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2024年3月26日 · 在香港，新居屋的需求一直超過供應，過去只有擁有綠表資格的人才有資格購買二手居屋。. 然而，自政府實施了白居二計劃（白表居屋第二市場計劃）以來，即使沒有公屋的香港居民也有機會申請白居二，可以通過免補地價的方式購買二手居屋單位。. 儘管白居 ...
- 遺產物業還需要付按揭貸款應該如何處理？
- 遺產執行人職責
- 遺產執行人賣樓
- 關於遺產執行人賣樓及遺產業權常見問題
按照規定，遺產繼承人是需要承接所有遺產的債務。 在把遺產分發遺產受益人之前，「遺囑執行人」或「遺產管理人」需先安排支付死者債項，包括死者在生前信用卡債項、物業管理費等，均需要在遺產中扣除後才發放。另外，死者葬禮費、法律費用、以及其他未繳付的稅項等，也需要先清還。
一個人逝世後多少都會留下一些遺產如現金、銀行存款、之前的投資、物業等。在法律層面，遺產執行人（Executor）被指定替往生者執行、管理和做好遺產分配。以下我地為大家更詳細的列出遺產執行人的主要職責： 1. 確認死者的遺囑，并且盡可能根據遺囑裏面的指示也就是死者的遺願去進行財產分配給指定受益人。 2. 另一種情況是若死者沒有留下人任何遺囑或是來不及立遺囑，遺產執行人需要遵從香港在遺囑分配的法律規定進行遺產分配 3. 遺產執行人需確保死者的所有資產都得到適當的保管，也要確保後續的評估、轉移和出售是在前提是保障受益人的權利下進行 4. 繳納死者所有相關的稅款和債務，并且清償任何未付的債務和賠償金 5. 負責處理所有遺產相關文件和程序包括法院文件、稅務申報和後續的資產轉移等 遺產執行人的責任很重大...
遺產執行人只要跟著法律程序，依然是有權利轉售死者的物業。只是在出售物業時，遺產執行人需要注意以下幾點： 1. 確定資產和負債 – 遺產執行人在賣樓前，需要確定樓宇的產權狀況和財務狀況。他們需要查看樓宇產權文件，如業主大會紀錄、樓宇註冊冊頭、土地註冊冊頭等，以確定產權是否清晰。此外，遺產執行人需要確認樓宇的財務狀況，包括是否有任何未付債務、稅款或服務費等。尤其是負債和稅款以避免將來的潛在法律問題，手尾長。 2. 物業的市場價值 – 在出售樓宇之前，遺產執行人需要評估樓宇的價值。這可以通過委託房地產估價師進行評估來進行。估價師將會考慮樓宇的地理位置、建造年份、設施、面積等因素，並給出一個合理的估值。 3. 遵守法律程序 – 遺產執行人在賣樓時，一定要遵守香港相關法律程序，這包括請法院許可和繳納相...
1.如果死者沒有遺囑，遺產將如何分配？
如死者沒有訂立遺囑，將根據無遺囑法（香港法例第73章）優先分配次序，其最近親通常被稱為「遺產管理人」，優先次序為死者配偶，死者子女或於死者在生時已去世的子女後裔，死者的父親或母親，最後是死者的兄弟姊妹和死者的兄弟姊妹後裔。
2. 如果死者有訂立遺囑，什麽情況下會被撤銷其效力？
如死者有另簽新的遺囑或將現有遺囑撕毀；或在訂立遺囑時是不在清醒/神志不清的情況下；或當立遺囑人在訂立遺囑後才結婚，該遺囑便可能無效。
3.香港有沒有遺產稅？
遺產稅於2006年2月11日被取消，申請人毋須繳付遺產稅。
2023年10月3日 · 這篇文章我們28 Mortgage跟大家一起探討公屋戶主轉名相關事項。 公屋戶主轉名條件. 現時不論是公屋戶主轉名或加名都不似從前那麽容易主要因爲供不應求，每年的候選名冊都很長。 房委會在新政策「 批出新租約」清楚列明，公屋戶主不可隨意轉名除非新住戶是原公屋戶主認可的家庭成員，并且符合以下兩種特殊情況才可以向房委會提出轉名申請： –公屋戶主去世. –公屋戶主遷出單位 （房署一般可接納的理由：入住安老院、移民、結婚遷出公屋、參與「福建計劃」、「綜援長者廣東及福建省養老計劃」或「廣東計劃」等） 公屋戶主轉名 – 抽中居屋. 公屋戶主可以申請購買政府資助房屋計劃（綠置居、白居二），一旦成功被抽中並順利上會就必須交出公屋。
2023年10月13日 · 財政司司長陳茂波於2022年2月23日發表的《財政預算案》中，宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃 (亦稱「波叔Plan」)。. 波叔Plan放寬了香港按揭證券有限公司（HKMC）的按揭保險計劃樓價上限而且根據報道這個新修訂公佈後，全香港的 按揭保險計劃 的 ...
2024年7月2日 · 一手居屋買賣流程. 步驟1：遞交綠表或白表申請. 每個符合以上資格的申請人可以通過以下幾種方式遞交一手居屋申請： 1) 網上申請 – 申請人可以點擊房委會官網提交申請，然後直接在網站上用信用卡付款（Visa, Mastercard, JCB 或銀聯都可以）。 2) 親身遞交 – 申請人可以直接前往指定地點：公屋住戶所屬的屋邨辦事處、處理一般申請的房屋委員會客務中心居屋銷售小組（九龍橫頭磡南道 3 號）提交表格和相關文件。 申請所需費用則需以劃線支票或銀行本票支付。 3) 郵寄 – 申請人樂園將填妥的表格及所有文件郵寄至「九龍橫頭磡南道 3 號 香港房屋委員會客務中心 第一層平台 居屋銷售小組」。 申請所需費用則需以劃線支票或銀行本票支付。 步驟二：房委會攪珠決定居屋揀樓順序.
2023年9月5日 · 根據房委會最新居屋條例，居屋單位有轉讓限制年期，凡是2022年以後出售的新居屋，必須要等滿15年以後，補完地價才可以在自由市場銷售。 房委會對居屋的業權的轉讓的申請也比較嚴謹。 準業權承讓人士必須是居屋業主已經登記的家庭成員。 大家可以參考以下的特殊情況才會有比較大的可能可以在未滿禁售期做業權轉讓： 夫婦離婚或分居，轉名至其中一人 【需要遞交絕對判令 (離婚)和法庭命令/分居協議的影印本】 家庭成員其中一人結婚，需要搬出去 (需要遞交結婚證書) 家庭成員其中一人需要移民或長居海外工作 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人需要申請其他房屋福利 (獲外國居留的批准書/僱主證明書和商業登記證的影印本) 家庭成員其中一人年紀老邁 (65歲或以上)/命危/逝世.
2023年9月5日 · 居屋聯名業主身故 、真實個案分享、物業傳承. 很多港人都希望抽中居屋，市場上很多文章關於居屋申請、居屋資格、居屋按揭等。. 如果您對這些資訊有興趣，您可以點擊這裏閲讀更多。. 今天這篇文章，我地28 Mortgage將跟大家來討論居屋聯名業主身故 ...
