搜尋結果
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 物業買賣一般靠地產代理作為中間人，到底何時需要支付代理佣金，又應該要支付多少佣金？ 這方面未必人人清楚，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！ 本文目錄. 買樓一定要俾地產代理佣金？ 為何要支付地產代理佣金？ 如何計算地產代理佣金？ 租樓. 一手樓. 二手樓. 地產代理佣金可以講價嗎？ 比較4大代理行地產代理佣金. 如何慳盡地產代理佣金？ 繳付地產代理佣金注意事項. 簽回佣紙. 預先準備好佣金開支. 地產代理佣金常見問題. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
谷友們還記得我們上周五播放，關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問，希望能藉此聽到另一方面的聲音，同時了解更多，可惜篇幅所限，我們無法將整個訪問內容都放到影片之中，今日唯有藉文字補充當日的訪問內容。
- 計算管理費方式缺透明度
- 75%管理公司與發展商有關聯，或涉利益衝突
- 不公平公契條款，增換管理公司難度
- 97%業主不會參與業主大會
- 特別基金儲備不足應付屋苑維修費用
現時小業主繳交的管理費，背後多跟業權分數攤分有關，但業權份數是如何釐訂，小業主卻蒙在鼓裡。根據現時一手條例，雖然售樓說明書有要求發展商交代單位所佔的業權分數，卻沒要求列出攤分的計算基礎，小業主需自行付費查冊參閱「法定聲明」來確定，消委會建議應增加透明度，把相關資料列於售樓書內。
消委會同時發現，公契經理人與發展商關係千絲萬縷，背後或會衍生利益輸送。消委會翻查249份大廈公契當中，發現75%公契經理人與發展商是有關係的，建議物業監管局可設立有關屋苑管理公司及管理費等資料庫；同時若發展商或相關人士持有業權30%以上，應該作出申報，必要時退出參與大廈相關會議。
消委會亦發現，部份大廈的公契條文並不合理，甚或出現一大廈有多份公契等怪現象；然而按現行機制，修改公契須得到業主一致同意才能進行。消委會建議政府可考慮放寬公契修改機制，例如參考《公司條例》達75%具表決權的股東通過便可修改的門檻，而無須達百分百門檻；相關修訂適用於不少於十年的建築物、及需要有民政事務處進行監督。
另一個較大爭議的議題是管理費的高低。消委會統計住戶繳交管理費用，由每月200至3,700元不等，平均每戶管理費1,108元，或相當於每呎2.7元，約佔家庭開支7.4%。消委會也研究了過去694宗關於管理費的投訴，發現49.3%投訴關於管理費價格及收費；而在訪問的1,103名業主中，亦有超過兩成業主認為現時管理公司收取的管理費並不合理。但問及受訪業主，卻有97%表示不會參與業主大會。 消委會認為，居民參與度不足是未能控制管理費高低的原因，建議物管公司可提供誘因鼓勵業主出席大會，亦可考慮以手機APPS發布通告、透過線上召開業主大會等；亦建議，只要業主持有50%業權便可以馬上召開第一次業主大會，而無需等待公契日期九個月來才召開。若部份沒有法團的建築物，則物管公司每兩年召開業主大會。
消委會發現，現時特別基金儲備並不足以應付維修保養費用。據市建局在2017年的研究反映，目前僅1/3大廈有設立特別基金。參考外國經驗，消委會建議可以設立「工程基金」，以制定10年維修保養計劃，有四種方法可執行。除了可考慮透過獨立人士編制預算、或由由物管公司或法團制定預算、以及在管理費的年度收入制定一個收取「工程基金」的比例外，消委會亦建議可由發展商成立「種子基金」，並由業主支付兩個月供款，之後再由業主每個月按比例支付「工程基金」。
1. 因為土地供應不足，政府力谷「明日大嶼」，但實情市場上卻是有地不起樓。 在香港寸金尺土的繁華鬧市內，你應該很難想像有豪宅地皮丟空一年半載，任由它雜草叢生，但實際上這個畫面，卻是活生生在我們面前出現。 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 豪宅區現鬼屋. 在車輛飛馳的「界限街」，經過名校「瑪利諾修院小學」，穿過「窩打老道」的架空天橋橋底，你會見到一幅圍著白色鐵板的地皮。 位處傳統豪宅「九龍塘」，由這裡出發，前往「九龍城」、「旺角」、「紅磡」，以至入「獅子山隧道」也是四通八達，還可發展為低密度大宅，身價理應不菲。 原來項目已停工超過一年半。
Message. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
二三期居民可坐AB車、一期居民坐A車. 由於映灣園村巴服務年費會加價，管理公司向業委會商討後，決定提供四個方案給業主在2022年8月周年業主大會上選擇，最後通過了一個不利一期的方案，就是一期使用的「A車」，無論在繁忙或非繁忙時段都多停二號站，藉 ...
翻查區內開售的樓盤，何文田站旁的「天鑄」、嘉里「皓畋」及會德豐「ONE HOMANTIN」，地價介乎9,875至12,539元。. 相比之下，「傲玟」不算摸頂投地。. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤，參考區內樓價的話，保守估計八百多呎入場單位起碼高見2,000萬元以上 ...
