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解讀. 貸款能力： 銀行借審核借款人的財務及信貸狀況，確保其有足夠還款能力才能上會。 如果借款人的還款能力不足，可以加入多過一位借款人。 信貸紀錄： 如借款人本身有另一物業未供斷或仍在擔保其他物業按揭。 其按揭成數及供款佔入息比率會被削減。 借款人日後若為其他物業申請按揭，按揭成數亦會降低。 值得留意： 雖然抵押人通常是借款人，但從以上例子可見，兩者可以是不同的人。 不過即使抵押人（業主）不是借款人，銀行亦會視之為有按揭負擔，日後若想為另一個物業做按揭，按揭成數及供款佔入息比率計算都會受影響。 擔保人（Guarantor） = 為按揭提供擔保的人. 例子： Gigi的父母想買入新居安享退休生活，但收入不足難以申請按揭。 Gigi於是安排父母做業主 (抵押人+借款人)，並加入她自己做借款人。
樓按要識：H按、P按、定按 識揀至慳息. #H按 #P按 #定息 #按揭 #申請按揭 #慳息. 申請樓按經常聽到H按、P按、定按，其實有何不同？. 應該選擇哪一種才能符合預算又慳息？. 面對經濟大環境變化又有何要注意？. 本港樓按計劃主要分為浮息和定息，而浮息按揭又分 ...
Mike是收入稳定的公务员。 他刚以自己的名义买入物业，也能独力承担按揭供款。 在此情况下， 他可以自行申请按揭。 他的身份既是抵押人，同时也是借款人。 解读. 贷款能力： 正如Mike的个案一样，若能力许可，申请按揭时可由业主 （ 抵押人 ） 同时成为借款人，无需加入其他人。 信贷纪录： 成为按揭抵押人或借款人，都会留有信贷纪录，若日后要为其他物业申请按揭， 有可能会影响贷款能力。 值得留意： 如果一个物业同时有多个业主，申请按揭时所有业主都必须同意将物业抵押并作为抵押人， 同时需承担贷款的相关债务。 借款人（Borrower） = 承担贷款债务责任、负责供款的人. 例子： Anson準备明年结婚，与未婚妻以联名买一个新单位，两位均是业主（抵押人），而Anson（也作为借款人）则负责供款。
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