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2021年3月22日 · 已經聘用這間律師樓的準業主自救方法相對簡單，只要馬上轉律師樓風險便解除，銀行亦已經聲明會配合客戶——只要新律師樓加快完成查契及文件手續，銀行就可以重新發出指示信 (Instruction letter)和貸款信，按揭亦可以順利放款，最快一星期完成。 故此，大部分買家今次可以順利渡過事件，只有少部分準業主物業買賣成交期死線恰巧與銀行Block律師樓時間相當接近，需要與賣家商討能否延長，但相信「苦主群」數目比「黃馮事件」少得多。 【律師樓被列黑名單 屢見不鮮】 其實銀行Block律師樓不是新鮮事，過往多年屢有發生，本身也是樓宇買賣過程之中一個難以預料的風險。
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- 註冊步驟
- 如何閱讀你的信貸評級及報告
- 除了tu得分及評級之外，Creditgo提供的tu報告亦針對六項計算因素逐項解說。
跟進按揭申請時，有些客戶會擔心自己的信貸評級(TU)不理想，影響銀行批核。因此申請按揭前，可到 MoneyHero 旗下的免費信貸評級報告網站免費查閱個人信貸評級和報告。 CreditGo是信貸評級機構環聯的正式合作夥伴，用戶可直接收發環聯系統的TU報告，所有數據及個人資料均以256位元加密技術處理，CreditGo不會讀取到環聯系統的數據及個人信貸資料。並且，未經用戶同意，登記的會員資料不會向第三方分享，亦不會被用作電話推銷。 更重要的是，CreditGo提供的查閱TU服務完全免費，經CreditGo查閱TU亦不會在TU評級或報告留下任何紀錄或影響評級。經筆者實測，使用智能電話的瀏覽器程式亦能順利在網站註冊及查閱TU，隨時隨地都能免費查閱到最新的TU狀況。 筆者特意寫了一個簡單圖解教學，各...
圖1： 首先需要輸入一些基本資料，包括英文姓氏、姓名、香港身份證號碼、出生日期、電郵地址、手提電話號碼，及自行設定一個密碼用於日後登入。 註冊後，系統就會立即發出電郵到你已註冊的電郵地址。請開啟電郵，並點擊「確認電郵地址」完成電郵驗證。 圖2： TU牽涉到不少敏感的個人資料，TU為保障你的個人私隱，還會要求回答三條驗證問題，答對後才能開始查閱自己的TU狀況。 圖3：
圖4： 主板會顯示你的TU得分及評級，並列出TU計算的六項因素： 1. 逾期還款 逾期還款紀錄可說是對TU影響最大的一項，遲一日都會在TU留下紀錄。持之以恆地準時還款才能建立良好TU，確保有需要時能順利借得貸款。 延伸閱讀：遲左供樓對信貸評級和轉按有什麼影響？ 2. 信用額使用度(Credit Utilization Ratio) 即已使用信貸額佔總信貸額的比率，高於50%時會影響TU。 3. 可使用信貸餘額 即總信貸額減去未還清的結餘，一般而言愈多愈好。餘額愈多，信用額使用度亦會愈低。不過，信貸帳戶太多亦會構成財困的懷疑，影響TU評級。特別是信貸紀錄較少時，信貸帳戶的數量會較影響到TU 4. 查詢記錄 申請信用卡或查詢無抵押借款時，銀行或金融機構會向環聯查閱你的信貸紀錄。申請按揭或透過Cr...
圖6： 圖7： 報告部份除了列出還款餘額，更會列出各信用卡帳戶、貸款帳戶的餘額及信貸額。公共檔案（儲存於法院的公開紀錄）及銀行或金融機構對你TU狀況的查詢紀錄也會包括在報告當中。萬一有異常情況，例如被盜用個人資料或信用卡，就能盡早得知並聯絡相關銀行或金融機構處理。 除了以上的功能外，CreditGo還有建議功能快將推出。參考網站的FAQ，估計建議功能除了提供改善TU的建議，亦會根據個人的TU報告推薦合適的信貸產品。 知道自己的TU狀況後，如有不理想的部份，就能針對問題，執靚TU，以便進行信貸申請，取得較為優惠的利率。 利申：為確保資料準確，大家應聯絡CreditGo或環聯查詢為準。 Ken 如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
2021年6月25日 · 2021-06-25. 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。. 王潘律師行被 ...
2021年1月11日 · 筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。. 很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險 ...
2020年9月21日 · 2020-09-21. 疫情下打工仔債務纏身，不少人考慮以清數 (Debt Consolidation) 來減輕利息負擔。 其實可嘗試利用物業造八成按揭，而所需要還清的債務的每月供款，毋須計入供款入息比率 ( DSR )，不過當然要符合幾個條件，本文將詳細拆解。 最常見的清數種類包括信用卡結欠、私人貸款結欠、財務公司債務、發展商二按。 假如本身持有物業，樓價為800萬元，按揭餘額為400萬元 (即五成按揭)，欠二按財仔數目150萬元。 如果透過普通銀行加按，最多可以借六成 (480萬元)，不足以還清全部欠款。 而且，普通加按需要把街數的150萬元的每月供款計入DSR中，現利率加3個百分點的 壓力測試 較難通過。 可申請清還樓按.
2021年8月9日 · 早前有樓盤的 樓花按揭 遭個別銀行拒絕受理，事件曝露了發展商在壞消息纏身下業主面臨的風險。. 事實上，即使以「建期」申請按揭也並非無懈可擊，原因是發展商一旦遲交樓，按揭隨即降格至「即供」，成數慘被削減，陳先生 (化名)就是其中一名 ...
2020年12月21日 · 2020-12-21. 隨著劇情故事發展，相信大家都睇得好肉緊，除咗龔慈恩白淲回想後生嗰一幕感人之外，龔嘉欣和羅天宇因為Henry的大意過失錯買兇宅，導致上會估價嚴重不足，要不斷問身邊人借錢跑山，最後無奈撻訂，龔嘉欣想繼續力拼上車夢嗌交收場 ...
