搜尋結果
谷友們還記得我們上周五播放，關於長沙灣睿峰的超高回佣個案嗎? 我們隨後亦就事件邀請中原地產創辦人施永青訪問，希望能藉此聽到另一方面的聲音，同時了解更多，可惜篇幅所限，我們無法將整個訪問內容都放到影片之中，今日唯有藉文字補充當日的訪問內容。
雖然政經局勢仍未明朗，但發展商繼續推盤。荃灣楊屋道「映日灣」是其中一個矚目新盤。這個由億京發展，共提供840個單位，主打細單位為。樓盤座落荃灣工廠區，周邊較知的二手樓有荃灣工廠三寶「爵悅庭」、「樂悠居」及「立坊」。新盤與二手樓之間，準買家又應該如何抉擇呢?
- 計算管理費方式缺透明度
- 75%管理公司與發展商有關聯，或涉利益衝突
- 不公平公契條款，增換管理公司難度
- 97%業主不會參與業主大會
- 特別基金儲備不足應付屋苑維修費用
現時小業主繳交的管理費，背後多跟業權分數攤分有關，但業權份數是如何釐訂，小業主卻蒙在鼓裡。根據現時一手條例，雖然售樓說明書有要求發展商交代單位所佔的業權分數，卻沒要求列出攤分的計算基礎，小業主需自行付費查冊參閱「法定聲明」來確定，消委會建議應增加透明度，把相關資料列於售樓書內。
消委會同時發現，公契經理人與發展商關係千絲萬縷，背後或會衍生利益輸送。消委會翻查249份大廈公契當中，發現75%公契經理人與發展商是有關係的，建議物業監管局可設立有關屋苑管理公司及管理費等資料庫；同時若發展商或相關人士持有業權30%以上，應該作出申報，必要時退出參與大廈相關會議。
消委會亦發現，部份大廈的公契條文並不合理，甚或出現一大廈有多份公契等怪現象；然而按現行機制，修改公契須得到業主一致同意才能進行。消委會建議政府可考慮放寬公契修改機制，例如參考《公司條例》達75%具表決權的股東通過便可修改的門檻，而無須達百分百門檻；相關修訂適用於不少於十年的建築物、及需要有民政事務處進行監督。
另一個較大爭議的議題是管理費的高低。消委會統計住戶繳交管理費用，由每月200至3,700元不等，平均每戶管理費1,108元，或相當於每呎2.7元，約佔家庭開支7.4%。消委會也研究了過去694宗關於管理費的投訴，發現49.3%投訴關於管理費價格及收費；而在訪問的1,103名業主中，亦有超過兩成業主認為現時管理公司收取的管理費並不合理。但問及受訪業主，卻有97%表示不會參與業主大會。 消委會認為，居民參與度不足是未能控制管理費高低的原因，建議物管公司可提供誘因鼓勵業主出席大會，亦可考慮以手機APPS發布通告、透過線上召開業主大會等；亦建議，只要業主持有50%業權便可以馬上召開第一次業主大會，而無需等待公契日期九個月來才召開。若部份沒有法團的建築物，則物管公司每兩年召開業主大會。
消委會發現，現時特別基金儲備並不足以應付維修保養費用。據市建局在2017年的研究反映，目前僅1/3大廈有設立特別基金。參考外國經驗，消委會建議可以設立「工程基金」，以制定10年維修保養計劃，有四種方法可執行。除了可考慮透過獨立人士編制預算、或由由物管公司或法團制定預算、以及在管理費的年度收入制定一個收取「工程基金」的比例外，消委會亦建議可由發展商成立「種子基金」，並由業主支付兩個月供款，之後再由業主每個月按比例支付「工程基金」。
3 年前. 樓市拆局, 樓意海外, 英國專頁. 1. 自從英國政府推出 BN (O)簽證 的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。. 然而，移民不賣樓 ...
2020年新居屋 山麗苑 彩禾苑 新居屋 火炭. 房屋政策被視為重中之重，但今年《預算案》著墨卻不多，財爺只是一貫陳腔濫調表示，未來會加大推地力度，以滿足市場需求，但私樓供應卻僅得15,700個。. 究其原因，這跟林鄭月娥扭轉公私營房屋比例至七三比有直接 ...
翻查區內開售的樓盤，何文田站旁的「天鑄」、嘉里「皓畋」及會德豐「ONE HOMANTIN」，地價介乎9,875至12,539元。. 相比之下，「傲玟」不算摸頂投地。. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤，參考區內樓價的話，保守估計八百多呎入場單位起碼高見2,000萬元以上 ...
工作千萬不要太勤力. 在英國工作令我最深刻體驗是他們的飲酒文化。. 我想大家都知道，通常在香港金融業工作的人都很緊張，常常要晚上8-9點才放工。. 可是，在英國並不是這樣。. 我們準時9點回到公司，5點就放工。. 想同大家分享的是千萬不要太勤力，因為 ...
