搜尋結果
全盤由四座物業，合共提供688伙的「蔚藍東岸」，原為政府推出招標在崇信街與仁宇圍交界的住宅項目，這個被發展商內房五礦地產打算在港打頭炮的項目，卻因上述因素，導致樓盤自2020年11月開售，累售434個單位中，有34個業主選擇取消交易離場，佔售出單位 ...
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 當泛海在洪水橋的「滙都」劈價15%重推滯銷貨尾時，長實毗鄰「#LYOS」賣貴10%，只是掌握了比「滙都」早1年8個月開盤時間，「#LYOS」全盤累售超過90%，「滙都」過千伙，只是繼續維持雙位數銷售數字。 相同地區、相反命運，長實賺個盆滿砵滿固然笑到最後，但對高追業主來說仍會否笑著收樓? 今日我來到「#LYOS」，一起看看其交樓質素。 本文目錄. 項目背景. #LYOS資料表. 驗樓單位資料. 樓盤特色. 樓盤外接私家土地日後可能發展. 花園跟公家地方只有矮圍欄分隔. 花園大門為唯一出入口但欠膠邊. 寬頻掣影響客廳傢俬擺位. 開放式廚房空間寬敞. 工人房空間很開放. 地下上一樓的樓梯淺窄. 主人套廁空間狹窄.
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 2024年搶閘的第一個新盤，是由宏安地產發展的黃大仙「薈鳴」，一共提供230個單位，分層面積由200-375呎之間。 聽面積分布，你大概也猜到樓盤以小型單位為主。 「薈鳴」大部份單位均為一房，共有126伙，另外還設有兩房及開放式。 項目預計關鍵日期為2025年4月30日，相當於樓花期約16個月。 當樓市還未有起息，就馬上搶閘推盤，市場反應如何? 本文目錄. 薈鳴資料. 薈鳴開價. 單位戶型. 1房戶型分布. 示範單位: 18樓F室260呎. 2房分布. 示範單位: 18樓A室 356呎. 樓盤評析. 平台大過單位六倍. 宏安過去發展蚊型樓為主. 距離黃大仙港鐵站約五至八分鐘步距. 附近設有簡單生活配套.
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤推售步伐急速，政府全面撤辣後已連環開盤的恒基地產，繼續推出一些舊樓重建項目，這些不受預售樓花同意書規管的舊契樓，雖然發展商可按其意願隨時賣樓，但礙於地盤重建範圍有限，開則繼續以細單位主打，包括大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供234個單位，有68%均為實用面積252-285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 本文目錄. 利奧坊．首隅資料. 利奧坊．首隅開價. 利奧坊．首隅鳥瞰規劃圖. 區內供應陸續有來. 利奧坊共分七期發展. 舊區民生配套不缺. 價單分析. 開價是否具吸引力? 付款辦法. 表: 發展商一按及二按. 表: 利奧坊‧首隅開價 (不選用發展商一按或二按)
- 項目背景
- 業主背景
- 驗樓問題
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
YOHO系列發展模相當龐大，前後發展時間橫跨了18年，當時新地把位於「雞地」附近的地方劃為一期「YOHO Town」，成功以2.5億元跟政府補地價、相當於每呎地價209元，在2003年推售首批單位，當時就是炒作西鐵通車效應，還記得交樓時，發展商要挑戰零瑕疵；之後去到2010年推售第二期「Midtown」，位置上較捱近元朗公路。位於元朗站旁的「Grand YOHO」，也就是今日我們入屋考察的屋苑，則在2010年以71億元補地價，當中分三期推出，2016年推出第一期，2017年推出第二期。
我們參觀的單位是二期，位於8座低層D室，實用面積534呎，入屋右轉就是長形客飯廳，空間頗寬敞，有大約180呎大，後方是廚房，比較三尖八角，所以廚櫃呈曲尺形，這裡有一個工作平台，面積16呎。前往客飯廳外接一個22呎露台，經過小走廊就是兩間睡房，房門打對角擺。近廳房大約47呎，不算很大，可能要運用這半米窗台才可以。對面洗手間，不是黑廁。直入就是主人房，預留衣櫃位，還有一扇側窗增加通風。 業主舊年尾買入貨尾時，採用了發展商「180天付款計劃」，在扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元買入，呎價16,473元。看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約一半半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。參考銀行估價來說，這個位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。...
洗手間氣窗可能把臭氣抽入室內
走出來客飯廳，說實在空間算頗闊落，空間頗分明，但因為這個工作平台的擺位，增加了通風，卻令飯廳少了一幅牆身，侷限於擺飯枱。而且走出來工作平台望望，這裡卻是洗手間的氣窗，也就是說如廁打開窗戶時，又忘卻關上工作平台門，同一時間又啟動了廚房的抽油煙機，分分鐘如廁味道會由氣窗倒流入屋。還要留意私隱問題。雖然氣窗用上淡淡的磨砂玻璃窗，但如果打開窗是能夠到洗手間內部情況；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以要自己多加留意。
工作平台的外牆磁磚鬆脫
驗樓師在工作平台外牆也有發現。驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。由於這兩塊磁磚置於簷下，水流未必很容易會經這個位置滲入，但若其他位置，水源較容易滲入，有機會影響防水。
景觀會受Grand YOHO三期阻擋
由工作平台行過來這邊，這裡就是客廳，外面就是露台，這邊方位扭向了西北，雖然單位位於低層，但因為基座墊得高，所以剛好避過透過前面元朗站高架鐵路，遠眺「元朗舊墟」、「南生圍」、「山貝河」一帶景色，還能望到深圳。但景觀否有絕對保障呢? 這一點就有一點點變數。因為日後會望向「Grand YOHO」第三期，會興建兩座40層高的住宅，共有554個單位，也就是「第6座」及「第7座」。可能你會問，為何仍未起樓呢? 事關「Grand YOHO」在2013年起樓期間，因為引致毗鄰西鐵站的承托支架有沉降而要停工，要等港鐵進行加固工程後才可再施工樓。樓書寫預計會在2021年12月落成，但現場見卻仍未有太大動靜，似乎必定會延期。雖然這可延長單位景觀的保障，但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
- 826個
- 74校網
- 朗日路9號
- 394-2,125呎
1. 其實老年人需要的居住環境，同年輕人比係截然不同，淨係家居安全已經係好大學問，如果想居家安老，房協長者屋係唔係好選擇? 原來長者安居樂入場門檻都唔低，退休人士租住到老有唔SO?
置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 十大屋苑一向是二手市場的重要指標，《胡‧說樓市》幫大家綜合各屋苑簡介，方便谷友參考，谷友亦可點擊下方的連結，到屋苑專屬頁面以了解更多十大屋苑的揀樓攻略與注意事項喔!
