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2022年3月22日 · 香港豪宅的“豪”恐怕地球人都知道！. 地少人多、寸土寸金、国际金融中心，这些熟悉的关键字勾勒出香港豪宅产生的大环境。. “超大超豪”、“国际顶级设计”、“一流配套”这些是强调豪宅项目本身价值的小环境。. 大小环境一结合，这豪已经不言而喻了 ...
2022年11月17日 · 梁啟文表示，最新成交為 元朗 YOHO TOWN 8座中層D室，實用面積422呎，建築面積544平方呎，屬2房戶型，原業主於本年5月以668萬元開始放盤，有見樓市靜淡，近日開始減價至610萬元放售，獲同區分支家庭垂青，買家經兩個月睇樓後，見樓價回調，終以602萬 ...
- 樓價1,000萬以下可用「林鄭plan」
- 使用「林鄭plan」要注意以下事項
- 如1,000萬以上物業未能使用「林鄭plan」可考慮用「呼吸plan」
- 使用發展商「呼吸plan」要注意以下事項
「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下物業最高可造九成按揭，800至900萬最高可造八至九成按揭（最高貸款額為720萬），900至1,000萬最高可造八成按揭。使用「林鄭Plan」的好處是可使用高成數按揭供樓，按息與普通按揭相若。
1. 必須使用建築期付款 如果買家打算使用「林鄭Plan」，必須選用發展商建築期付款計劃。雖然買家未能享有即供優惠，但根據價單買家仍可享有高達19%折扣優惠（包括15%印花稅優惠、2%置業優惠及2%早鳥限時優惠）。 2. 必須為自用物業 按揭保險規定物業必須為自用，投資出租不合資格，金管局按揭指引規定最高按揭成數只有五成。 3. 要支付按揭保險費用 使用按揭保險必須支付保費，還款年期愈長利率愈高，如果還款期長達30年，保費有機會高達貸款額的5%，不過現時貸款機構會根據申請人狀況提供折扣，而且買家可以加借保費，無需一次過負擔。 4. 九成按揭限制 如果選用九成按揭，抵押人必須未持有任何香港住宅物業以及必須為固定受薪。 5. 估價及入息風險 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨著樓...
「呼吸Plan」是指按揭計劃像呼吸一樣容易，發展商為即供付款買家提供八成一按計劃，最高為樓價的80%。好處是無須提供任何證明文件，年期為3年，期內供息不供本，利率為定息2%，並無須通過壓力測試。假設折實價為1,200萬，貸款額能高達八成，只需支付240萬便能置業，其後3年內每月還息約數千元，由於使用即供計劃，能享受高達21%折扣。
1.息率較高 「呼吸PLAN」雖然提供還息不還本條款，但3年內息率達兩厘，比現時實際按息約為1.75%水平為高。 2.「呼吸」後要再申請按揭 由於按揭合約只有3年，期內須償還本金及利息，供樓人士屆時要再重新申請按揭，屆時銀行估價會隨著樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，申請人亦需要進行壓力測試，到時入息狀況會對申請按揭產生不確定因素。 有按揭疑難？立即按此查詢！ 延伸閱讀: 按揭資訊 按揭專家 |高成數按揭 |林鄭Plan VS 呼吸Plan| 即供VS建期VS先住後付 最新動態 成交個案 | 樓市新聞 |美聯樓價指數
樂怡小築 位於新界 火炭 (美聯分區) 樂林路1-19號，於1984年8月開始落成，由10座樓宇組成，共有40個單位。 設有3房間隔，屋苑內設有泳池；交通便利，步行至港鐵時間約8分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。
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. 加多利軒. Seven Victory Avenue. 4.7. 屋苑評分. location. 何文田 勝利道7號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 36個. 9個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $27,419/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $23,783/呎. $19,318. $29,545. 物業座數. 1座 250伙. 入伙日期. 21/11/2018. 物業設施. 會所. 泳池. 娛樂設施. 餐飲設施. 特色. 寵物天地.
