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   皇家馬略卡體育會

   西班牙足球甲級聯賽

   

   馬略卡

   Aug 18,

   3:00 下午 EDT

   Visit Mallorca Estadi

   

   皇家馬德里

   其他比賽

   西班牙足球甲級聯賽					3:00 下午 EDT
   8月 25日	@		奧沙辛拿
   賽事資訊

   Rank		GP	W	D	L	Pts
   1 畢爾包		0	0	0	0	0
   1 華拉度列		0	0	0	0	0
   1 拉斯彭馬斯		0	0	0	0	0
   1 吉羅納		0	0	0	0	0
   1 阿拉維斯		0	0	0	0	0
   1 馬略卡		0	0	0	0	0
   1 維拉利爾		0	0	0	0	0
   1 華倫西亞		0	0	0	0	0
   1 塞維利亞		0	0	0	0	0
   1 皇家蘇斯達		0	0	0	0	0
   1 馬德里體育會		0	0	0	0	0
   1 皇家馬德里		0	0	0	0	0
   1 貝迪斯		0	0	0	0	0
   1 華歷簡奴		0	0	0	0	0
   1 奧沙辛拿		0	0	0	0	0
   1 基達菲		0	0	0	0	0
   1 切爾達		0	0	0	0	0
   1 巴塞隆拿		0	0	0	0	0
   1 萊加內斯		0	0	0	0	0

2. www.wuchatprop.com.hk › 公屋-裝修30年XXX呎公屋大翻新！即睇實例影片+設計貼士！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 公屋-裝修

   • 網頁紀錄

   小櫃講究到連顏色都有配搭，會徽改用白色、球員名牌銀底黑字，務求在黑櫃的映襯下更能突出球員及球隊名字。 一屋擺滿跟利物蒲相關的戰利品，如客廳背牆掛上一面球隊旗幟、波衫、甚至球場的小凳，都是戶主珍藏。

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3. www.wuchatprop.com.hk › monacomarine【啟德Monaco Marine: 揀樓攻略】平面圖、售價、景觀詳盡分析! | ...

   www.wuchatprop.com.hk › monacomarine

   • 網頁紀錄

   • 項目背景及特色
   • 開價分析
   • 價單及付款辦法分析
   • 供款實例1
   • 供款實例2
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   1. 樓盤前身為海航蝕讓地皮

   關於啟德區的背景，我們早前都曾經多次闡述，在這裡就不累贅了。「Monaco Marine」位於「啟德站以南」，剛好在啟德城中心的另一端。「啟德城以南」共由六個住宅地盤組成，包括最早推售的「尚．珒溋」及「嘉峰匯」，其後區內幾幅用地均由內房海航投得，當時海航曾表示會用作興建員工宿舍，其後海航陷入財困而逐幅地皮沽售。 「Monaco Marine」就是「IL區2號」地皮，前身由內房海航在2017年以74.4億元投得，其後以蝕讓價68.89億元轉售會德豐，每呎地價12,499元。會德豐一共吸納了海航兩幅用地，一幅發展為「Monaco」；另一幅則發展為「Monaco One」。「Monaco Marine」就是「Monaco One」的二期。

   2. 交通不及「尚．珒溋」及「嘉峰匯」方便

   「Monaco Marine」的最大優勢，應該是其鄰近屯馬線「啟德站」的因素。原本啟德站開通後，這裡的道路未完全接駁，以前都要兜路過來，但隨著接駁「啟德站以南」的臨時道路開通，前往啟德站是方便不少。不過因「Monaco Marine」位於「沐泰街10號」，實際位置在「尚．珒溋」及「嘉峰匯」後方，故相對不及「尚．珒溋」及「嘉峰匯」近鐵路，由鐵路站步行約五至八分鐘。

   3. 具備啟德區傳統34區名校網

   另外，一如其他啟德區的樓盤，這裡跌入傳統名校34區校網，可能會吸引一些有意為仔女舖路入讀名校的家長客。但除此之外，若放眼於「Monaco Marine」的準買家，有幾點必須留意。

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   啟德供應重貨

   礙於位置不及「The Henley」，一期「Monaco One」在去年11月首批開價23,365元，二期會便宜一點、還是再貴一點? 稍後自會分曉，但啟德區本身供應重貨，所屬的九龍城區，今年有4,061個單位落成，成為九龍區的落成量之冠，全港排名則只僅次沙田，區內租值暫時也不特別標青。

   業主貴買平租

   兩個入伙盤「嘉峰匯」及「尚．珒溋」現時平均呎租約37-38元。若以大市回報2.67厘計，「Monaco Marine」開價需要低至16,800元/呎，租務回報才能追上。除非你放眼這區長遠發展、或考慮其他因素，又或者你願意忍受一個較低的收租回報，否則以高於這個價格買入，同一資金投放在大市其他物業，眼前回報會較理想一點。既然發展商者以「Monaco Marine」關鍵日期2023年3月15日，屬於短樓花期來招徠，也就很值得我們用現貨市場租值，來衡量其開價是否合理。

   開價未反映市場變化

   基於上述討論，雖然「波叔plan」看似有助買家換樓，且樓盤的樓花期相對較短，但「Monaco Marine」首批推出112個單位，扣除即供12%的折扣後，即供均價高達24,832元，比起「Monaco One」23,365元還要高。疫後新盤無改其溢價推盤，似乎並未有確切反映市場變化。

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   1. 曾認購Monaco買家 VS 沒有認購買家

   當然，溢價推盤能否吸引到準買家，還要看發展商付款辦法威力有多大。今次支付條款提供「90天付款辦法」，但如果曾經入票認購「Monaco」系列的準買家，則可在相同折扣額下採用「120天付款辦法」，實情只是支付餘額的時間較普通買家多一個月而已。另外發展商有提供「建築期付款」。若想採用「波叔plan」新按保的買家，也就是購買折扣後樓價在1,920萬元以下的物業，因按保只接受現樓項目，故必須採用「建築期付款」，待入伙時再申請按保。

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   實際供款安排如何? 我們選取入場單「1A座3樓B室」來闡述。如果本身是未曾認購過「Monaco」的買家，只能放眼於「90天現金付款」，而若有需要申請按保則選擇「建築期付款」；反觀則可以放眼「90天現金付款」及「建築期付款」外，還可以考慮「120天付款」。我們假設買家曾認購過「Monaco」系列作計算。

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   首期需預備30%樓價

   如此解說有點難明，用「1A座8樓A室」訂價1,998.6萬元來說明一下其安排如何。由於這個單位在建築期折扣後為1,809萬元，仍跌入「波叔plan」的按保範圍，故我們亦會一併比較選用按保的供款狀況如何，透過算式你會明白其對壓縮首期效用之低。首先，視乎買家選擇何種付款辦法，總之在成交前，你也需要預備30%首期，若你選擇的為「90天付款(70%貸款、5年期還款)」，則你需要在簽臨約時先預備5%樓價、然後在90天正式成交前多預備25%樓價，相當於457.175萬元，餘額70%則向發展商財務公司借取。

   期間還息、也要按時還本金

   換句話說，這筆70%貸款會在簽臨約後90天正式生效，屆時買家在期間就整筆貸款償還利息給財務公司，首兩年還款息率較低(P-0.5厘)，故每月還款48,003元，而在第三至五年則以較高息率(P+0.5厘)還款，每月還款58,670元。但過程中，你並沒有償還任何本金，但這筆本金又怎樣償還呢? 在人伙後第5個月，你就要先向財務公司找清96萬元，然之後第三年再找清96萬元，並在第4年多找清192萬元，而最後一筆896萬元則在第五年找清。

   優點

   這種模式對於短期未能套現資金的買家來說，又或者預視有大筆資金回籠的買家(例如生意資金周轉、賣樓後可套現、待股市向好賣股票等)，都提供了一定緩衝，並未至於只採用傳統按揭般，在一下子要支付一半首期。另外，也適合採用低首期，但放眼三年就沽貨的投資者採用，但當然能否以合理價沽貨則另作別論。

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   • 位置: 沐泰街10號
   • 樓盤名稱: Monaco Marine

   • 單位數目: 559個單位
   • 面積: 324-1,708呎

4. www.wuchatprop.com.hk › 曼翹【曼翹：揀樓攻略】平面圖、價單分析：四大要點勿忽視 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 曼翹

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   新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 收票反應踴躍的紅磡「曼翹」，位於「馬頭圍道68號」，即使物業只屬於一座僅提供130個單位，分層單位均為開放式及一房單位，面積由186-250呎，物業關鍵日期為2022年6月30日，但卻引起市場高度關注，背後跟其價錢有直接關係。 即供價低於300多萬元可上車，較新界樓盤還要相宜，樓花期少於一年可借取舊按保上車，對於首期不足的上車客，無疑有一定吸引力。 我們希望透過一文分析「曼翹」需注意的幾點。 本文目錄. 曼翹資料. 曼翹開價. 項目背景. 胡．說評析：四大要點. 考慮1: 開則特色. 有較高比例光廁. 單邊不設露台. 考慮2: 樓盤景觀及周邊環境: 高層單位可望海景. 向東面地皮保留作「商貿」地帶.

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5. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

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6. www.wuchatprop.com.hk › 實用面積-建築面積【實用面積 VS 建築面積】怎樣計算平面圖面積？露台、工作平台點 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 實用面積-建築面積

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   1. 我們在搵樓時，經常有一個感覺，就是同一面積，為何舊樓的空間好像較大？ 這跟「實用面積」與「建築面積」有莫大關係，如果懂得計算實用面積，查看新盤樓書亦能更得心應手！ 本文目錄. 實用面積定義. 露台及工作平台計入實用面積. 由圍封牆外計算實用面積. 露台與工作平台現可合併. 露台與工作平台合併條件. 為何有發展商不興建露台及工作平台? 面積未計算牆身飾面部份. 樓層高度：石屎地台面之間的距離. 為何舊樓空間較大？ 建築面積沒有統一定義. 想知更貼身嘅資訊?

7. www.wuchatprop.com.hk › 移民-馬來西亞-mm2h【移居大馬】馬來西亞MM2H申請條件、局限、按揭全攻略 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 移民-馬來西亞-mm2h

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   1. 談論移居，近期另一個熱點是馬來西亞。. 當中最直接方法，就是選擇「馬來西亞第二家園計劃」移居大馬。. 根據馬來西亞政策，若成功申請「第二家園計劃」 (MM2H)，是可以攜帶配偶、21歲以下的未婚子女、及60歲以上的父母一同入境，並可獲長達十年的長期 ...

8. www.wuchatprop.com.hk › 青衣明翹匯用建期驚捱貴息青衣明翹匯：用建期驚捱貴息？新按保有數圍！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 青衣明翹匯用建期驚捱貴息

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   青衣明翹匯：用建期驚捱貴息？. 新按保有數圍！. 4 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 同區近十五年沒有新盤推出，小型發展商佳明集團控股在青衣的「明翹匯」，在《施政報告》宣佈放寬按保後開價，成為第二個接力開售新盤。. 首批156個單位，即供均價14,813元 ...