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假如A做借款人，B只做業主 (mortgagor)，有些銀行可以不把B的債務和入息計 壓力測試 。. 即是說，就算B有其他樓按在身，由於不做借款人，壓測只用A來計，B的其他樓按可免壓測，但留意這只適用於 按揭成數 6成或以下。. 如果A只做擔保人而B做借款人，那麼B的 ...
2024年1月25日 · 今期居屋，所有屋苑都提供開放式至兩房單位，並無三房單位。. 以揀樓熱度計，位於屯馬線宋皇臺站旁的啟悅苑肯定最受歡迎。. 居屋雖然早在公布時已作出定價，不明就裏的巿民也許認為，去年至今本港整體樓價下跌了約兩成，居屋售價不變豈不是 ...
- 上期貨尾
- 租置計劃的回收單位
- 鑽石山啟鑽苑
- 啟鑽苑間格及單位分佈
有關上期貨尾的517個青衣青富苑及8個柴灣蝶翠苑單位。讀者可到以下連結重溫該兩個屋苑的資訊。 1. 青富苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略 2. 蝶翠苑揀樓 – 2019/2020 綠置居揀樓攻略
今期破天荒將過去曾經在租置巿場推售過但未能售出的租置計劃下的回收公屋單位放在揀樓名單中。今期重推的租置計劃單位共有800個單位，分佈在17個地區、39個屋苑，筆者沒法一一研究解說。這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。 售價方面，在房委會新聞稿中的資訊是14萬元至126萬元，但在售樓簡介中筆者找到的售價是14.43萬(屯門良景邨)至1,094,400元(李鄭屋邨)。由於小冊子是2021年4月印製，而新聞稿是於5月20日發出，當中的差異可能是期間有一個售價126萬元的單位撥入計劃造成。由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 1. 2021年5...
啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。 啟鑽苑的交通極度方便，幾乎可說是沙中線鑽石山站上蓋。屯馬線全面通車後可直達現時西鐵線及馬鞍山線(屯馬線一期)沿途各站，當東鐵線接金鐘段通車後，亦可在紅磡站轉車過海。當然，亦可選擇直接乘坐現時的觀塘線。北面的龍翔道，南面的彩虹道都是往來港九各區的主要幹道，亦鄰近大老山隧道，往來新界亦相當方便。 交通方便亦有利有弊，圍繞著整個綜合發展商都是主要幹道，交通噪音問題肯定嚴重。
啟鑽苑主要分四種戶型，分別為259個(佔12.2%)激細開放式(約190平方呎)、800個(佔37.9%)開放式(約285平方呎)、410個(佔19.4%)一房(約380平方呎)及643個(佔30.4%)兩房(約450平方呎)單位。各類戶型又有分有固定窗或減音窗，客廳及睡房的長濶比例也有些微差異。 有固定窗或減音窗的單位，意味著會面向馬路，由於啟鑽苑單位不是面向馬路就是樓望樓的內園景，望向馬路會有較受交通噪音影響但景觀會較開揚，買家需要作出取捨。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm，即1.9平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會...
2021年10月4日 · 近日瘋魔全球的Netflix新作韓劇魷魚遊戲，除咗主角和狄龍兒子譚俊彥99%撞樣外，雖然第一季只有九集，但是超真實大場景大製作，每一集嘅製作費用市傳高達500萬美元，香港近乎沒有可能製作同級數的，就算是國內也不容易，可以說是欣賞精采劇集之餘 ...
2023年10月10日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
2022年3月2日 · 2022-03-02. 新一期 居屋 已於2022年2月25日接受申請，由於疫情關係，接受遞交申請的各辦事處開放時間可能有所調整，有意申請人仕應盡早遞交申請，或集齊所有資料於網上遞交申請。. 今期發售8926個全新單位，巿區、新界各佔約半，其中只有位於安達 ...
今期簡述位處近十年發展得最快的新巿鎮將軍澳的雍明苑。 將軍澳站雍明苑. 雍明苑位於將軍澳至善街5號，即是現時新私樓Savannah 旁，屬於將軍澳站邊陲位置，可說是旺中帶靜。 房委會雍明苑簡介. https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2019/tc/yungMingCourt.html. 雍明苑由兩座大廈組成，每座樓高26層，A、B座的標準層單位數目分別為30及38個，十分驚人，電梯數目並不依比例增加，住戶輪候電梯時間屬隱患。 屋苑的細單位比例極高，無房及一房單位佔單位數量的79%，提供185個282至287平方呎無房、916個372至384平方呎一房、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位，總共1395個單位。
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