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   新盤攻略. 【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶人包 . 11 個月前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 🔥居屋2023：屯門 VS 元朗🔥兆翠苑、朗天苑實地分析 ️$149萬買新樓好吸引 ｜新居屋｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新影片分析! 新居屋2023 登場，位置最輸蝕的為元朗「朗天苑」，62折後的平均呎價6,280元，入場價149萬元。 雖然論地理位置最輸蝕，但跟上期新居屋相似，「朗天苑」的訂價卻是新居屋最平的一個、亦提供量數最多的一個屋苑，更重要是提供大兩房的比例最高，佔全盤37%，故不排除一些排得較後的白表家庭客，會直接考慮「朗天苑」。 我們會透過一文跟大家拆解其位置、景觀、開則等各方面的特色。

   • 位置: 青山公路朗邊一期
   • 座數: 3座

   • 單位數目: 3,080個
   • 樓盤名稱: 朗天苑

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2. www.wuchatprop.com.hk › 昭明苑-居屋【居屋2022】將軍澳昭明苑：位置、售價、模擬景觀懶人包 | 胡‧說樓市

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   • 項目背景
   • 區內居屋項目
   • 區內私樓項目
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   2017年改劃區內五幅用地

   為配合政府增加房屋需求，規劃署於2017年4月咨詢西貢區議會，希望把區內土地進行改劃，藉以提供住宅發展，當中將軍澳五幅用地率先改劃，包括「將軍澳村以北」、「影業路以西北」、「昭信路以南」、「魷魚灣村以西」及「香港電影城以東」，建議全用作發展為公營房屋，預計提供約11,260個單位，容纳31,530人。其中現時推出的新居屋「昭明苑」就是「昭信路以南」的用地。

   2018年修訂大綱圖

   這幅位於「新寶城」對面，夾在「田下灣村」以西北的土地，原屬於「綠化地帶」及「政府、機構或社區」用地，規劃署建議改劃為「住宅甲類(7)用地，以最高地積比率發展，興建一座約提供560個單位的公營房屋，高度不超過130米。2018年10月16日，特首及行政會議核准修訂分區計劃大綱圖，其後刊憲確定其住宅發展。

   2019年房委會遞交發展藍圖

   在2019年8月遞交項目發展藍圖，就提出更清晰的藍圖，建議把地皮發展為一座住宅，興建594個單位，容納人口1,670人。以地皮佔地45,209呎計算，，以最高6.65倍地積比率發展，最高可建樓面300,644呎。項目內還會設17,976呎的休憩空間，以及1,442呎的兒童遊樂區，以一間所護老中心。

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   煜明苑、顯明苑

   位於坑口站的「昭明苑」，周邊建有七個居屋項目，單計「昭信路」一路之隔，就已有三個居屋項目，包括「煜明苑」、「顯明苑」、以及「和明苑」等。共由三座物業組成的「煜明苑」，樓高38層，合共提供1,824個住宅單位，面積由435-651呎。一層十六個單位，開則上大致每四個單位集中一邊，有點像公屋般的格局。最新居二價590萬元，平均呎價約為9,181元。「顯明苑」則位於「煜明苑」毗鄰，屬於單幢居屋，共提供759個單位，建有一些開放式的細單位，面積最細213呎起，最新居二價約為460萬元，呎價7,618元。

   和明苑

   規模跟「煜明苑」相近的，還有「和明苑」，其位置夾在「東港城」與「煜明苑」之間，屬於1999年落成的居屋，由四座物業組成，當中A及B座屬於和諧式設計；而C及D座則屬於康和式，面積由426-646之間。一個400多呎單位居二價約422萬元，呎價9,770元，而500多呎則近500萬元，600呎單位則已經要五字過外。

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   東港城

   東港城為坑口站的指標屋苑，由新地發展，共提供七座物業，合共2,184個住宅單位，實用面積由460-623呎不等，當中兩房佔全盤約70%，面積460-524呎；三房連套房則佔三成，面積616-623呎。物業在1997年高峰期推售，收票量高達27,000張，成為歷來票王之一。屋苑各座物業以U形排列，過半單位可望內園、部份單位可望銀線灣景，屋苑自設泳池、網球場及平台花園等。現時一個兩房單位約售775萬元，平均呎價約16,739元。

   新寶城

   至於另一個屋苑則由恒基發展的「新寶城」，共由6座樓高46-49層住宅，分兩排排開，共有2,184個住宅單位。屋苑景觀以樓景及山景為主，部份高層可望將軍澳海景，並設有四萬呎商場。由於附近鄰近公屋商場，故也有足夠生活配套。實用面積由389-658呎之間，由一至三房均有提供。一個四百呎兩房單位，最新高見800萬元，呎價約18,900元。

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3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-兆翠苑【居屋2023：屯門兆翠苑】售價、位置、平面圖、屯門泳池站規劃、 ...

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   新居屋2023 登場，有兩個來自項目均來自新界區，分別為屯門「兆翠苑」及元朗「啟天苑」，62折後的平均呎價分別為6,800元及6,280元。. 表面上，屯門「兆翠苑」所提供的伙數為眾新居屋最少，預計興建兩座物業共提供520個單位，容納人口1,460人，但因政府已拍扳 ...

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4. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-驥華苑【居屋2022】北角驥華苑：售價、位置、模擬景觀全分析 | 胡‧說樓市

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   預計第一浸中籤準買家會群攻「驥華苑」，除了因為區內的「健威花園」、「港運城」等為指標屋苑外，更重要是它位於貴價豪宅旁!! 樓盤前方正是一度創港島東分層新高的豪宅「海璇」。

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5. www.wuchatprop.com.hk › 映灣園【東涌映灣園】 成交呎價、會所、平面圖、交通綜合分析 | 胡‧說樓市

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 發展漸見成熟的東涌區，規模最大的屋苑「映灣園」被視為十大屋苑之一。 項目由長實、和黃及港鐵合作發展，因伙數多、加上屋苑容許飼養寵物，故成交及租賃均較區內其他屋苑活躍。 我們希望透過一文解構此龍頭屋苑的開則、景觀、交通環境、以及揀樓攻略，盼方便買家作入市決定。 本文目錄. 映灣園簡介. 映灣園屋苑特色. 較多航空界人士聚居. 位置較遠離港鐵東涌站. 會所達61萬呎. 中低價生活配套不缺. 跌入98區校網. 映灣園小檔案. 映灣園優點. 映灣園缺點. 映灣園呎價走勢 (不斷更新) 揀樓攻略. 景觀分布. 山景單位 (C、D、E、F室) 受公路車聲影響. 受配電站起樓影響. 表: 東涌配電站資料. 海景單位 (A、B、G、H室)

6. www.wuchatprop.com.hk › 施政報告2020-房屋政策【施政報告2020：評論】房屋政策懶人包：編輯部如何看？ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 施政報告2020-房屋政策

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   林鄭月娥表示，受疫情衝擊，政府的經常性開支由2019/20年度的3,618億元，增加至2020/21年度的 4,866億元，增幅達34.5%，預測本港全年經濟收縮6.1%。 延伸閱讀： 【印花稅2020】買樓幾時打釐印？

7. www.wuchatprop.com.hk › 朗然-房協居屋【朗然: 揀樓攻略】房協居屋申請全攻略! 平面圖、價單、安達臣規 ...

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   2018年: 林鄭月娥改劃八幅地作公營房屋 不過，規劃署的方案最終卻被林鄭月娥改寫。 在2018年，時任特首林鄭月娥公布「娥六招」時，一併公布把八幅用地改作公營房屋發展，分別為「RS」、「R2-2」至「R2-8」項目。