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  1. www.wuchatprop.com.hk › 個案分析-買樓險殺訂-成交【買樓險殺訂：個案分析】上手交易未辦妥：下手險中成交陷阱!? ( ...

    Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 我們不時為大家報道千奇百怪的樓市個案，今次事件主人翁，則買入了一層曾經進行 近親轉讓 的物業，但最終卻因種種原因而遲遲未能完成交易，險墮成交陷阱，即使賣方未曾交出正約，買方亦不能取消交易，究竟所謂何事? 本文目錄. 事件經過. 2021年6月30日：陳先生簽臨約買入單位. 物業內部轉讓後，一直未簽轉讓契約. 2021年7月14日：買家已簽正約，業主卻未能簽回. 銀行要收正約及上手取消交易文件，才批出按揭. 2021年8月4日：業主終於提交上手取消交易文件. 事件三大爭拗點. 爭拗1: 限期前沒有簽署正式買賣合約 = 業主毁約? 爭拗2: 業主提交Cancellation文件的死線. 爭拗3: 代理有沒有責任?

  2. www.wuchatprop.com.hk › 調查報道-遠期樓花-飛揚【調查報道：遠期樓花亂象】蔚藍東岸遲交樓變3年樓花! 飛揚成新 ...

    Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 一手新盤延期入伙時有所聞，最直接固然影響準業主搬屋部署，租樓的會思考應否續租舊居，要出售舊居的樓換樓業主，則要考慮何時賣樓? 來到今天，準業主要顧慮，還有最現實的銀行上會問題。 隨著一手新盤延期交樓至橫跨轉角市，我們發現有銀行對於建期付款上會買家，已經不再按「合約價」來估價，現在卻按市況調整。 在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商有接近免死金牌，可以把預計關鍵日期延期再延期，看似也沒有什麼後果，但估價不足的惡果卻要由準業主自己承擔。 本文目錄. 投訴個案: 蔚藍東岸. 購買蔚藍東岸: 預計關鍵日期2023年3月31日. 兩度延期: 預計關鍵日期延至2024年1月9日. 胡．說分析.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-屯門山景邨【和你搵盤：屯門居二】$140萬公屋放盤：直擊激殘銀主盤! (附影 ...

    Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 居屋2022 成為市場熱話，但很多單身白表買家也是慨嘆：「就算符合資格又怎樣，整個新居屋政策傾斜家庭客，根本符合資格亦未必有樓可揀。 」按白表單身客入息33,000元，資產限額925,000元，倒轉推算，他們最高可應付的樓價是413萬元。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？ 我們《胡．說樓市》團隊就到訪了屯門區，想跟大家參觀區內的公屋及居屋放盤，讓大家比較一下。 本文目錄. 放盤1: 山景邨 (公屋銀主盤) 山景邨資料. 山景邨放盤資料. 放盤特色. 單位殘舊. 單位兩房開則. 廚房及洗手間喉管外露. 單位屬銀主盤. 距離山景商場較遠. 放盤2: 兆隆苑. 兆隆苑放盤資料. 表: 兆隆苑資料.

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 樓市拆局-移民唔賣樓okay嗎【樓市拆局】移民唔賣樓Okay嗎? | 胡‧說樓市

    3 年前. 樓市拆局, 樓意海外, 英國專頁. 1. 自從英國政府推出 BN (O)簽證 的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。. 然而，移民不賣樓 ...

  5. www.wuchatprop.com.hk › 業主投訴-逸璟龍灣-執修差【業主投訴：逸璟‧龍灣】交樓手工差、執修懶懶閒！邊個發展商咁 ...

    」陳先生 (化名)說。 指控2: 執修期逾一個月: 延遲了一年才交樓的「逸璟．龍灣」，業主在今年十月首星期終於收樓，當時也立刻委託驗樓師檢查，同日遞交了執修清單，當時駐場職員口頭上表示，大約三星期內可完成執修。 「當時發展商職員口頭表示，大約三星期內可處理執修問題，但發現兩周內也沒有處理過，一直去到第三星期也沒有處理，才打電話直接跟執修部的管理人員聯絡。 指控3: 工作人員態度惡劣: 一直去到11月份，業主終於能跟執修部管理人員聯絡，前後見過兩次面，但他們處事的態度令業主很氣憤。 「他們的態度真的很差，有句口頭禪: 我只是打份工而已，如果你要投訴，便投訴吧! 我自己也不知怎樣可抒發自己的不滿，因為他已是整間公司工程部最高層的一位，我也不知可以怎樣做。 實地視察.

  6. www.wuchatprop.com.hk › 城市花園-開售-中英【城市花園】開售曾遇冷峰 李嘉誠點對策﹖ | 胡‧說樓市

    1. 最近我們看過了「城市花園」的租盤，忽發奇想，究竟這個皇牌屋苑的由來是怎樣？ 一篇來自1986年的地產專題報道，解封了當時鮮為人知的「城市花園」往事，當時的報道，形容「城市花園」整個銷售是一個神話，究竟過程有多曲折離奇呢？ 一個皇牌屋苑的誕生. 共由14幢豪宅組成的「城市花園」，首期六幢1,110個，是在1981年10月間正式推售的，當時平均建呎1,360元。 按當時地產市道狂熱程度，這個開價比起市價還要高，屬於高價開售的一類。 只是好景不常，在該批單位推出市場不久，卻迎來地產市道徐徐回落。 遇上港地產市暗黑時期. 1982年春季，「城市花園」大幅減價20%推售餘貨，當時發展商也有行駛酌情權，讓較早前高價購入的買家一併減價。

  7. www.wuchatprop.com.hk › 黃埔花園-管理爭議【黃埔花園：管理爭議】公契辣招阻換管理公司! 基金帳目不清惹批 ...

    黃埔花園以花園城市概念發展，儼如一個小社區，位置橫跨紅磡德民街、德安街、德豐街及紅磡道等，共有多達88座住宅物業，雖無會所提供，但自設佔地140萬呎的商場「黃埔天地」。 【黃埔花園】入門攻略：景觀、價格、管理、平面圖分析. 作為傳統大型屋苑，黃埔花園一向係唔少人的心水，鑽石型廳係它最大標記！

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