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花園旁設單位唯一出入口，就如我們平常參觀單位走出露台的門般，屬於玻璃門，卻是單位的大門，打開門後驗樓師鍾智剛發現大門左右兩邊欠缺膠邊。
- 項目背景
- 驗樓問題
- 驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管
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「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254呎-1,659呎，一房至四房都有，驗樓單位為佔比較多的兩房，面積435呎，位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用，外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，兩間房一大一細都做到廳房同向。
抽氣扇發出勁聲響
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。
廚櫃門有縫隙
驗樓師檢查廚櫃，打開櫃門有很大縫隙。他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。
冷氣機遙控器過份敏感
由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。露台外望是學校景，遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。
早前我們收到一名《胡．說樓市》的谷友電郵求助，表示剛租了一層新樓，找煤氣公司開通煤氣時，卻才發現發展商在安裝廚櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又不察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時，作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。
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- 466個
- 71校網
- 掃管笏路108號
- 254-1,659呎
1. 業主花240萬裝修複式豪宅，將設計元素融合寧靜景觀. Watch on. 坐擁遼闊無邊的海景，背靠翠綠山景，戶主一擲千金購入這個複式單位，當然不會在裝修佈置上吝惜，但不代表單位要奢華瑰麗，如何將室內設計融合於靜謐的景色，才是戶主的首要要求。 單位外望180度海景. 從鬧市過來的我們仨. 根據設計師透露，單位戶主是比較年輕的夫婦，與初生小孩共同居住。 他們睇樓時看到這個海景，已經喜歡這個地方。 因為戶主一家本身住在市區，搬到這裡是想享受寧靜的生活，而且工作忙碌，希望在家可以靜下來休息。 原則平面圖. 為遷就180度的海景，單位開則都不是水平直落，牆身、落地玻璃都向外斜，以至部分房間都會出現三尖八角的凹位，並不容易擺放家具。
對單位最深印象，定必是單位斜露台、牆身厚，最終單位更只得81分。. 查實會德豐同期還有另一個項目交樓，就是「Marini」。. 相比之下，「Marini」的交樓質素較「Montara」理想，需執修地方不多，局部有扣分的地方只在批盪、油漆、窗及家電，其他一律沒扣分 ...
香港地寸金尺土，尤其體驗於工人房內。. 由於根據香港住宅指引，每個用作居住用途的房間，都必須有天然照明與通風，即使房間細細兼無窗，但內含廁所，市場都會視之為工人房，而礙於法規所限，新盤對這類無窗工人房的描述，一般都只能是Utility Room (工作 ...
- 266個
- 91區
- 麗坪路18號
- 479-1,228呎
挨近平台設置了玻璃幕門，這是噪音緩解措施之一，驗樓師鍾智剛量度了單位的噪音。 把分貝儀放在大平台量度大約70-75分貝。 鍾SIR表示，若長期曝露於70分貝以上，環境算嘈吵。
驗樓鍾智剛檢查單位沒並有熱水，單位採用電爐，理應打開電掣已可運用，但驗樓師開啟後仍然沒有熱水。 驗樓師也表示，洗手間為長窄形，當中門的開合方向跟洗手盆只淺窄的，建議要小心一點使用。
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