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海之戀 屋苑資料. 海之戀 位於新界 荃灣西 (美聯分區) 大河道100號，發展商為長江實業 / 港鐵，於2018年7月開始落成，屋苑分為2期，由14座樓宇組成，共有2,406個單位。. 設有1至4房間隔，實用面積為370至1,163平方呎，屋苑內設有會所、泳池、兒童設施；交通便利 ...
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影片. 相片. 1/6. . 海之戀 2期 (愛炫美) Ocean Pride Phase 2 (Ocean Supreme) 4.8. 屋苑評分. location. 荃灣西 大河道100號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 76個. 14個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $17,781/呎. -6.7% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,594/呎. $16,988. $24,273. 物業座數. 9座 1,436伙. 入伙日期. 02/11/2018. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 特色. 寵物天地. 物業屋苑.
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2019年9月3日 · 我是如何在香港7年內買2套房的？. 本文的主人公2007年到香港讀研究生，隨後在香港工作生活，遇到愛情，結婚成家，更在七年內在世界上號稱最難買房的城市之一擁有兩套物業，年紀輕輕已經不必再為房子煩惱，可以盡情追求自己想要的生活。. 而這一切都源於 ...
內部選上等材料，鋁質窗門，顏色潔具，石油氣中央系統，電話電視天線一應俱全。 設備一流，無論休憩，或是日常生活所需，不假外求。 與港島市區交通來往僅需十多分鐘，配合政府的道路建設，各式交通，常川交往，加上區內車位充足，交通快捷方便。
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- 凶宅是否有定義？
- 是否很難批出按揭？
- 凶宅附近單位也受影響？
- 如何知道是凶宅？
市場上對凶宅沒有統一準則或定義，一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等，自然死亡如老死或病故則不算凶宅之列。事實上，官方沒有正式記錄凶宅的定義及相關數據，資料一般存於各估價行的內部紀錄內，因此每間銀行對凶宅的紀錄及審批結果有可能出現輕微差異。
銀行委託估價行進行估價時，估價行會依據內部存檔及翻查新聞確定單位是否凶宅，銀行亦會考慮單位未來估值及轉售能力決定是否批出按揭。曾經有客人的單位被估價行列為凶宅但原因未明，銀行由於未能衡量單位的轉售能力而拒批按揭，後來客人找出當年的事發新聞，原來單位內發生過跳樓事件，銀行其後考慮過單位地段位置及升值潛力後，估價行作出一定折讓價，最後批出了六成按揭予買家。因此銀行決定批出按揭與否，會視乎單位「凶」的程度及未來潛力等因素。若然單位曾經是凶宅但已轉手數次，批出按揭的機會便相對較大。
凶宅除了影響本身單位估價，位於事故單位同層或上下層單位，銀行亦有可能批出較少成數的按揭或調高按揭息率，不過影響程度比事發單位細，審批準則亦較為寬鬆，例如早前有市場消息指出，沙田第一城一個低層三房單位，屬於凶宅同層，近日以645萬成交，比市價低12%。大家打算買入相關單位前，可進行更仔細的市場調查，方便計算風險及議價。
現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅，首先向地產代理及業主查詢，如果對方知道有單位為凶宅，有責任向準買家言明。地產代理監管局建議，準買家向代理查詢時，不應顧忌只用含糊字眼，而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件，例如自殺或凶殺案？」避免日後雙方發生誤會。 其次，準買家可向銀行或按揭轉介公司協助查詢估價，如果未能估價或者比市價有大幅折讓，有關單位便有機會屬於凶宅。第三，準買家可留意網上資料，瀏覽有關凶宅的網頁，內有地址資料及事故原因。第四，可以向大廈的保安及鄰居了解，是否有事故曾經發生。 有按揭疑難？立即按此查詢！
愛琴居 位於新界 清水灣 (美聯分區) 銀岬路5號，於1995年3月開始落成，由12座洋房組成，共有12個單位。 實用面積為1,770至1,780平方呎。 地區百科 - 清水灣. 周邊設施. 銀線灣廣場. 2. 分鐘. 銀線灣室外停車場. 4. 分鐘. 銀線灣泳灘. 3.
2024年3月25日 · 放盤. 業主可以自行出售單位，或委託地產代理（即放盤）或透過拍賣會出售。. 若打算委託地產代理放盤，緊記要委託持牌的地產代理，並跟代理簽訂《地產代理協定》，簽署協定時須注意以下事項：. 協議的有效期. 佣金及繳付佣金的時間. 所選擇的委託形式是 ...
