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最新消息, 樓市拆局. 1. 逆權運動發酵至此,對於是非黑白,有良知的港人定能分辨清楚。 但對於目前禾雀亂飛的樓市消息,大家又能摸得幾清? 縱然特首林鄭月娥一口咬定經濟嚴峻過沙士、差過海嘯,並跟近日逆權運動扯上關係,但林鄭說法卻站不住腳,只因所謂經濟差的數字,根本都是歷史數字,格硬說跟逆權運動有關是言過其實。 當然,當警察濫權至隨意在港鐵內施放催淚煙,央及無辜小市民,令他們未能免於惶恐之中,個別地區確實有減價賣樓個案。 過去強硬的業主市,若今日不提供一定讓步,並不容易與準買家期望接軌,所以短期內樓價是會調整的。 但緊接下來,我們要問兩個問題,第一,肯減價的比例又有幾多? 都頗肯定,現時減價貨仍屬少數,否則二手成交也不會淡靜至此。 第二,就是「減價貨」是等於「跳樓貨」?
2024年5月31日 · 描述. 鄰近新盤Belgravia Place ($16000/呎) & 曉柏峰 ($18000/呎),呢個盤打左個6-7折,簡直係深水炸彈!. 物業基本資料:. – 物業位置:長沙灣巴域街67號 OR 大埔道236號 *物業兩邊均有出口. – 套內面積:208平方呎. – 售價:$239萬港元. – 均價:$11,490港元 ...
2024年5月18日 · 實用面積382呎,連露台一房單位. 租金連部分傢私及家電. 特長高樓底客廳連露台,開放式廚房. 座向北至東北,眺望畢架山. 靚裝會所,有24小時健身房、游泳池、麻雀室等設施. 長沙灣及深水埗地鐵站(步行5分鐘),往港九新界各區巴士站(步行1分鐘 ...
- 項目背景
- 《胡.說樓市》評析
- 《胡.說樓市》編輯團隊評分
- 揀樓秘訣
- 付款辦法
前身是垃圾站
這個位於深水埗「福榮街」的項目,毫無疑問就是一個傳統舊區,實際位置坐落「中華電力有限公司深水埗中心」後方。前身是「營盤街垃圾站」。政府改劃作住宅用途後推出地皮招標,並由萬科在2016年1月以13.0622億元投得,以地盤可建樓面307,388呎,每呎地價4,249元。
交通與配套
樓盤附近為學校區,包括「九龍工業學校」及「福榮街官立學校」,周邊環境較深水埗港鐵站寧靜一點。地盤座落位置正好夾在「長沙灣站」及「深水埗站」之間,沿著「長沙灣道」直行,屈入「營盤街」內街就會見到地盤,需時約五分鐘。其實,在「長沙灣道」也有不少巴士可以往來市區,連接「奧運站」、「旺角東站」、「佐敦」、「尖沙嘴」、「九龍城」、「黃埔」及「坑口」,交通四通八達。 至於配套方面,屋苑基座沒有商場,最近的大型購物中心要前往「西九龍中心」。這個商場以中下價民生路線為主;步行約二十分鐘可前往「南昌站」的「V WALK」。深水埗一帶開設不少地道食肆,尤其黃金商場附近的「福榮街」及「福華街」,故從住的角度去看,配套理應可滿足住戶日常所需。
同區重建項目二手呎價約$15,500-16,500
深水埗區被喻為全港最窮的地區之一,區內都以舊樓為主。「THE CAMPTON」附近地鋪也多以車房及小型食肆。「THE CAMPTON」西北面,跟它一路之隔的,就是樓齡已有34年的「美居中心」。「美居中心」跟同系的「美寧中心」均屬深水埗區大型屋苑。「美居中心」在1986年落成,項目共由七座組成,提供721個單位,最新二手呎價約為15,264元。現時「美居中心」一個300多呎單位,入場價約480多萬元。 但也因為舊區老化,故也吸引不少發展商收購舊樓重建。「THE CAMPTON」對面的「曉盈」就是其中一個例子。「曉盈」由恒基發展,主打迷你單位由295呎起步。項目已於2014年第三季開售,當時首批開售呎價大約13,715元呎;而今天的二手市價則為15,540元呎;華懋在2011年時也附近推出了「寓弍捌」。 事實上,發展商主動併購重建外,市建局也有插旗。信和跟市建局合作發展的「海峰」就座落在「THE CAMPTON」的不遠處,最新的二手呎價也高達16,500元。另外,在2016年停辦的「德貞小學」位於「元州街125號」。該校舍佔地約2000平方米,正好座落 「THE CAMPTON」不遠...
單位景觀座向分析
「THE CAMPTON」外型呈大V形設計,一層高達十七個單位,但中間會再透過一道防煙門分開兩邊,而每邊各設三部電梯。全盤大致可分四邊景觀,其中樓盤以東,會望過去石峽尾方向,全盤只得兩伙,分別為「P室」(2房)及「Q室」(1房)。這兩個單位的主人房同設轉角玻璃窗,可拉闊室外景觀;以至樓盤以西,就是「B室」(3房),可避開前方的學校,遠眺至「長沙灣」及「西九四小龍」一帶的景緻。 但除了上述兩種景觀外,樓盤更大部份的單位分別座向西南、及座向北。座向北面的單位,清一色由開放式至兩房(開放式廚房)為主,外望都是以整個深水埗的舊區景,部份高層單位可以望到「蘇屋」附近遠山景,分別為「M室」(開放式)、「E、K、N室」(1房)、及「C、D、L室」(兩房開放式廚房),是樓盤景觀最次選的一類。 至於望向西南的單位,就是全盤的最一線之選,因為前方的「中華電力有限公司深水埗中心」樓高只有七至八層,「THE CAMPTON」樓盤基座大致可穿越它,低層接近可避過電力公司,高層更可望向「南昌站」昂船洲一帶的海景,故除了「S室」(開放式)外,面積最大的單位也側重於這個方向,包括有「G、H、R室」(2房連梗廚)...
樓下是公共垃圾站
但值得注意一點,望向電力公司方向的單位,低層正好就是垃圾站。事關「THE CAMPTON」前身就是「營盤街垃圾站」,批地章程規定,發展商需要重置垃圾站、以及提供53個公眾停車場。
因此,在衡量及歸納各項因素後,跟同期的「利奧坊.曦岸」比較,樓盤在位置及交通上也可取得較高評分。但始終沒有大型商場支持,而只能依賴舊區配套,故分項中只能取得3分。其餘間隔(下文詳述)及景觀則分別有4分及3分。若以20分為滿分的話,《胡.說樓市》編輯團隊會給予樓盤14分。
全盤共提供467個單位的「THE CAMPTON」,分層單位由開放式至三房位也有提供,但卻以兩房比例較多,而當中兩房也設有「純兩房」、「兩房連梗廚」及「兩房一套」類別。每款則也略有不同,故若下定決心要選擇「THE CAMPTON」,就要認清不同開則的屬性才能作出比較。以下我們會逐款開則作出點評。
「THE CAMPTON」共提供「即供」、「靈活付款辦法」及「建築期付款辦法」,當中選擇「即供」的買家,除了可透過傳統銀行借取六成按揭外,眼前還有兩個選擇,一就是選擇「發展商一按」、二就是選擇「二按」付款方法,但後兩者所獲取的折扣額,會較純即供計劃減少2-3%,分別為「即供」(-16%)、「即供加一按」(-14%)及「即供加二按」(-13%)。以下我們會以最平的入場單位作闡述,全場最平的單位為5樓M室,面積287呎的單位,訂價為576.2萬元。
政府全面撤辣激活樓市,但銀行審批按揭的步伐卻未配合,不單止息口從緊、回贈歸零,就連估價也從嚴。. 有谷友跟我們反映,樓花盤申請按揭時估價大幅滑落,銀行扭轉了以合約價作為按揭審批基準,令一批當日以高溢價接貨的樓花業主,隨著入伙死線步步 ...
翻查區內開售的樓盤,何文田站旁的「天鑄」、嘉里「皓畋」及會德豐「ONE HOMANTIN」,地價介乎9,875至12,539元。. 相比之下,「傲玟」不算摸頂投地。. 標籤: 何文田 傲玟 揀樓速讀懶人包 豪宅. 高銀金融 在何文田 的「傲玟」就快開盤,參考區內樓價的話,保守 ...
1. 撇除政局不說,因為實在太多變數。. 但過去誘發樓價有較深幅度的調整,銀行本身角色功不可沒。. 因為放貸容易與否,是準買家能否置業一個關鍵。. 最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息,最新樓按息率上調至2.475厘,同時現金回贈就削減至1% ...