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財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2024/25》，《胡‧說樓市》將實時為大家更新全面撤辣、救市、派糖措施!
新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。. 只因屋宇符合安全可以入住，但公共設施卻未正式完成。. 最常出現這個情況，是由多個地盤組成的發展項目，因為分分鐘公共設施需待 ...
- 居屋2024新增「家有初生優先選樓計劃」
- 居二申請出售前，須提交居住證明
- 居屋2023：31/1/2024開始揀樓
- 六二折推售，入場價$149萬
- 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
- 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
- 白單入息上限收緊至$31,000，資產上限$735,000
- 居屋2023重要日期
- 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
- 注意事項二：固定與非固定入息計算方法
房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。 雖然「居屋2024」申請詳情尚未公布，但根據過往經驗，每年的申請資格與限制都大同小異，先讓我們回顧上期申請攻略，好讓谷友們先熱身!
為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。
「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於2024年1月31日開始揀樓。 如大家想先了解揀樓流程、攪珠機制，做定熱身，可按我跳往，那裏有詳細解讀。 至於綠白表比例方面，預計亦會維持40：60。
「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。
另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。
據悉，「居屋2023」將推售六大屋苑，單位總數高達9,154伙，包括位於觀塘安達臣新發展區的「安楹苑」(1,140伙)、「安樺苑」(990伙)、「安麗苑」(1,380伙)、位於啟德的「啟悅苑」(2,046伙)、位於屯門的「兆翠苑」(518伙)、位於元朗的「朗天苑」(3,080伙)。 呎價最高為啟德「啟悅苑」，折後呎價仍達$9,390，售價介乎$223萬至$376萬。
今期新居屋預留900個配額予單身人士。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。一有消息，我們會立刻更新。
居屋2023綠白表比例
預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租戶；60%給予白表申請者，即一般申請者。
居屋2023入息及資產限制
根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。
新居屋申請方法及填表須知
一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！
今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。
若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...
白居二2023剛公布攪珠結果，相信大部分申請人均會連同新居屋一併申請，申請資格、注意事項、轉讓限制，《胡‧說樓市》一文跟你拆解! 6 月 03. 【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買資格懶人包 (持續更新) 3 6 月, 2024 新盤攻略 ...
今日的第一站，我來到何文田，會參觀一個叫做「Dunbar Place」的物業。. 這個物業是2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後推出的首個新盤，所以樓齡就不算太舊。. 《一手條例》在2013年5月生效，當時要用實用面積賣樓、又規定派價單，扭轉了當時賣樓手法 ...
首批50伙折實呎售約3.1萬. 項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。. 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六 ...
翻查區內開售的樓盤，何文田站旁的「天鑄」、嘉里「皓畋」及會德豐「ONE HOMANTIN」，地價介乎9,875至12,539元。. 相比之下，「傲玟」不算摸頂投地。. 標籤: 何文田 傲玟 揀樓速讀懶人包 豪宅. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤，參考區內樓價的話，保守 ...
