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    1. 會德豐在藍田「茜發道」的「KOKO HILLS」，共分開三期發展，當中第一期提供413個單位，主打兩至三房單位。. 項目最快在2022年9月14日入伙，屬於28個月的遠期樓花。. 這個矚目新盤在開則、交通位置及景觀上有何特色，作為準買家又應該如何部署呢？. 發展商剛 ...

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  2. www.wuchatprop.com.hk › 新盤【新盤2024】今年重點項目大綜合! | 胡‧說樓市

    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

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  3. www.wuchatprop.com.hk › kokohills驗樓【KOKO HILLS驗樓】交樓浴缸即塞! 海景單位可能無保障? (附影片) ...

    • 項目背景
    • 單位問題及特色
    • 胡．說評析
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    位於藍田「茜發道」的「KOKO HILLS」，由藍田港鐵站行約八分鐘左右便到，一條斜路而落，回家就沒什麼問題；但如果前往搭港鐵就有點辛苦。這幅地，原屬「前茶果嶺高嶺土礦場」用地一部份，興建為私樓及居屋。地盤附就會預留興建學校。當年政府改劃後，在2016年11月把私樓土地推出招標，並由會德豐以63.88億元投得。項目地皮佔地196,565呎，最高可建樓面826,561呎，折合每呎7,728元。

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    1. 廚房雪櫃門彎曲

    入屋經過小玄關，直入就是梗廚，再轉入就是整個客飯廳的主體面積。我們先看看廚房。廚房空間闊落，L形廚櫃把廚房裝置收納起來，上方做了一排過吊櫃，增加廚房收納，下方也有一些儲物櫃。工作枱面設有炒鑊用爐頭、雙爐頭，也屬明火煮食，還有微波焗爐、蒸爐，洗衣機及雪櫃也收納得很妥當，但驗樓師詹濟南發現依附雪櫃的門有彎曲，但因標準允許彎曲3毫米，而門身卻不超過此水平，故發展商有權不處理，但卻認為很礙眼，而且詹SIR也擔心若日後門身更彎曲時，不能成功關上雪櫃，,會令雪櫃漏氣及出現倒汗水，雪櫃也較易壞及浪費電力。

    2. 廚房掛牆裝置近爐頭

    另外廚房煮食爐上方設有一些掛牆裝置，估計是用來放抹手紙或保鮮紙，但詹SIR認為，裝置跟煮食爐太過接近，抹手紙及保鮮紙也易燃，擔心易生意外。而且該掛牆裝置下方又設有電掣。若放置電飯煲或熱水壺，蒸氣向上，也會影響抹手紙及保鮮紙的耐用。

    3. 工人房及工人廁沒有氣窗

    單位「三房一套連工人房及工廁」，同一類770呎的「三房一套連工人房及工人廁」，在5座A室都有提供，但其工人房及工廁設於廚房外及有氣窗。這個單位的則置於廚房內，沒有氣窗。工人姐姐會時刻困於廚房，而且只能透過廚房側窗通風，否則要長開冷氣。

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    驗樓得分

    基於來去水失分多，拖低單位只得85分，跌落去B級級別。現場都見到發展商職員跟驗樓師競賽。驗樓師一邊驗、發展商一邊執，連鬆地板都即時處理。我們亦把結果轉交發展商會德豐，回覆指廚櫃門彎曲、鬆地板、睡房漏風、浴缸去水慢的問題，已安排承建商跟進。廚房牆身掛抹手紙及熱水爐開關等設計問題，則會再探討未來可改善的空間。

    附近興建居屋

    質素尚算過關，屋苑有先天山景優勢，所以雖然內園仍待二三期完工，但初步望落都頗像樣。雖然如此，購買KOKO HILLS也值得關注其日後周邊環境的變化，之前不是說過，「茶果嶺高嶺土礦場」會規劃作私樓外，日後也會起居屋。居屋用地地1.39公頃，因預計地積比率會增至九倍，樓高達135及140米，對部份單位景觀可能構成影響。初步計劃興建三座公營房屋，共提供2,250個住宅單位，預計用地最快在2026年度作發展，最快2030年落成。

    茶果嶺村起公屋影響身價

    除了KOKO HILLS附近會建居屋，政府在《施政報告》也提出會把「茶果嶺村」改劃公屋，預計提供4,500個單位，但首階段0.6公頃用地，預計會先提供1,000個單位，亦會在2026年開始發展，都有機會影響「KOKO HILLS」的私樓身價價值。

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