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2023年8月21日 · Watch on. 由長實發展的油塘工業區東源道項目—親海駅 THE COAST LINE於8月公布首張價單，呎價低至1.34萬，最平單位290萬入場！. 親海駅第一期、第二期已獲批預售樓花，預計2025年下半年落成。. 今文ROOTS上會為你簡介親海駅 THE COAST LINE資料！. 目錄（立即跳往）. 1 ...
2022年12月17日 · 0. 今時今日睇樓唔一定要親自上陣！. 其實VR睇樓早就不是新鮮事，特別是是肺炎疫情影響之下，外出睇樓難度就更高。. 不過，用VR睇樓原來都有很多選擇，不同睇地產平台都有不同特色，ROOTS上會今次就為各位介紹本地三大網上睇樓平台，讓各位準業主 ...
- 什麼是「業主立案法團」？
- 為什麼要成立「業主立案法團」？
- 「業主立案法團」的架構及職能
- 「業主立案法團」與「業主委員會」有什麼分別？
- 「業主立案法團」如何影響樓價？
大部分香港人一生打拼都是為了可以買樓上車早日安居樂業，所以磚頭對於香港人來講是非常重要的。但由於不少香港物業屬於私人物業，政府難以插手管理物業，因而鼓勵和協助各位大廈的業主根據《建築物管理條例》(第344章) 成立「業主立案法團」，以便各位業主有效地管理大廈。
香港大部分物業為分層住宅，單位數目由幾十個至幾千個不等，而每位業主都有責任共同管理及維修所屬大廈或屋苑。若大廈因管理出問題而導致任何意外的發生，業主們有機會需要共同附上法律責任。另外，每座大廈需要管理的範圍廣泛，包括清潔、保安、處理垃圾、消防、保險、收管理費等，如果沒有「業主立案法團」代表，每次需要每位業主全部共同決定便會太過費時失事，而且人多必定會有不同的意見。因此根據《建築物管理條例》(第344章) 成立的「業主立案法團」是其中一個更為有效的方式處理大廈的日常大小事務。一般情況下，業主立案法團通過公用部分的決議均被視為對全部業主有約束力。 概括而言，業主立案法團最主要是有責任及能夠代表所有業主管理及維修建築物的公用部分，行使和執行有關的權利、權力、特權和職責，並有權委任物業管理公司及監督...
業主立案法團猶如一間公司一樣，理論上所有業主都該間「公司」的股權人。一個法團的架構裡面一般都會有幾個職位，包括法團主席、副主席（視乎大廈公契是否列有此職位）、管委會秘書及管委會司庫（如公契無載有職位，秘書及司庫可無須由管委會委員或業主出任）。法團的這幾個職位主要是為業主立案法團及單位業主處理大廈管理及行政事宜，包括召開業主大會、處理對外事務、主持法團及管委會會議、制定會議議程、保存會議記錄、妥善管理大廈開支及財政、保管入賬記錄等。值得留意的是業主立案法團本身是沒有權力，決議都要經過管委會完成，所以就算業主立案法團主席打算自行為業主做決定都不可能，因為會違反建築物管理條例。 管委會猶如公司的董事局一樣，在成立業主立案法團的時候需要先委任管理委員會，由管理委員會向民政事務局進行法團登記。管委會是...
簡單講，好大分別！「業主立案法團」的職能上遠超於「業主委員會」。正如上述所講，「業主立案法團」是一個由法人身份根據條例成立的組織。「業主立案法團」除了有義務及職責之外可以通過法律途徑入稟法庭、委任物業管理公司、監察管理公司工作等。 反之，「業主委員會」只是一個諮詢人的角色，所做的一切都沒有法律效力。沒有業主立案法團，只有「業主委員會」的大廈的管理人就是物業管理公司。物業管理公司可以代表業主訂立、簽署大廈維修、管理等相關的工程或採購合約。換言之，就算物業管理公司做不好職責，業主委員會都不能夠插手管理，只能夠反映意見。哪怕管理公司最終損害了業主們的利益，業主委員會不能入稟法庭，只能夠以個人身份處理。
業主立案法團作用非常多而且任重道遠。一個沒有業主立案法團的大廈猶如「無皇管」，大廈管理公司可以隻手遮天，隨時導致業主造成損失。這個情況下的物業試問又點會有人想要呢？無人想要的物業又點會有利樓價？雖然根據政府資料現時已經有接近一萬個業主立案法團成立，但是各位都要謹記買樓前要睇清楚避免買錯樓！ 如果大家對於買樓或申請按揭過程有任何疑問希望了解更多，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。立即按下方WhatsApp連結或Email電郵聯絡我們了解更多！
2023年3月23日 · 綠置居推出的主要目的是協助現時公屋租戶及合資格「綠表」人士踏上置業的階梯。. 由於綠置居計劃在2018年才恆常化，不少人士對綠置居概念陌生。. 有見及此，ROOTS上會為大家整理了綠置居懶人包希望可以幫各位了解更多關於綠置居計劃。. 目錄（立即跳往 ...
- 綠表置居計劃或簡稱「綠置居」，英稱 "Green Form Subsidised Home Ownership Scheme"，是房委會於2015年推出的一個資助房屋計劃。綠置居主要選出指定發展中的公屋項目，將其發售給現時的公屋租戶或及合資格「綠表」人士。 由於房委會見到香港市民對綠置居的需求...
- 想申請綠置居的人士必須要滿足一下條件： • 房委會轄下公共租住房屋住戶 • 香港房屋協會轄下甲類出租屋邨或年長者居住單位的住戶 • 持有由房屋署或市區重建局發出有效綠表資格證明書人士 • 房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者 • 受房委會石籬中轉房屋第 10 及 11 座清拆計劃影響並已獲核實編...
- 申請綠置居的人士不需要符合任何入息或資產限制，只要申請人符合綠表要求便可以申請。不過由於綠表人士一般都是公屋租戶或合資格公屋住戶，本身就需要符合公屋住戶的入息及資產限額要求。
- 如早前已遞交「出售居者有其屋計劃單位2022 (「居屋2022」) 及香港房屋協會「資助出售房屋項目」的綠表人士，於第七部份已選擇把申請保留至香港房屋委員會推出的下一個資助出售單位銷售計劃，下一個資助出售單位銷售計劃即是「出售綠表置居計劃單位2022」（「綠置居2022」），有關申請者無需重新...
- 購買綠置居除了需要繳付樓價，要預備樓價5%作首期之外，買方同時亦需要繳付以下費用： • 印花稅 - 綠置居單位的印花稅是由稅務局轄下的印花稅署收取，而印花稅金額則是按差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收。印花稅並非以綠置居單位的最初市值或售價來釐定。 • 律師費 - 一般約港幣8,000元...
- 申請購買綠置居的人士可以享有更優惠的按揭申請條件，而且不受林鄭plan、波叔plan、按揭保險等的限制。購買綠置居人士可以直接申請樓價95%的按揭貸款而且貸款期可以長達25年。更著數的是申請綠置居按揭是不需要通過壓力測試。
- 假使買方在簽署轉讓契據前想取消購買單位，可以向房委會申請取消申請，但不可以將單位轉售於他人。另外，房委會有機會因取消申請而向原買家徵收售價百分之五的款額，作為同意撤銷買賣協議買方應付的代價。 另一邊廂，假設買方已經成功購入綠置居單位並簽署「首次轉讓契據」，只要單位在簽署日期起計五年內放售，業主...
2024年5月8日 · 元朗站上蓋項目The YOHO Hub正式開賣喇！. 新鴻基過去廿八年在元朗站附近，先後發展了新元朗中心同多個YOHO系列，今次終於來到最後一個項目。. 這個壓軸項目位置十分方便，相信已有不少人關注，消息一出還帶動了區內二手交投！. 是次項目B期提供1,030伙，提供 ...
立即 WhatsApp ROOTS上會！. 如果大家對於買樓或申請按揭有任何疑問，或者想了解更多置業相關的資訊，ROOTS上會都是你的最佳資訊站。. 立即聯絡我們了解更多！. 點擊 WhatsApp 查詢 . ROOTS上會由兩位香港回流科大MBA畢業生創辦。. 畢業後，二人一直投身金融行業 ...
2024年4月29日 · 與此同時，ROOTS上會創立獨家 A.I.按揭評估 ，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、 按揭利率、現金回贈 等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。. 另外，我們亦提供精準的 智能按揭計算機 方便各位計算 ...
