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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! The YOHO Hub II將於2024年5月11日進行首輪發售，推出210個單位。 其實發展商在開售前，前後開出了兩張價單，1號價單及2號價單，分別推出了188個及94個，總共282個單位，但就抽出了210個發售，包括81個兩房、129個三房單位。 全批單位折實售價682.92萬至1,332.56萬元，呎價介乎13,008元至16,214元，折實平均呎價14,550元。 The YOHO Hub II 今次開價較兩年前開售的上期劈價28%，究竟鐵路盤帶頭減價對市場有何影響? 付款辦法又有何影響? 《胡‧說樓市》跟大家一文拆解! 本文目錄. The YOHO Hub II 資料.
- 項目外牆極骯髒、玻璃窗扣至零分!
- 排氣口對到正，工作平台用途成疑!
- 廁所鏡櫃設計多此一舉
- 喇叭形主人房考起傢俬擺位
這個項目以名牌承建商「金門建築」負責興建，但交樓結果卻叫人失望，我們登門驗樓前，都發現承建商仍趕著清潔玻璃幕牆，但我們在驗樓單位的客廳玻璃窗外望，仍發現外牆有不少污漬，包括灰塵、膠紙漬、影響第一觀感。 而且，單位的玻璃窗崩花、刮花隨處可見，拖累「窗」這個細項扣至零分。我們還在客廳的窗台位置發現，窗台與窗框之間的唧膠有大範圍膠紙漬未清。驗樓師詹濟南表示，住戶可在五金舖選購白電油，一抹就能除掉，但詹濟南提醒，白電油同時會損害窗框的焗漆，所以清潔時要小心，別讓沾有白電油的抹布碰到窗框。
766呎的兩房單位當然設有梗廚，廚房就設於大門旁邊，內裡以長直形設計，空間感也足夠，設有上下廚櫃，亦有洗衣機、雪櫃等基本配置，連紅酒櫃也有附送，值得一讚。不過，我們還發現巨型煤氣爐放置於廚房的鋅盤底，犧牲了整個儲物空間，而且廚廁的熱水集中於一個煤氣爐處理，會令熱水較慢傳輸；相反，若廚廁的熱水爐分開擺放，除會減低熱水爐的負荷外，亦可節省鋅盤底的空間。 廚房外接工作平台，但空間細小，我們計算過面積，整個工作平台只有12平方呎，置身其中，我們伸高手肘就已經碰到圍欄，如計及工作平台的掩門開關角度，整個空間就更細小，用途十分少，但小小空間卻索價15萬元! 為何會有這個情況? 因為工作平台與露台可豁免可建樓面面積售予小業主，變相是發展商賺到盡的手段。 這個工作平台除了面積細小之外，還有一個致命缺點! 詹...
客飯廳中間有一條走廊，通往兩間睡房與浴室，客房發現的交樓問題不大，但客廁的問題較多，大部分都屬於輕微瑕疵，如掃口有小孔、磁磚輕微崩花等，都是發展商可以即時執修的。不過，詹Sir卻發現客廁的傢俬設計卻有點耐人尋味。 首先，客廁吊櫃以條子木紋作為飾面，雖然美觀，但清潔卻十分麻煩；其次，鏡櫃門內藏一塊鏡，但戶主需要把鏡櫃打開，才能使用，但如此一來，戶主只能站在洗手盆的一端照鏡，而且會被坐廁頂著腿，基本上難以使用，詹Sir認為設計多此一舉。
走廊盡頭是主人房與套廁，驟眼看主人房空間偌大，但細心一看，原來是喇叭形開則，頭寬尾窄，加上要遷就房門、廁所門、露台門的開合角度，可以擺放傢俬的空間不多，彈性極小。 另外，主人房連接的露台亦有設計問題，詹Sir發現，露台唯一的去水位收藏於鋁冚底下，要匍匐在地才能見到，大增清潔與維修的難度，若日後去水位淤塞，檢查亦十分麻煩。
- 8A座低層D室
- 954.6萬元
- 朗濤
- 766呎
《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新柏傲莊III影片分析! 闊別香港樓市多年的恒隆，推出了九龍灣新盤「皓日」，成為區內近年少有的住宅項目。 這個項目本屬於「淘大工業村」的重建計劃一部份，卻因業權分散一直未能夠重建，直至2016年發生迷你倉大火後，加快了恒隆收購計劃，重建為一座提供294個單位的項目，預計關鍵日期為2023年10月2日，樓花期約22個月。 項目由一房至三房均有提供，分層單位由320-771呎之間；特色單位則介乎289-898呎。 我們希望透過一文簡介樓盤，以及提出揀樓時有什麼地方需留意，文末也會分析其首張價單及付款辦法。 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。
30,000元呎的身價，贏位置，但輸空間。客飯廳主體面積不算十分大。由開放式廚房末端一直行到露台位，這裡約超過2.6米，闊2.45米，客飯廳主體面積約70呎左右，但勝在兩邊牆身夠平直，所以放擺放梳化及電視都有彈性。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 經過長實飛揚一役，打破「首批一定有水位」的迷思後，今年有好多新盤的二期要推售，今天我來到的元朗區也不例外。 新地在元朗站上蓋的「The YOHO Hub」C期，一共有939個單位，已獲批預售，亦部署於今年會開售。 但這個項目的一期B期早於2021年尾開售，當時首批206個單位，以高達19,898元開售，今日已經交樓，其交樓質素好與壞，對稍後要推售的二期有指標作用，今日我也決定跟驗樓師前來開箱。 本文目錄. 項目背景. 表: The YOHO Hub B期資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 驗樓特色. 飯廳設有400毫米厚牆身. 廚房被三幅厚牆身包圍. 工作平台不能晾曬且有私隱危機. 工人房呈手槍則.
精選放盤. 【將軍澳海天晉】平台單位放售. 【免佣：北角康威大廈】罕有空中平台 地點方便 近地鐵站. 【長沙灣38年洋樓金安大廈】2房239萬, 5厘回報,高重建價值,還價即成. 【烏溪沙迎海】中層正南山水景 極新. 【屯門瓏門：業主放租】兩房一廳，經紀免問.
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