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2022年12月29日 · 按揭利率回贈比較： 【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽. 智能按揭計算機： 【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額. 最新樓市按揭資訊： 【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊. 【 延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包. 【財務 ...
第一步 – 輸入固定總入息. 申請人可負擔的貸款額取決於申請人的月入，所以按揭申請人需要提供過去6個月平均收入方便作計算。. 如果申請人有花紅、佣金及津貼等等非固定收入，需要用以下公式計算：. - 花紅平均每月收入 – 過去2年花紅總收入 / 24個月 ...
6 天前 · ROOTS 上會 為大家比較全港各大銀行2024最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠，想了解更多有關按揭或置業資訊，可以聯絡我們的按揭專員！. 目錄（立即跳往）. 1. ROOTS ...
- 申請居屋按揭6大要點
- 綠表居屋按揭成數及還款年期
- 白表居屋按揭成數及還款年期
- 未補地價一手居屋按揭成數及還款年期
- 未補地價二手居屋按揭成數及還款年期
- 已補地價居屋按揭成數及還款年期（自由市場）
- 房協居屋按揭成數及還款年期
- 居屋按揭壓力測試及按揭保費
- 居屋按揭擔保人
- 什麼是政府擔保期？
申請居屋按揭較私樓按揭繁複，因為居屋有分綠表買家、白表買家，而且購買一手或二手居屋亦會影響最終居屋按揭批核情況。我們不希望在此太過深入探討整個購買居屋各項須知，但為方便各位讀者，筆者將會列出不同影響申請居屋按揭的要點：
一般來講，購買居屋的買家可以劃分為兩種：「綠表」及「白表」。綠表買家一般為公屋住戶及出租屋邨住戶，而這類型的住戶可以透過交還公屋給「房委會」用作換取購買居屋的資格。值得留意的是，綠表資格買家有別於白表買家不需要通過資產及入息審查，而可以借最高95%按揭。只要是房委會未補地價的居屋，無論是一手居屋或者二手居屋都可以借95%按揭。房協居屋就有所不同，轉頭我們會在下方再講。
購買居屋可以通過綠表之外亦可以通過白表。正如上述所講，「白表資格買家」一般都是私營房屋的住戶或公屋住戶的家庭成員。只需要通過資產及入息審查的白表人士都可以購買房委會或「房協」的居屋。每年推售居屋之前， 「 房委會 」 及「房協」都會制定最高資產及入息水平。只要符合 「 房委會 」 及「房協」 制定的資產及入息水平，白表買家可以申請最高90%按揭。
一手居屋代表第一次從房委會出售給香港市民的居屋。無論你是白表買家或綠表買家都可以有機會購入一手居屋，而且從房委會購入居屋都可以享有低於市價的折扣優惠。綠表買家購入一手居屋的時候可以申請最高95%按揭，較白表買家的按揭申請較為優惠。白表資格買家可以申請最高90%按揭，而綠表白表均可申請最高25年按揭。
申請二手居屋按揭就較為複雜。首先購入二手居屋的買家一般分為「綠表買家」或「白居二買家」。這兩種合資格人士可以從未補地價的居屋業主以免補地價方式購入二手居屋。值得留意的是，每個單位及居屋項目都設有不同的轉讓限制，買賣家雙方必須確保買賣單位的時候單位不再受房委會設立的轉讓限制所局限。倘若單位在轉讓時尚未通過轉讓限制，交易必然會被律師樓叫停。 在按揭方面，購入二手居屋的買家必須要留意，倘若想借盡95%或90%按揭及借足25年，盡可能情況下不要購入由首次發售日期起計超過20年的單位。現今銀行在審批按揭時候都會用居屋已發售幾多年去計算居屋可否借足按揭。如果居屋單位由首次發售日期起計超過20年，買家可能未必能夠同時借盡按揭成數及年期，需要兩者取其一。如果居屋單位樓齡較舊，銀行分分鐘只能借最多的60%按揭...
由房委會發售的居屋都是屬於未補地價。未補地價居屋受到房委會的轉讓限制，如果業主要出售未補地價居屋單位，只能夠發售給 「綠表買家」或「白居二買家」。 不過，所有的限制只需要通過補地價就可以通通解除。補地價簡單講就是將原先房委會出售單位的免地價還給房委會。只要業主補回地價，該居屋單位就已經成為私樓，可以通過自由市場買賣。 購買已補地價居屋的買家在申請按揭的時候與一般私樓按揭申請無異，可以通過按揭保險公司借高成數按揭，借足30年，同時買家需要通過壓力測試而且需要繳交按揭保費。通過壓力測試代表買家需要計算供款與入息比率，不過好處是買家如有需要可以添加擔保人或借款人。
房協樓本身與居屋單位類似，不過在按揭審批過程就大大不同。購買房協單位最多可以申請90%按揭，而且可以申請30年按揭，不過由於沒有政府擔保，房協居屋按揭申請人需要通過壓力測試。而且購買二手房協樓借高成數按揭的話需要繳交按揭保費，購買一手房協樓則不需要。
有留意開樓市及按揭市場的讀者都應該知道買私樓要申請高成數按揭的業主需要通過壓力測試及繳付按揭保費。不過對於有意購入居屋的讀者就要重點留意，因為視乎居屋的狀況，壓力測試要求都不同，同時按揭保費的處理方面都會有所不同。 簡單講購買任何未補地價的居屋基本上都不需要繳付按揭保費就有機會可以借盡95%或90%按揭，唯獨購入房協一手居屋的朋友就需要留意入息要通過壓力測試方可獲得按揭批核。至於購入房協二手居屋或者已補地價居屋的人都需要通過壓力測試而且借高成數按揭需要繳交按揭保費。 *最後值得留意的是，未補地價的二手居屋如果由首次發售日期起計後超過20年導致銀行借不足成數或年期，甚至乎只能借最多60%按揭的話，按揭申請人有機會需要通過壓力測試。
在私樓按揭的世界，由於樓價較貴而且需要通過壓力測試，銀行願意接納申請人加借款人或擔保人以通過壓力測試。反之，購買居屋的時候只要單位在政府擔保期內申請人不需要擔保人，唯獨是房協二手居屋或者已補地價居屋就可以加擔保人因為需要通過壓力測試。
房委會為居屋作擔保30年（由首次發售日期起計），在擔保期內即使高齡人士申請按揭都不用扣減還款年期。如果業主在期間斷供，房委會代為向銀行還款。加上有政府作擔保，即使申請高成數按揭都不需要購買按揭保險。在於處理一手居屋按揭申請，因為有政府的30年擔保，銀行係唔會要求申請人通過壓力測試。申請人只需要符合綠表和白表的入息及資產限制，只需要申報收入可以應付供樓開支便會批出貸款。
2023年3月15日 · By ROOTS 上會. March 15, 2023. 0. 近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。. 不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。. 樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十 ...
2024年6月3日 · 居屋2022推出了將軍澳昭明苑，單位數目有594伙。. 屋苑預計關鍵日期為2024年11月30日，年尾就準備收樓！. 今文ROOTS上會為你介紹將軍澳昭明苑，更會為大家提供申請按揭的資訊，等你清楚了解按揭申請詳情！. 目錄（立即跳往）. 1. 居屋2022 — 將軍澳昭明 ...
