搜尋結果
2023年9月5日 · 居屋除名條件及流程 業權轉讓. 我們很常看到關於居屋的話題比如居屋抽籤、居屋聯名、居屋按揭等，這篇文章我們聊一聊居屋除名。. 港人都希望抽中居屋，這篇文章我們有提到，以家庭申請者的身份申請會比一人申請更佔優勢。. 聯名申請居屋中簽後，他日想 ...
2024年5月18日 · 今天我地28 Mortgage就要跟大家一起探討這一方面的話題。 公屋的申請資格. 首先，我們先來快速了解公屋租戶的申請資格： -必須年滿 18 歲. -申請者及家庭成員必須定居香港，申請表內填寫的成員至少一半必須在香港居住滿 7 年. -申請者及其家庭成員在港並無持有任何物業. -住戶的總月收入和總資產淨值不可以超過現行限額. 公屋申請的入息和資產限額（更新於2023年4月1日） 資料來源：房屋署官網【公屋入息&資產限額】 注意： 1）強積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時得扣除. 2）若全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上的長者，其資產淨值限額為上表所示限額的兩倍. Toggle. 公屋是否可以一直長住？ 公屋除名程序. 寬敞戶. 公屋除名個案分享.
- 什麼是「All Monies」?
- All Monies好處
- All Monies壞處
- FAQs
All Monies是反映業主以無上限貸款方式跟銀行借貸，例如信用卡和私人貸款，都屬物業貸款之一，如申請人過期未還清信用卡貸款或私人貸款，銀行都有權以放售物業來還款。 本來借按揭時，都有一明確的借款額，但如註明了是All Monies按揭，實際的金額是銀行以貸款信（Facility Letter）形式與客人協議。那將來想加按，就算借多過原先金額，彼此只需簽簡單的貸款協議，而不用再簽按揭契約文件。 原意是為了保障銀行，也是方便業主進行加按程序，但當然都會有其他風險。
其實以All Monies登記貸款是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
當申請人向某銀行借按揭貸款，同時也取得私人貸款及信用卡服務，如果對方沒有多次逾期不還，就算以往有準時還按揭貸款都好，較嚴重情況下，原先銀行都可以將抵押物業放售以還清款項。剛才提到，這種按揭方式是沒有貸款上限，所以抵押物業不是純粹還清按揭貸款，而是包括其他所有在該銀行的債項。 另一方面，如果物業為聯名物業，同時是All Monies按揭的話，假如有聯名業主向原先按揭銀行取得另一些貸款，那物業都會再作新貸款的抵押用途。聯名的話，承擔債務風險都會大點，所以聯名前最好先溝通清楚，以免有人隱瞞私下因向該銀行借款而衍生債務。 如果借貸牽涉到按揭擔保人，也會有額外債務風險。例如擔保人為一份All Monies按揭擔保，而借款人去向該銀行借其他貸款時其實是不用獲得擔保人同意，換言之，如借款人無力還債，擔保人...
1. 除了All Monies，還可向銀行申請哪類貸款?
借款人可與銀行簽Fixed Amount的按揭契約，不過間間銀行做法不同，不可保證銀行實批。理論上如果業主申請Fixed loan後，還清該金額，即使有其他信用卡或私人貸款，都不會涉及到物業貸款。
2. 為何仍有不少業主選擇All Monies按揭?
因為業主考慮到手續繁複與費用的問題，始終Fixed loan已定額，當日後想加按，都要重新處理按揭契約、律師樓手續及費用等。All Monies是可以讓申請人將來加按或者調整貸款額時更有方便，更靈活，而不用修改原先的契約文件。在銀行與律師樓之間的文件來往或贖契的申請時間都可節省，加上在原先銀行加按，不用涉及到律師樓，也節省了有關費用。申請人只是加簽就可完成程序。
3. 如果買家查冊時發現All Monies，從中可以反映到什麼?
如果用Fixed loan，買家會較易了解到物業是否負資產 ; 而用All Monies借貸，新買家就未必知業主背後還有沒有其他隱藏債務。
2023年9月5日 · 未補地價居屋遺產轉名 業權轉讓. 很多人包括居屋的業主本身都對居屋遺產轉名及繼承存有疑問。. 這篇文章以問答的方式一次過解決大家心裏的困惑。. 問題1：業主A 有間居屋，還未補地價，想要把業權轉讓給已經成年的兒子，但是沒有錢補地價。. 這種情況下 ...
2023年11月6日 · 樓宇按揭貸款應怎選擇？. 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。. 例如，銀行樓宇按揭貸款有甚麼種類？. 甚麼是按揭貸款成數？. 壓力測試又是甚麼？. 以上問題，本文將為各位一一解答。. 買賣成交銀行按揭利率 ...
2024年6月18日 · 例如物業價格為800萬元，在不申請新按保的情況下，最高可承造60%按揭，銀行可批准 480萬元的貸款給借款人 （ (800萬 X 60% = 480萬元)。. 但是如果借款人通過擔保人一齊上會，借款人最高只可承造50%按揭，只批 400萬元貸款 (800萬 X 50% = 400萬元)。. 部分銀行可能還會 ...
2023年11月3日 · 2.共同持有 (Joint Owner) ：超過一個物業擁有人，兩個人或以上共同擁有業權。. 常見的例子如兩夫婦聯名購入物業。. 這一部分還可以細分為聯權共有 (joint tenant) 或分權共有 (tenant in common)：. 聯權共有 (joint tenant) 也稱「長命契」，就是大家共同擁有一份業權 ...
