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地下層設有一間睡房、樓梯、客廁、及開廚，所以餘下位置可開闢為客廳，兩邊牆身也有電視天線掣位，戶主可視乎喜好自行決定掛電視方向，但若把電視掛在客房牆身，而梳化置於對面則要留意，因為該幅牆身有個寬頻掣，會阻擋梳化未能挨牆擺放。
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「Wetland Seasons Bay」一共分三期發展，共提供1,996個單位。這個項目原本劃作發展房協長者屋，但其後被政府改劃為私人住宅用途。政府在2014年推出「天水圍第115區」及「天水圍第112區」招標，新地以大約41億元購入，每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。「第115區」發展為「Wetland Seasons Park」後；而「Wetland Seasons Bay」則位於「112區」。 至於「Wetland Seasons Bay」三期，由兩座高座「6A及6B座」、別墅及洋房組成，合共384個單位。發展商新地在去年九月，以現樓形式「壓軸登場」推售三期，你以為一定加價? 事實卻是不加反減。首批開出78個單位，平均呎價14,186元，較二期低了約3.5%，只是未至於...
天台磁磚有空鼓及流白
天台不是從內置樓梯上，而是需走出大門經防煙門上一層樓才到。每個天台有它專屬鐵閘，驗樓師陳智康發現部份水流入了磁磚底，內部有化學反應而吐了一些白泡，出現「流白」的問題，建議需要重造掃口，以及檢查有否空心，若有空心便要更換磁磚。另外，部份天台渠蓋有些崩花及不平直，部份渠蓋下方應設有六支支架，現在卻欠了一支，所以一踏上去便會搖。天台部份地磚也有空鼓，建議若範圍不大便不用處理，但若有超過半塊磚才更換，因為最擔心更換時會打穿防水層。
需檢查露台頂部渠位有否淤塞
從天台外望，可以會望到單位露台頂部，頂部並不是由一塊鋁冚覆蓋，而是設一個小空間，上方設有渠位疏水，但現場所見部份單位的渠位已有樹葉阻塞。由於該位置並不能伸手可及，驗樓師也只能用目測檢查，但也建議住戶在打風落雨後要看看渠位能否疏水，否則會影響到下層，也就是自己的單位。
儲物櫃內層板搖搖欲墜
入到單位一個小玄關，大門後方設有一個凹位，一如所料都利用此凹位做了到頂櫃及鞋櫃，打開儲物櫃高且深，中空位置則用來放鎖匙，也有無線充電器方便义手提電話，下方則做了鞋櫃，還預留位置放置路由器，還有電掣可多放一點裝置。行前一點，一邊為洗手間，一邊則為開放式廚房。除了廚房裝置外，原來此部份位置有一部份做了儲物櫃，但驗樓師在儲物櫃層板卻發現欠了鎖扣，故層板會搖搖欲墜，雖然只屬於輕微瑕疵，但都需要處理。
驗樓得分97分
因為天台位置多外牆公家位，所以並不納入計算驗樓分數中，而室內發現的問題又不算多，除了鋪磚、油漆及家電被輕微扣分外，單位總得分有97分，評級為A。我們把驗樓結果轉交發展商新地，回覆指，已即時跟進提出的事項，相關執修工作已完成，業主亦已簽收滿意。
鄰近濕地公園可望深圳景
座落「濕地公園」毗鄰，由天水圍站駁輕鐵過來，最近的站口就是「濕地公園站」。樓盤北面可以望到綠油油「濕地公園」景緻，遠眺深圳。「Wetland Seasons Park」有利用臨近濕地公園優勢，加設觀鳥設施，「Wetland Seasons Bay」同樣都有類近觀鳥設施，可以由上而下俯瞰整個濕地全景。之前我們講樓盤攻略時都介紹過，所以在這裡就不累贅。
屋苑地舖已開業
至於「Wetland Seasons Bay」外圍，地盤下方商舖已經開業，有多間餐廳進駐了，可提供一些日常簡單生活的配套。不過，整個地盤還會被兩個政府設施所包圍，包括在入大門前就設有「流浮山消防局」，消防車出車時會否聲響，對附近居民會否有困擾。地盤東南面緊貼，有機會興建一所內地課程的學校，以及取錄學生須主要為非本地學生。會比較挨近「6B座C1-C5室」。
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- 384個
- 72區
- 濕地公園路1號
- 268-1,895呎
2024年5月22日 · 描述. 屯門瓏門業主盤 （連1車位）. ️兩房一廳簡單裝修，家電齊全、包差餉管理費。. 屯門西鐵鐵站上蓋物業，步行至西鐵站只需要5分鐘乘西鐵直達荃灣尖沙咀、沙田大圍非常方便或乘搭巴士由屯門巿中心—-》深圳灣口岸，只需要25至35分鐘。. 適合 ...
韆鞦窗下方牆身設有電視天線掣位，對面也有，但估計業主不會把電視放置在韆鞦窗下方牆身，因為會阻礙了韆鞦窗的開合，最大可能放置在另一邊牆身，這幅牆身大約1.19米，原本可掛一部40-43吋的電視，但偏偏這裡有對講機，阻礙了電視的大細。
戶主只能夠把電視放於地櫃上，沒有懸掛在牆上的選項，故把電掣移至牆身會較方便。 地下及窗台有漬 驗樓師入到單位時，看見地下有水漬，窗台下方亦有水漬，大家會擔心是否有漏水問題。
二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成，先交樓的第一期共有400個單位，長實在2022年6月開售，當時平均呎價15,000元，但因為一二期開則相若，位置相若，所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時，一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
就好像剛從額印鬆綁約一年左右的「菁雋」，已累計促成52宗二手轉讓，當中13宗都要蝕讓離場。. 我們《胡．說樓市》編輯部把全盤356個放盤做了一次估值，撇除已經轉讓的單位外，一共有253個單位的估價，已經跌穿了當初一手買入價，個別跌幅最高達11%，包括 ...
