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2019年9月16日 · 【全港】想和香港明星做鄰居，除了有錢你還得有一份豪宅地圖... 如果你鍾愛香港電影或TVB劇集，那你一定對香港明星如數家珍。雖然傳言在香港吃個大排檔逛個街都能碰到明星，但是如果能和明星做鄰居，是不是更令人...
- 入息和資產要求
- 如何提高中獎機會?
- 綠表資格證明書 vs 綠表
- 綠表身份申請居屋程序
- 居屋按揭
- 最受歡迎的綠表/白居二居屋地區
- 最受歡迎的綠表/白居二居屋屋苑
- 常見問題
透過綠表購入居屋或綠置居的人士不需要通過任何入息上限或資產限額審查。但申請人如果本身是公屋住戶就要留意，因為公屋住戶本身有入息及資產淨值審查，而且每兩年就會審查一次，如超過限額就有機會需要繳付更高租金或有機會需要交還公屋單位。入息及資產淨值上限每年調整。最近一次調整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限為$12,940，資產上限為$27.3萬。若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍。 事實上，有一些公屋家庭，因為入息超超出現行公屋上限，需要繳交額外租金，甚至入息或資產已經符合達到富戶政策，需要按規定交出公屋，與其去買私樓，不如買價格和管理費都相對便宜的未補地價居屋。另一方面，輪候公屋時間長，正申請公屋的市民如欲「轉租為買」，可以申請綠表資格證明書...
事實上，由2020年開始，房委會推出的居屋配額比例大致上都以綠表40%、白表60%的比例去分配，不過通常綠表申請的人數遠比白表少，所以中籤機會交綠表高得多。 另外，由於綠表中只有10%配額是留給個人申請，90%是給核心家庭的，若果綠表申請人連同家中核心家庭長者一齊申請居屋，是可以提升揀樓次序。不過要留意，有意參加「家有長者優先選樓計劃」的長者抽中居屋就必須要成為聯名業主，並需要簽署聲明一同居住於購買的居屋內。
綠表是給公屋住戶的，如果還在輪候公屋中，可否預先取得綠表資格？答案是有機會的，如果正在輪候公屋，房屋署會向預料將約於1年內將獲編配單位的公屋申請戶發放「綠表資格證明書」。 1. 經核實符合資格獲編配單位的公屋申請者 2. 獲核實符合「公務員公共房屋配額」申請資格的初級公務員 3. 受政府清拆計劃或天災影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士 4. 受市區重建計劃影響，並獲核實符合資格入住公屋的人士 5. 離婚／分戶，並獲核實符合資格入住公屋的公屋住戶 6. 持有房屋署簽發有效「保證書」並獲核實符合資格入住公屋的前公屋住戶 「綠表資格證明書」有效期為一年，期間將暫緩編配公屋，而申請人於購入單位前，必須仍符合有關資助自置居所計劃申請資格的所有準則。 如想申請「綠表資格證明書」，可以到房委會網站或親身...
到房委會網站申請向房署下載「購買資格證明書」申請書或在各屋邨辦事處 / 分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組九龍黃大仙龍翔道138號龍翔辦公大樓2樓202室索取申請人須把填妥的申請書正本，連同繳付申請費港幣840元的劃線支票或銀行本票，抬頭人為「香港房屋委員會」（請在支票或本票背面寫上申請人的香港身份證號碼）親身前往所屬屋邨辦事處／分區租約事務管理處 / 居屋第二市場計劃小組 /「長者租金津貼計劃」專責小組遞交。已持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的申請人及相關人士使用可在網上申請。房委會批核後會「購買資格證明書」，有效期為12個月，如未能在該證明書的有效期內簽署臨時買賣合約購買白居二單位，需要重新申請買賣簽訂臨時合約時，買方須持有有效的「購買資格證明書」，而賣方須持有「可供出售證明書」綠表申請人：不論是買綠置居、一手居屋還是白居二，都可以申請最高95%按揭，最長25年按揭年期 白表申請人：最高90%和25年，但屋苑樓齡會影響最長年期和按揭成數的批核。樓齡 19 年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高 25 年還款期；但 19 年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期和要通過壓力測試。 不過，如果是20年以上樓齡，銀行則會視乎餘下的擔保期，提供較短的還款期以及較低按揭成數。亦有銀行會照樣提供9成按揭，以及25年還款期，但會簽下協議，要求申請人當居屋過了擔保期，便要令按揭貸款降至6成。如果居屋未能有足夠的升值，申請人就需要補錢。且不能加入擔保人。 如果屬於30年以上的居屋，銀行一般只能做到最高六成按揭，並會要求申請人進行壓力測試。...
將軍澳因為廣明苑和寶盈花園兩個居屋筍盤，所以排在最受歡迎白居二居屋的首位，過去2個多月有131宗成交。居屋王愉翠苑身處的沙田排在第二位，新界西北的天水圍、元朗和屯門排在第三、第四和第九位。 將軍澳以外的九龍區要數到黃大仙，主要屋苑有嘉峰臺。港島區沒有任何區域在前十，最受歡迎的筲箕灣排十三，區內主要屋苑是愛蝶灣。 居屋地圖搜索
最受歡迎的是南昌站海旁邊的凱樂苑，有海景又近地鐵，平均尺價不用$12,000，自然爭崩頭，兩個多月內已經有48宗成交，平均成交價515萬。 第二多成交的是天水圍站附近的屏欣苑，2018年入伙，樓齡較新，可以做到九成按揭，平均成交價396萬。有新界「新界居屋王」之稱的愉翠苑則是第三受歡迎，鄰近屯馬線第一城站，平均成交價為538萬，平均未補尺價暫時大約$9100元，因為面積大樓價總額比較高，所以呎價反而還比位置比較遠離市區的屏欣苑還要低，而且也比起幾年前的高位回落不少，是入市良機。
美聯網站有綠表和白居二單位查看嗎？ 有，美聯網站有超過4000個遍布各區的居屋和資助房屋可供選擇，立即查閱，價格顯示為未補地價的均符合白居二資格。「購買資格證明書」有什麼用？ 申請白居二後，房委會會以平郵形式寄出發出批准信及兩份確認信，申請者要在六星期內申領「購買資格證明書」，在有效期內可以選購單位。要留意即使同時申請兩種「購買資格證明書」，在為期一年有效期內，只可選購一個來自房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。白居二按揭需要購買按揭保險嗎？ 多數房委會的二手居屋不用。房協的資助房屋就需要。白居二中簽但物業已過擔保期會點？ 因為未能申請按揭保險，最高只能申請6成按揭，同時需要通過壓力測試。2019年9月16日 · 名鑄是豪華住宅和酒店建築相連，樓高68層，聳立于尖沙咀優越地段，前臨維多利亞港，獨特流線型設計，確保絕大部分單位均能盡覽維多利亞海港景致，同區罕有。項目基座設有多層大型商場K11，於4至24樓則有著名酒店入駐，加拿芬道和加連威老道一帶亦提供多元化購物、休閒選擇。
2023年6月28日 · 1. 借刀殺價 廣收「A準」兵. 個巿靜個鬼，「A準」化餓單為力量，為求成「刁」，同業主砌價理應更積極，溝多幾位猛將幫手，道理似娘娘收兵，各派用場﹗要提振軍心？ 重賞之下有勇夫，同一個盤，隔嚟諗計慳佣，你霸氣講明「一隻佣」有多冇少 (大前提係計啱條數)，「A準」s call業主試價寧舍有心有力，還價都還多幾口。 2.潛龍勿用 底線你估我唔到. 真情流露係鋤價宿敵。 遇啱心水盤即喜形於色，等如自暴其短，自封後路，未傾價已處下風，咪以為踩低個盤好醒，西斜低層殘裝彈到盡，呃嬲輸風度。 精明做法係潛藏諗法要求，為鋤價留進退空間，黃德斌表情加「嗯嗯嗯係係ok再睇睇」式對白，宜引對方先開腔表態，再因勢利導出擊。 即時查詢. 3.樹大招風 老江湖宜低調. 業主最忌同老江湖交手，無他嘅，怕蝕章俾你。
2024年3月25日 · 一按即可放盤. 買賣方式. 賣方可直接和買方交易，但雙方通常都會委託地產代理，並經過以下階段進行交易： 1 賣方找地產代理/地產經紀出售物業（即「放盤」），而買方找地產代理搜尋合適的物業。 雙方均可委讬超過一間地產代理； 2 買方睇樓，並與賣方或其地產代理討價還價. 3 賣方與買方就已選定的物業簽訂臨時買賣合約，該臨時合約通常由地產代理提供，而買方亦同時要繳付臨時訂金（俗稱「細訂」） 4 賣方與買方各自委託事務律師。 賣方律師草擬正式買賣合約，由買方律師審核，雙方透過律師就合約條款達成協議後，便會簽訂正式買賣合約，買方亦同時要繳付加付訂金（俗稱「大訂」） 5 完成交易當日（交樓日），賣方交付物業予買方，而買方須繳付樓價的餘款。 買方律師草擬轉讓契，由賣方律師審核，雙方簽訂轉讓契.
曉盈 屋苑資料. 曉盈 位於九龍 長沙灣 (美聯分區) 福榮街188號，發展商為恒基兆業，於2015年9月開始落成，由1座樓宇組成，共有110個單位。. 設有1至3房間隔，實用面積為295至814平方呎，屋苑內設有會所；交通便利，步行至港鐵時間約5分鐘，小學校網在40區，中學 ...
君豪峰 位於港島 鰂魚涌 (美聯分區) 英皇道856號，發展商為恒基兆業，於2019年4月開始落成，由1座樓宇組成，共有464個單位。設有開放式至2房間隔，實用面積為193至451平方呎，屋苑內設有會所、泳池、運動設施、娛樂設施；交通便利，步行至港鐵時間約3分鐘，小學校網在14區，中學校區在東區。
