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- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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1. 怎樣在278呎內成為極簡主義者？ How to live like a minimalist in 278 sq. ft. ? Watch on. 極簡主義 (Minimalism)：只留下我們必須的，一切從簡。 當我們的居住空間愈來愈小，取捨也變得更加重要；當房子只剩下黑與白，你又會如何妥協？ 戶主是名意大利人…… 這個單位的業主是意大利人，因要經商故常常外遊，在港時便獨居在這278呎的房子裡，不需要大量的收納空間，雖然設計從簡，但不代表對物料及單位佈局妥協。 單位原本平面圖. 經設計後平面圖.
據1986年的一篇地產專題報道指出，當時中國新聞社記者引述王光英訪問就指出「我們來香港是做買賣的，同時也要為香港繁榮和穩定做點事。 香港任何一宗大交易，都會對股市和地產產生連鎖影響，而香港的地產和股市，可以反映出香港人的信心。 營造「中資救市」 這個被渲染為「中資救市」的形象為市場沖喜，同時也在淡市中，令發展商有機會套回大筆資金；只是另一邊廂，李嘉誠願意以這個價格出售物業，又是否代表他跟王光英看法截然不同？ 報道指出，在簽約後，原來代表王光英磋商的陳栢枝、陳熾偉父子有再跟李嘉誠會面，表示在不打算收取佣金的情況下，要求李嘉誠再減價10至15%。 一星期後，李嘉誠與王光英會面，王光英重提希望李嘉誠「能給他一點面子」，一再堅持減價10至15%的要求。 李嘉誠拒絕減價.
一手樓撻訂賠償點樣計? (附影片) 23 5 月, 2024. 【按揭貸款：樓市Update】高息持續，買樓上會應否借盡? (附個案分析) 21 5 月, 2024. 【遺產繼承】物業 (遺產貨)轉讓、按揭、稅項懶人包 (附影片) 21 5 月, 2024. 搜尋谷友業主盤. 租/買. 地區. 地點. 搜尋. 深入報道樓市新聞，全覆蓋家居內外資訊！
Watch on. 入場之選: 金寶花園. 物業資料. 黃竹坑站附近的二手物業，價格相當參差。 由最低入場門檻約六百多萬元上車的樓盤、包括私樓「金寶花園」、「珍寶閣」，居屋之選「南濤閣」及「雅濤閣，也有造價一億元的豪宅「深灣9號」。 其中我們會參觀區內最平的放盤「金寶花園」。 「金寶花園」由新地發展，位於「南朗山道8號」，位置上會跟「黃竹坑上蓋」遞遙相望，但來到公共交通交匯處後，還需要行經一段斜路才到達屋苑，對面則為「新加坡國際學校」，參觀單位位於1座中層F室，實用面積300呎的單位，叫價650萬。 金寶花園放盤資料. 單位特色. 特色1: 單位設直廳及對流窗: 單位直入經過小玄關就是客飯廳，面積不算特別寬敞，但一至兩口子居住應該足夠，睡房偷了客廳空間做入牆櫃，但不要預放太大的睡床。
快速跳往：什麼是物業估價、查詢銀行估價途徑 、 銀行估價有用資料 、 什麼是估價不足 、 估價不足處理方法、物業樓齡的影響、按揭年期應揀長或短 、 估價過高也有拒批按揭風險. 本文目錄. 什麼是物業估價？ 查詢網上物業估價步驟. 1. 輸入物業資料. 2. 檢查物業估價資料是否正確. 3. 若估價顯示為不適用，最好先向銀行/代理查詢. 銀行估價網址與聯絡電話. 查詢銀行估價有什麼途徑？ 什麼是物業估價不足? 估價不足原因. 估價不足怎麼辦? 估價不足處理方法. 物業樓齡也會影響按揭審批. 影響貸款額審批因素. 按揭年期: 應該揀長? 揀短? 估價過高也有拒批按揭風險. 銀行拒批原因. 1. 物業有「送贈契」意味. 2. 成交價過低有機會為「凶宅」 3.
