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因為前提要證明「賣方有拒絕出售物業意圖」，陳先生才可取消交易取回訂金；個案中，陳先生曾問過業主有否簽正約，業主表示簽了，言談間反映不了業主有拒絕賣樓意圖，所以未必可構成取消交易取回訂金的原因。
資助房屋一向受不少上車客青睞，但往往都出現超額認購，想提升中籤機會，其中一個方法就是透過「家有長者」計劃作申請，連同長者一併申請可把揀樓次序推前，只不過家中長者年紀老邁，遇著有什麼事隨時影響交易。 我們《胡．說樓市》早前收到一個個案，事主的爸爸以綠表資格買入 綠置居 「啟鑽苑」物業，但成交前爸爸離世，媽媽繼承了物業，但當找尋銀行造 按揭 時卻紛紛批拒，有機會要取消交易。 若面對如此情況，又應該怎樣處理? 本文目錄. 個案分析. 爸爸揀樓後離世 媽媽完成遺囑承辦程序. 銀行: 不接受按揭申請. 房委會: 同意媽媽繼承 不接受轉名要求. 胡．說評析. 問題1: 買樓後等待成交前，準業主突然死亡，怎辧? 私樓買賣. 資助房屋. 問題2: 繼承人承造按揭有無問題? 私樓買賣. 資助房屋.
陳先生說，曾向三間願意提供樓花按揭查詢自己單位，三間銀行也估價不足，最多相差幅度達20%。 若銀行最終以此估價作為審批基準，則陳先生在上會時要補足差價。
驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。
實地視察. 問題1: 隔音鰭鋁冚現隙縫: 其實看這個個案，業主都已給足夠時間發展商執修，但到底執修後的情況如何呢? 這個位於低層的單位，客飯廳外連接一個67呎平台花園。 看售樓書，你會看見這些「隔音鰭」阻擋了部份位置，雖然平台不計入實用面積，但卻有點得物無所用。 記者也試過在現場行過，這些「隔音鯺」的包邊做得很差，不單止冚板與冚板之間有很多隙縫，在「隔音鰭」的下方並不是貼地安裝，而是有一點離隙，如果不小心把腳攝了進去，會很容易割傷。 問題2: 隔音鰭鋁冚螺絲可徒手拔出: 仔細看看「隔音鰭」的鋁冚，差不多每隔約十厘米左右就有一顆螺絲，但螺絲形狀不統一，最離譜是徒手也可把螺絲抽出來。 驗樓師詹濟南來到現場，都批評發展商的處理手法得過且過。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府落實規管納米樓，日後最細單位要280呎起，無論是政府賣地計劃、或者契約修訂的重建項目都受規管。 政府說，要回應市場對「住大啲」的訴求，但當大家都「住大啲」，是否意味樓價也「開平啲」? 今日我來到大角咀，會參觀一個剛入伙沒多久的新盤「利．晴灣23」，業主買入單位276呎，剛剛較政府最低標準細四呎，內櫳如何? 我們入屋看看。 本文目錄. 項目背景. 市建局招標項目，有利中標. 利．晴灣23資料表. 項目以細單位為主. 驗樓樓盤資料. 驗樓問題. 開則呈手槍則，玄關浪費空間. 洗手間浴屏門會撞向牆身. 洗手盆櫃門跟水喉碰撞. 坐廁旁生口位有污漬. 洗手間窗外裝冷氣機散熱器方便維修. 洗手間氣窗出現私隱危機.
十大屋苑 (又稱藍籌屋苑) 一向是二手市場的重要指標，《胡‧說樓市》幫大家綜合各屋苑簡介，以便谷友了解更多十大屋苑的揀樓攻略與注意事項。 胡‧說樓市. 0. 【東涌映灣園】 成交呎價、會所、平面圖、交通綜合分析. 事情始末. 2022年8月前: 村巴服務如常. 一期坐A、二三期坐B車. 各期居民被分化，因為映灣園村巴合約續期後，路線及班次有所調整。 這個新方案，被指側重了二三期，而忽略一四期住戶權益。 整件事爭拗，要由映灣園提供什麼樣的村巴服務開始說起。 共由五期發展的映灣園，有5,326個單位，管理一直由港鐡負責。 由於位置上較偏離東涌站，屋苑一直有村巴服務接駁居民往返港鐵。 映灣園村巴分「A車」及「B車」。
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