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Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早前有屋苑因拆主力牆改間隔引起全城討論，從另一角度反思，為何當初要拆牆改間隔? 其中一個原因，是因為現在新盤開則不夠人性化。 例子之一，有愈起愈細的 納米樓 。 今日我來到旺角，在煙廠街有一個新盤叫「千望」，由內房遠洋地產發展，這個盤最細面積只得151呎，位列全港最細新樓第五位。 本文目錄. 項目背景. 項目資料. 千望資料表. 驗樓單位資料. 驗樓特色. 洗手盆設於客飯廳. 洗手間氣窗現私隱危機. 洗手間氣窗膠邊鬆脫. 淋浴間水龍頭過牆喉沒有填滿. 玄關鞋櫃毗鄰為開放式廚房. 開放式廚房家電刮門邊. 單位總水掣置於天花內. 電視掣位擺放位置奇怪. 地下及窗台有漬. 玻璃幕牆發揮不了作用. 業主支付75萬元購入露台
- 項目背景
- 瑧樺資料表
- 驗樓問題
- 驗樓得分: 90分
「瑧樺」前身是「窩打老道74號」及「祐滿街15號」項目，是由多幢舊樓所組成，新世界在2010年底收購，最後在2017年以4.13億元強拍統一業權。由於地盤都是蚊型地盤，佔地10,700呎，所以全盤240個單位都是以蚊型則為主。「窩打老道」很繁忙，但經過這條小巷轉入就來到，不單位置有點隱蔽，連跟接待處聯絡的按鈴也不易見。
我們驗樓單位就是393呎，已經是全盤較大的單位。入屋經過小玄關，轉彎是整個客飯廳，兩邊牆身都有預留電掣及電視天線位，再前一點就是廚房，無門，所以只是開放式廚房。洗手間夾在中間，左右兩邊是房間，你以為面積細此細只得一房，但實情間了兩房，這間細房，但景觀開揚，主人房面積大一點，但會較近望毗鄰樓盤，很快速地看完單位，驟眼望落是否沒有什麼問題?
單位附設貌似梗廚的開廚
我們進入這個單位，經過這個小小玄關，這裡是客飯廳，這邊是廚房，廚櫃左右兩邊擺放，這裡有微波爐、煮食爐，這邊是洗手盆，這裡看似是梗廚設計，但卻沒有安裝防煙門，究竟是梗廚還是開廚呢? 「這個並不是梗廚，梗廚需要有耐火門，這裡只有門框，且設置了消防裝置，戶主不可以避免不進行消防年檢，因為這裡本身就是開放式廚房，這些消防裝置也一定要進行。」驗樓師鍾智剛說。
自行安裝廚房門有問題
若果業主本身怕油煙，希望自行加裝廚房門，但無論是左右趟都會影響電掣位。特別是近客廳的一幅牆身，外接了新世界的專利開關掣，掣面向外凸都會影響廚房門開合。如果把門向玄關方向推過去，同樣也會影響電掣位運用，只有採用較不美觀的巴士摺門才能解決問題。
開動抽油煙機時發出「吱吱聲」
開動抽油煙機時，發出刺耳的「吱吱聲」。鍾SIR認為，過往很多屋苑也有這類聲響，因為廳房窗全關，當你在一個密封中開啟抽油煙機，把空氣抽出時，一定要有補充空氣。通常關窗後的補充空氣，只能從大門邊抽入，經過隙縫進入就有聲響，只要打開窗口即馬上解決問題。「如果你打開洗手間氣窗作補充空氣之用，則要看看洗手間氣窗朝向哪個方向，有些舊樓在天井位置，如果主渠有滲漏，一打開抽油煙機作補充空氣，會隨水花飄入室內。」
說它似學生宿舍，因為瑧樺面積細細；對家長客來說，這裡則有34區名校網。經過附近代理行望望，一房開廚單位叫租也要17,000元，而驗樓單位這類細兩房也要23,000元，大兩房則26,800元。如果以業主買入價1,035萬元，扣除5元一呎的管理費，放租淨回報大約2.4厘，也勉強接近追貼大市。 驗樓師驗勻全屋最終給予單位90分，有幾個地方失分較多，例如鋪磚，洗手間有兩塊空心磚，窗有一點點離隙也扣了分，以及業主入屋時已知道門鐘是壞的，所以家電也有扣分。 對於驗樓結果，新世界回覆指，一般情況下，業主可自行清潔單位窗戶，如有需要，客務處可與業主委員會商討，協調有關清潔事宜，而單位內發現的執修事項，承建商已即時作出跟進，完成後會聯絡有關業主進行交收。
而且房間還設有電視天線制位，放梳化坐下看電視，距離相當近。 如果把大門改做趟門，但因雪櫃位置令牆身不夠平直，故不可行。 驗樓師也發現此房間的冷氣聲響過大，建議執修。
客廳位置近廳房牆身設有電視天線掣位，對面也有電視天線掣位，由於兩邊牆都相對平直，我估計戶主會把梳化放在望海方向位置，而對面放置掛牆電視，可以一邊望海景、一邊欣賞海景，整體來說擺傢俬也有一定彈性。
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兩邊牆身都有電視天線制位，假設一邊放置梳化，另一邊放置電視，兩者之間距離約2.5米左右。 「NOVO LAND」1B期共有44個特色單位，這是其中之一。 單位外接162呎平台。
