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但採用轉角窗都有兩個問題要考慮。. 這裡向南，會望到兩個重建地盤，一個是遠一點的「福佬村道67-83號」的地盤，日後預興建80米高；另一個就是與「瓏碧」一路之隔的「聯合道84-98號」由裕泰興持有，興建一座26層高商住大廈；加上前一點亦有「嘉林邊道28號 ...
客飯廳內置入牆電視櫃，驗樓師鍾智剛表示，在檢驗樓盤時已有不少業主反映設計浪費空間。 但實情電視機櫃的最大缺點是，電視櫃闊度很窄。 據發展商職員所述，最多只能放置43吋電視機，大於43吋的電視機也未能放置。
1. 好多人買新盤，都貪可以慳返裝修費，但亦有人想將新居改造，變成專屬安樂窩。. 如果碰巧唔夠Budget，有人就會選擇輕裝修，究竟目前愈來愈流行嘅輕裝修，係指啲咩呢? 今次阿沙帶大家睇嘅呢個單位，或者可以做參考! 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新 ...
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- 驗樓問題
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前身為綠化地帶
「明翹匯」位於青衣「細山路」，毗鄰為「美景花園」及「香港專業教育學院」，原本是一遍劃為「綠化地帶」的小山坡，政府為增加供應把土地改劃住宅發展，並於2016年推出招標，但最終流標後重招標，才由佳明以9.39億元投得，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。
屋苑一共由兩座物業組成，共提供776個住宅單位，以一房及兩房佔全盤多數，分別提供336伙及221伙，三房單位165伙，另設27個四房及27個特色單位。今日我們參觀的單位位於「1座低層C室」，實用面積410呎，為一個兩房單位，業主當日655.4萬元買入，每呎15,985元。
1. 玄關自動感應系統作用有限
410呎兩房標準間隔，入屋看見一個玄關，礙於行前一點就是開放式廚房，所以這幅牆身較長，約有2.5米長，如果想放置餐桌有一點尷尬，可能要納入客廳位置才可以。玄關位置設對講機、還有幾組電掣，這個電掣很特別，驗樓師鍾智剛表示，這一組燈掣可設定自動模式，當有人經過感應時會自動開燈，並在短時間內關上，以方便晚上歸家時避免摸黑找電掣。但他卻認為作用有限，因為屋苑走廊已有燈光，加上單位的燈掣挨近門口，不會找不到燈掣。
2. 開放式廚房微波爐阻礙備餐區
由玄關行過來的開放式廚房，L形貼近兩角牆身放，設有雙頭電磁爐頭，旁為洗手盆；打開了洗手盆的冚板後，備餐區不算特別寬闊，尤其是微波爐置於這個位置，微波爐底下位置的可用度較低，因為只有不足30厘米的距離，擺放物件也要遷就高度才可以。但綜觀整個開放式廚房，也算頗多儲物櫃，也加上層架，有足夠空間放置廚房用品。
3. 客飯廳左右牆身設電視天線掣位
由開放式廚房過來的客飯廳，廚櫃度起至露台約有3長，闊2.6呎，客飯廳設置了一排電視天線掣位，對面也設置了電視天線掣位，擺放傢俬靈活度會大增，可以選擇梳化放置一邊，對面放電視，或者倒轉也可以。但不同擺位外望的景觀會有不同，一邊望山景、一邊望海景。
租務回報約2.85厘
結果，驗樓得分只有80分，剛好守得住B級級別。業主跟我們說覺得頗幸運，因為自己從屋苑WhatsApp群組得知，其他住戶收樓面對不少問題。「明翹匯」開售價相對較相宜，故對照今天入伙租值來看，租值也暫時守得住。市場約有20個放租盤，一房及兩房分別月租12,500元及16,000元，平均呎價約38元。若以以業主買入價計，放租回報有2.85厘，算跟大市同步。
落成後進出屋苑不方便
值得一提，走入屋苑方法也都有點奇怪，因為並沒有一條路可直達樓盤，「明翹匯」本身也沒有一條行人過路處可直達樓盤。若真的要回家，必須經過這個「安全島」繞過去教育學院方向，可能要經一些車路才能回家。還有樓盤附近設有巴士總站，對面線長期有車輛違泊，有時車輛經過也需要切線才可以，加上迴旋處較窄，巴士轉彎也較困難，如果有較多車輛經過，而巴士行車較緩慢時，可能會有堵車問題。
需維修斜坡
另外，屋苑需維修斜坡，至於大家擔心屋苑大範圍山坡需定期進行維修，因發展商已成立基金，暫時業主不用特別湊錢，而管理費也維持新盤水平，每呎4.3元。
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