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2021年7月20日 · 從香港樓市周期分析揭轉勢關鍵年! 2021-07-20 江恩小龍劉君明. 在世界各地的對於經濟周期的研究中，其中經濟學家定必研究樓市及房地產的周期。 今天跟大家分析香港的樓市週期! 對於樓市的研究，在世界的經濟學家都有不同的見解，但是異常相似。 筆者在下面列出: 《房地產週期百年史》 (One Hundred Years of Land Values in Chicago)作者霍伊特 (Michael Hoyt)，透過研究美國芝加哥從只有幾十間木屋開始之後103年房地產的價格，發現房地產價格大約以18年為一週期。 愛德華R·杜威（Edward R．Deway），號稱週期循環分析之父，發現每個樓市週期約18年. 英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2021年10月14日 · 2021-10-14 Steven Cheung. 上週特首林鄭月娥公布《施政報告》，提出興建北部都會區及興建公屋的鴻圖大計。 坊間即時反應是擔心新一份《施政報告》變成八萬五2.0。 更多內容： 樓市遊戲規則改變 高息地產股哪隻更可靠？ 、 有危有機？ 「共富」陰霾下兩隻地產股可吼 、 施政報告大興土木 揀最值得買建築股. 部分樓市用家對八萬五猶有餘悸，今次筆者對當年宣布八萬五建屋計劃的文件及新《施政報告》進行文本分析，得出當年計劃的建屋目標量，從而論證新一份《施政報告》的計劃建屋量會否變成八萬五2.0。
2021年10月19日 · 本港家庭住戶入息中位數為2.76萬元，而按個人職業劃分，專業人員月入中位數更增至4.13萬元。 筆者相信如果要客觀地分析一般市民的負擔能力，較可取是計算用不同的入息及息率下業主的可支配收入。 筆者以2015年為止過去19年的平均按息作分析，最高利率為1997年10.9%，而最低是2010年的1.16%，平均按息4.187368。 要了解業主的承擔能力，我們可以計算不同的收入及利率下，並扣除一般統一約5000元的固定開支 (差餉及管理費)，看看業主在扣除供樓之後的可支配收入。 當然我們在此因為方便計算，不會考慮通漲，工資上升及壓力測試。 以7成按揭成數 (假設樓價600萬) 以9成按揭成數 (假設樓價600萬) 如果月入60000元，買800萬的樓，九成按揭.
2021年10月8日 · 買家亦可選用按揭保險新例（俗稱「林鄭 Plan」），800萬以下住宅可申請高達九成按揭，800至1,000萬可申請八至九成按揭，即低至61.42萬便可置業。 樓花項目付款類型較多，發展商一般會提供即供及建築期付款計劃，通常愈早付清款項的即供計劃提供的折扣最多，建期則最少優惠，但可使用按揭保險新例，置業人士可根據財務狀況選擇適合自己的付款計劃。 例如早前1個樓花項目的預計關鍵日期為2021年6月30日，發展商提供以下3種付款方法供買家選擇： 1. 即供付款計劃（4%）：簽訂臨時買賣合約時，繳付成交金額5%，簽署臨約後60日內支付成交金額1%，簽署臨約後210日內支付成交金額94%。 2.
2019年2月1日 · 雖然香港的名義利率一直以緩慢的速度追趕美國的利率，但由於港元與美元掛鈎，它最終都會向美國的利率靠攏。 另一個決定實質利率的因素是通脹率，由於通脹率自2014年以來一直呈下降趨勢，再加上名義利率上升，我們可以預料到實質利率將在未來幾年上升。 市場似乎已經對實質利率的未來升勢作出了反應。 2016年時樓價下跌恐怕並非偶然，當時是美聯儲首次加息後的一年，市場顯然預料到實質利率會上升並拉低樓價。 假設通脹保持溫和，隨著香港的名義利率進一步追上美國利率，香港的樓價可能會在未來朝著萬眾期待已久的調整方向發展。 想進一步了解香港市場？ 有許多錯誤觀念都會阻止我們成為成功的投資者。 在香港，我們可能會覺得有錢人十居其九都是靠物業致富。 但房地產是香港表現最佳的資產類別嗎？
2021年10月7日 · 10月6日，特首林鄭月娥宣讀《施政報告》，將會大興木土，包括建設北部都會區將額外提供53萬個住宅單位，未來10年建33萬間公屋。 現時未知整個北區都會區項目建設成本預算，但是有估計指出北區都會區發展規模及得上明日大嶼。 故投資者可以從明日大嶼預算造價6,240億元，推測得到北部都會區造價也是千億級的建設。 建築股將會是大贏家，但策略是買大不買細。 北區都會區範圍達300平方公里，面積為三分一個香港。 本土研究社指出北部都會區發展規模及得上明日大嶼。 當然現時政府提及北區都會區，造地模式由填海變成平整工程。 但無論如何，中國建築國際（SEHK:3311）是不變的贏家。 更多內容： 多角度分析中國建築國際上升潛力. 承接政府工程順理成章.
