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6 天前 · 新配額制度. 以往購樓配額是以總發售單位數目計算。 今期居屋作出了一個頗大的改變，改為按每個發展項目 (屋苑)單位數目計算。 在舊制之下，各預設配額的優先次序組別申請人，在獲邀時可以隨意揀選任何屋苑的任何單位。 以今期居屋為例，共推出7,132伙單位，如沿用舊制，綠、白表長者家庭配額是2,852個。 以地區計算，今期最受歡迎的是啟盈苑和高曦苑，兩個屋苑合共提供1,594個一、兩房單位。 如依舊制，所有啟盈苑及高曦苑一、兩房單位都會被長者家庭 (及清拆戶)選購一空。 新制下，配額依個別屋苑釐定，啟盈苑屋苑提供1,736個單位，家有長者及家有初生家庭配額共有40%即694個，而啟盈苑一、兩房單位合共有730個。
- 按保會調查貸款人或配偶有無其他物業
- 業主須向按保公司解釋
- 提供資料增審批機會
有些人可能想，如丈夫個人擁有的物業在申請按揭時，並沒有以太太作為擔保人（因此信貸紀錄查閱不到），太太再買新一層做按揭便神不知鬼不覺。其實，兩夫妻的瓜葛千絲萬縷，在各種文件上都有機會出現兩人之間的關係，銀行彈指之間便會得悉。 申請按揭時，申請人需要填報現時住址，該住宅是租用、自置或是由家人提供，申請人須如實申報。另外，在申請人的環聯信貸紀錄上，會列出曾經使用過的通訊地址，也有銀行會就以上所有地址作出查冊，同時稅單如聯名也有配偶的名稱。如有懷疑，按保可能會要求申請人交代與該些單位業主的關係，丈夫擁有物業一事便無所遁形，不要抱有僥幸心理。
有不少客人向筆者分享，遇到這些問題時，他們都提出種種不同理由向按保公司解釋，例如新物業更加接近子女校網；或鄰近上班地點；或是家庭需要換樓，舊物業將會出售；或留給年老家人居住等。 這些理由貌似合理，但按保公司有權選擇不相信，拒絕批出高成數按揭，故此總的來說，批核機會只是50/50而已。有時候，按保公司猶如法證會計師，例如客人聲稱新買一層自住樓是希望鄰近心儀校網，惟舊物業實用面積近1,000呎，新物業只是200呎劏房，很難令按保公司信服新物業用途是「自住」，最終拒批也是正常做法。 如果真的因校網而需要換樓或買多層，申請者可以嘗試提供多些資料予按保公司，例如子女入學證。按保公司無權主動收集這些資料，但準買家自願提供，相信會增加獲批高成數按揭機會
換個角度，假設老公名下物業原來是出租用途，老婆買新樓的確是自住用，假設按保公司知悉這個情況，批出新樓高成數按揭機會反而更大，原因是若果老公是合法出租，即按揭成數在五成或以下，有租約兼打釐印，那是家庭收入來源之一，家庭需要再覓新一層物業自住用，是合理不過，筆者曾看見不少成功個案。 在未有15%買家印花稅之前，筆者也見過就算同一人持有兩層物業，一層是收租，一層是自住，後者也可以申請到八成按揭；而且租金可以計收入，有助通過壓力測試。不過先利申，以前成功獲批的個案，不代表今天一定批到，一切以按保公司及銀行批核結果為準。 最後建議，如果符合以上情況，準買家應先到銀行及按保公司申請預批，才好簽臨約買樓，而且最好三間按保公司都申請預批，以策萬全。 子非魚 星之谷按揭轉介 https://hk.financ...
2023年11月14日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達臣發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
2019年3月21日 · 由於2018與2019居屋的折購率不同，分別為52折與59折，換算成正價後，凱樂苑/ 啟朗苑/ 裕泰苑的最低呎價分別為10887/11354/8169。. 2019居屋的最低呎價為冠德苑/ 凱德苑/ 尚文苑/ 雍明苑/ 錦暉苑/ 旭禾苑的12391 / 11855 / 10478 / 10998 / 9595 / 9978。. 兩者之間，以僅一條公路之 ...
2018年3月23日 · 萬眾期待，2018新居屋的圖則終於在3月22日出爐，今期居屋分別有長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑。. 論未來交通，位處未來沙中線啟德站旁的啟朗苑絕對是無可挑剔；論景觀，長沙灣凱樂苑暫時享有無敵海景，但前排的住宅項目建成後，大部份的海景將 ...
2018年8月31日 · 按保三大唔批原因. 【都市日報 星之谷專欄】 按揭保險 (按保)是置業人士的救命稻草，將 按揭成數 推高至八至九成，不過這種產品並非申請必批，原因是有時候按保公司質疑申請者入息可信性、首期來源、是否自住，令買樓有「撻Q」風險。. 註: 特首於2019年10 ...
2023年10月10日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
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