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今年《財政預算案》其中一個焦點，就是財爺陳茂波會否宣布全面撤辣來救樓市，皆因去年特首李家超公布《施政報告》後，輕微減辣對樓市並無顯著作用。
申請時，媽媽只列於申請表內成為家庭成員。陳小姐爸爸去年中揀樓後，在物業成交前便離世，由於陳先生沒有訂立 遺囑，故需按照法例由媽媽繼承。去年12月，陳小姐按房屋署的指示，成功協助媽媽辦理好遺囑承辦程序。
- 樓宇買賣律師樓市佔率、價錢
- 律師處理物業合約、按揭流程
- 選擇律師樓上如何自保?
- 涉事律師樓事件簿
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相比於代理佣金，買賣二手樓各支付1%的佣金，買賣物業的律師費相對地低。以一般中小型住宅物業，大約6,000元以內已有全包服務，可以協助簽買正式買賣合約、查契、代繳印花稅、查閱按揭契、及簽署轉讓契約等文件，當然視乎物業價格、以及物業成交的複雜度，價格可能會再上調，但總計來說，仍然比起代理佣金相宜。雖然如此，但律師行競爭仍然激烈。 一手市場的律師行多數由發展商指派，會同時代表買賣雙方；二手市場則往往買賣雙方會有各自的代表律師，而合約則由買方律師負責登記。在一手市場上，在2020年承辦合約總值超過100億元的律師行有4家，市佔率40.6%，排首位為「的近律師行」、其次為「孖士打律師行」、第三位為「高李葉律師行」，而第四位則為「王潘律師行」。至於二手市場方面，2020年承辦合約總值超過100億元的律...
流程1: 選擇On List律師樓
由於買賣雙方簽定合約過程後，買家尋找銀行審批按揭，批出的按揭貸款會保留在律師行內，所以銀行只會接受一些評級良好的律師行加入「指定名單」，也就是我們俗稱的「On list」，而律師樓是否「On list」，會參考律師樓在律師公會的操守紀錄、以及律師樓所購入的「專業法律賠償保險」而定。但對買家最大影響，如果我們採用的律師樓，並不是銀行「On List」的律師樓，買家可能需要委託兩名律師，分別處理「樓契」及「按揭契」變相這裡會衍生兩筆律師費，一概也要由買方支付。因此這一點，會成為準買家採用部份律師樓的考慮因素之一。
流程2:「授信文件」為批出貸款最後步驟
在一般買賣流程中，律師會向原業主申請按揭的銀行，索取其按揭契查看看有沒有問題；若沒有問題，律師會要求買家簽署由銀行準備好的信件(offer letter)，並授權律師代表買家去取得銀行取貸款。銀行在收到買家簽署好的文件後，認為沒有問題，便會發出「授信文件」(facility letter)，之後便會把按揭貸款，轉帳入律師樓的獨立戶口內。 至於今次捲入「套丁」風波的「王潘律師行」被部份銀行停賽，買家是否要轉律師行，關鍵則視乎律師行能否協助完成交易。部份銀行表示，如果未發出「授信文件」的交易，會要求買家再聆找律師行進行交易；但若已發出「授信文件」則會按原計劃進行交易，但該律貸款會繞過「王潘律師行」直接轉至對方的律師樓。
流程3: 貸款存放入律師樓後的去向
準買家最擔心的是，是當資金存放入律師行戶口內，這一筆資金又何去何從呢? 一般程序，當律師行接收了銀行轉帳後，律師會在正式成交當日，把款項透過支票轉給原業主律師樓，理應問題不大。但由於部份銀行會在成交前早幾天，已把資金存入律師樓戶口內，變相由律師行接受款項直至正式成交日，中間會出現幾天真空期 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。所以今次銀行處理方法，針對已發出「授信文件」的按揭申請，它們會直接跨過「王潘律師行」，以本票方式交予賣方銀行，以防止上次問題重轁覆轍。
事實上，錢銀交收，除了按揭批出的貸款外，很多時我們跟業主簽訂臨約後，也會把訂金存放於律師戶口內，就是以防直接把訂金交給業主，避免因假業主而構成訂金損失，但經過這一役後，我們又應該怎樣處理? 事實上，現時律師進行的訂金託管有以下兩種模式:
黃馮律師行
黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。
王潘律師行
正當市場認為「黃馮律師行」僅為個別事件之時，另一間律師行「王潘律師行」也爆出事故，其創辦人創辦人王光榮及總經理王德信，因為被廉政公署以涉嫌「套丁」被捕。陸續有銀行表示，暫停該律師行按揭交易。我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 「很快便想：『應該怎麼辦?』當時打有聯絡代理，他表示有向律師行查證，回覆沒有太大影響，律師樓運作不受影響，只屬調查而已，安撫買家不用擔心；但我內心卻想，這個負面消息不細，甚至對比黃馮律師行只是一名員工有問題，但這次卻涉及關鍵人士出問題，我覺得不能夠輕率。」陳先生最終選擇轉投其他律師樓，卻要額外支付律師費。
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事件經過. 逆市累售130伙. 平均呎價超過九龍站豪宅. 表: 睿推重推後銷情 (截至2023年12月) 特色單位成交價貴過西半山. 表: 睿峰售價新高. 保面價、實劈價的銷售手法. 觀眾1 : 被游說以900萬元買樓，實價500-600萬元. 觀眾2: 代理可把樓價40%的佣金回給買家. 匿名代理: 「保面價、實劈價」銷售模式被稱為「回力鏢」 匿名代理: 代理向買家贈佣金，在簽約時經由律師樓對數. 發展商: 有否參與其中，截稿前無回覆. 觀眾3: 代理指佣金回贈幾多要跟發展商商討. 胡．說剖析. 表: 佣金回贈比例較高樓盤. 問題1: 發展商可避過枱底回贈的責任? 直接減價影響觀感及未來融資. 責任全由地產代理承擔. 問題2: 買家承造按揭風險? 買家隱瞞回贈屬虛假聲明.
1. 🧐調查報道：遠期樓花亂象🧐蔚藍東岸遲交樓變3年樓花 ️飛揚成新盤按揭第一滴血⁉️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 一手新盤延期入伙時有所聞，最直接固然影響準業主搬屋部署，租樓的會思考應否續租舊居，要出售舊居的樓換樓業主，則要考慮何時賣樓? 來到今天，準業主要顧慮，還有最現實的銀行上會問題。 隨著一手新盤延期交樓至橫跨轉角市，我們發現有銀行對於建期付款上會買家，已經不再按「合約價」來估價，現在卻按市況調整。 在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商有接近免死金牌，可以把預計關鍵日期延期再延期，看似也沒有什麼後果，但估價不足的惡果卻要由準業主自己承擔。 本文目錄. 投訴個案: 蔚藍東岸.
最新消息, 樓市拆局. 1. 新一份財政預算案，房屋問題仍未見出路，財政司司長陳茂波卻「出口術」表示，一手潛在供應仍充裕，大家毋須擔心樓價被推高，但實況是否如此呢？ 似乎未必。 從政府對地價收入的推算，可能有一點點啟示。 皆因下個財政年度，政府估計地價收入會達到1430億，這是有史以來最樂觀的估算。 數字不單較去年實質地價收入大增23%，若果最終做得成，地價收入更會直迫2017年實際1636億元的收入，創出史上第二高。 地價收入，主要來四方面，包括來自政府推出「土地招標」、「私人協約批地」、「修改土地契約」、或者批出「短期豁免書」而收到的費用。 當中政府「土地招標」更為主要收入來源。 以過去五個財政年度，單計來土地招標的收益，就高佔總地價收入的72%。
1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生什麼事呢？ 京派王光英跟李嘉誠洽住宅物業. 話說當時北京為穩定香港信心，派出光大集團前名譽董事長王光英來港跟李嘉誠洽購住宅物業，終在1984年1月23日跟長實簽定協議，以9.39億元購入八座「城市花園」物業，住宅樓面每呎690元，較首批開售價低近五成，商業樓面則595元。 據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。
