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設計師亦於電視位髹上純白牆身，當電視未來不足以應付戶主的影音需求，戶主亦可改用投射器建設獨立影音區。 電視對面的梳化背牆身，戶主亦用上藝術漆，透過柔和燈光突出藝術漆紋理，為客廳一大亮點。
- 九龍塘
- 逸瓏
- 1,494呎
- $3,959萬
Watch on. 喜歡簡約舒適的獨居戶主. 這個單位的戶主是名飛機師，一個人住在608呎的家中，平日都喜歡待在家中看電視、看書、玩遊戲機，故希望家裡有簡約舒適的感覺。 設計師便針對業主的生活習慣，在空間安排上都以客廳著墨最多。 以燈光規劃空間. 由於單位屬於半新樓，而且開則合用，故設計師都幾乎沒有改動單位的間隔，要如何針對業主的空間規劃，最直接的方法就是運用燈光效果。 在看書的時候，戶主會開啟客廳的座地燈及天花燈，讓室內有足夠的光線。 但在看戲的時候，就只會開啟座地燈，以柔和背光營造戲院的效果。 在用餐時，戶主只會開啟飯廳的吊燈，也帶來寧靜舒適的感覺，區分不同的生活空間。 至於休息的時候，設計師只在睡房安排柔和的吊燈與天花燈，避免強光打擾作息。 用不同灰色襯托家中亮點.
1. 【Subtle - 居住的態度。 如何透過設計淡化華麗感覺？ Watch on. 「Subtle」是一種生活的態度，也是居住的方式。 有人希望住在奢華瑰麗的住宅，但亦有人選擇住在一個簡約舒適的家。 今次這個新入伙的家庭，不喜歡發展商附送的華麗裝潢，設計師如何幫助淡化豪華感覺？ 淡化華麗感. 今次介紹的設計單位為於南昌站上蓋的「匯璽」，面積1,342呎。 由於業主不喜歡發展商附送的原有開放式廚房，故特意委託設計師減低單位的華麗感。 設計師Heidi表示，拆了開放式廚房又覺得可惜，因為有一些內崁的電器及燈具，經過再三商討後，故決定保留。
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
而根據此單位的原則，電視牆顯得較小，設計師便在衣帽間和走廊加上通道門，將整個客廳拉平，看上去也會舒適一點，所以進入單位時，視覺便會被這幅特色牆吸引。 戶主喜歡整齊，雜物比較多，所以需要較多收納空間，但如果設計師簡單放兩組櫃在飯廳，感覺會挺奇怪，同時這單位的橫樑比較多，飯廳的燈槽便發揮幾個作用：第一修飾橫樑；第二是將兩組儲物櫃連在一起；第三是豐富空間的層次感。 參考Armani Hotel酒店式設計. 牆身用上布紋材質. 整個設計上，戶主喜歡既簡約又高貴，也喜歡酒店的感覺，所以設計師參照Armani Hotel的設計，簡單得來用上名貴物料，例如布料及雲石。 設計師解釋，牆身用布的原因是布料感覺較柔和，雲石感覺較剛硬及冰冷，將兩種物料混合使用，希望能做到冷暖對比的效果。 想知更貼身嘅資訊?
大家不妨參考這個案例！ 入屋直入的客飯廳，客廳電視櫃背面設有兩截灰色及藍色特色牆，其實具吸音功能，為的就是要滿足屋主對音響喜好。 客飯廳：音響空間. 入屋直入的客飯廳，客廳電視櫃背面設有兩截灰色及藍色特色牆，其實具吸音功能，為的就是要滿足屋主對音響喜好。 單位以柔和色調為主線，一屋淺啡色地板，加一張三座位曲尺型黑色皮梳化，透過旁邊白色地燈襯托下，望落相當舒適。 住有屋主兩夫婦、一個初生BB及工人，所以原則三房一套用不盡，索性將近飯廳房拆走，納入飯廳一部份作活動空間。 三房改兩房. 是青衣「藍澄灣」，一個實用690呎單位。 住有屋主兩夫婦、一個初生BB及工人，所以原則三房一套用不盡，索性將近飯廳房拆走，納入飯廳一部份作活動空間。
值得留意的是，除大門旁邊外，業主亦有於客廳加裝一組電視地櫃、半身櫃，及兩塊條子木紋裝飾，整體風格一統外，價錢亦不算貴，整個客飯廳的訂造傢俬(鞋櫃、半身櫃、電視地櫃)，總共約花了1.4萬元。
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