了解吓！ 壓力測試如何計算？ 銀行在批核按揭時，最大考慮是 按揭 申請人的入息水平，因為關乎貸款會否壞賬。 而根據金管局指引，按揭申請人的供款與入息比率（DSR：Debt-Servicing Ratio）必須符合兩個規定。 第一：供款不得超過入息一半。 第二：假設利率上升 3% 後，DSR 不能超過 60%。 以首次置業人士為例，其供款與入息比率要求為 50%。 即假設申請人的每月收入為$20,000，每月按揭還款最多佔收入的一半，即是 $10,000。
