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1. www.wuchatprop.com.hk › 薈藍-themetazure【青衣薈藍：揀樓攻略】價單、平面圖、座向全分析! (內附VR模擬 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 薈藍-themetazure

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   新盤攻略, 最新消息. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 繼佳明「明翹匯」後，青衣將推出的新盤由宏安地產發展，位於寮肚路9號的「薈藍」 (The Met Azure)，全盤只得一座合共320個單位。 這個樓盤主打開放式與一房，最大賣點是藍巴勒海峽景觀，我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、開價、交通及景觀等因素。 樓盤關鍵日期為2022年12月31日，也就是樓花期17個月。 發展商開出首批連加推96個單位，縱然價格比起區內一線盤為高，但總價效應料會吸引上車客。 我們會一文剖析這個樓盤開則特色、間隔、交通及景觀等因素，並就其揀樓，以及付款辦法作建議。 文章目錄. 薈藍資料. 薈藍開價. 項目背景及特色. 前身為長宏邨小巴站. 表: 規劃署改劃發展參數.

   • 位置: 青衣寮肚路8號
   • 樓盤名稱: 薈藍 (the met Azure)

   • 單位數目: 320個
   • 面積: 181呎-257呎

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2. www.wuchatprop.com.hk › 青衣明翹匯-規劃【青衣明翹匯】周邊規劃、戶型分佈、潛在問題分析 | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 青衣明翹匯-規劃

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   這幅位於「細山路」的地皮，是在2016年以9.39億元批出的，以最高可建樓面47.42萬呎計，每呎地價折算僅1,980元。. 然而發展商今天以14,813元呎開售，也等於較地價翻了六倍以上，若沽清首批156個單位，至少可套現8.7億元，也接近先鎖定了地價成本。. 全盤共提供776 ...

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3. www.wuchatprop.com.hk › 二手居屋-樓價-海怡花園-交通【二手居屋】青衣海怡花園價硬有原因 交通配套優勢一文睇清 | 胡 ...

   www.wuchatprop.com.hk › 二手居屋-樓價-海怡花園-交通

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   位於青敬路的海悅花園，面向藍巴勒海峽、青衣碼頭及青衣公園，大部分單位都可享海景或園景，環境恬靜；屋苑本身亦設小型商場，步行10-15分鐘，則可到達港鐵青衣站上蓋的青衣城一、二期，日常購物極之便利。

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4. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居【綠置居2024：最新攪珠結果】資格、審查機制、申請10大FAQ! (持 ...

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   1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 「綠置居2023」已完成攪珠，很快就會進入揀樓程序。 新屋苑方面，今期只會出售長沙灣「麗玥苑」，《胡‧說樓市》將會密切為大家跟進最新消息。 每年的申請機制與資格都大同小異，讓我們先回顧上期申請注意事項，預先準備以免失預算!

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5. www.wuchatprop.com.hk › 居屋【居屋2024: 申請攻略】新增家有初生優先選樓! 入息、資產、購買 ...

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   • 居屋2024新增「家有初生優先選樓計劃」
   • 居二申請出售前，須提交居住證明
   • 居屋2023：31/1/2024開始揀樓
   • 六二折推售，入場價$149萬
   • 住滿五年才可居二轉售，滿十五年方可補地價
   • 新居屋王：啟德「啟悅苑」$223萬入場!
   • 白單入息上限收緊至$31,000，資產上限$735,000
   • 居屋2023重要日期
   • 注意事項一：白表不要申請非核心家庭
   • 注意事項二：固定與非固定入息計算方法

   房委會於2024年1月11日公布通過《施政報告2023》中宣布鼓勵生育的新計劃的實施安排，將於2024年4月1日起實施「家有初生優先選樓計劃」，由「居屋2024」開始，房委會在每次推售資助出售房屋時，為該計劃及「長者優先計劃」的合資格申請者預留40%的單位配額作攪珠及優先選樓。 凡有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的資助出售單位銷售計劃家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時為三歲或以下，均符合申請資格。此安排將會增加合資格家庭成功購置單位的機會。 雖然「居屋2024」申請詳情尚未公布，但根據過往經驗，每年的申請資格與限制都大同小異，先讓我們回顧上期申請攻略，好讓谷友們先熱身!

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   為杜絕新居屋業主丟空轉售的炒賣行為，房委會新增要求，由2024年6月1日起，申請居二「可供出售證明書」時，申請人須提交最近6個月內的居住證明，即水電煤帳單副本，否則房委會將拒絕有關申請。 事實上，購買新居屋時，申請人必須遵守居屋的居住規定，業主必須跟申請表內的家庭成員同住，違者可能會被房委會要求將單位轉讓回房委會。

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   「居屋2023」將於2023年7月31開始接受申請，8月14日截止，並於2023年10月5日攪珠，並於2024年1月31日開始揀樓。 如大家想先了解揀樓流程、攪珠機制，做定熱身，可按我跳往，那裏有詳細解讀。 至於綠白表比例方面，預計亦會維持40：60。

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   「居屋2023」將以市價六二折發售，價格介乎$149萬至$494萬，平均呎價$6,280至$9,390，預計鄰近宋皇臺站的啟德啟悅苑將成為今期居屋王，而六大屋苑都將屬於長樓花期項目，關鍵日期為2025年4月至2026年3月。

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   另外，因應近年居二市場炒風旺盛，今期新居屋的轉售限制為，未補價情況下在第二市場發售，業主需要住滿5年或以上，補地價後出售的居住年期限制，則為15年。 其實補地價也有學問，如果要知道當中注意事項，可按我跳往。

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   據悉，「居屋2023」將推售六大屋苑，單位總數高達9,154伙，包括位於觀塘安達臣新發展區的「安楹苑」(1,140伙)、「安樺苑」(990伙)、「安麗苑」(1,380伙)、位於啟德的「啟悅苑」(2,046伙)、位於屯門的「兆翠苑」(518伙)、位於元朗的「朗天苑」(3,080伙)。 呎價最高為啟德「啟悅苑」，折後呎價仍達$9,390，售價介乎$223萬至$376萬。

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   今期新居屋預留900個配額予單身人士。 更重要的是，今年入息與資產限制方面，據了解，白表一人及家庭申請者入息上限分別收緊至$3.1萬及$6.2萬(上期為$3.3萬及$6.6萬)，資產限額則分別收緊至$73.5萬及$147萬(上期為$92.5萬及$185萬)。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2023的情況，但其實每年居屋發售程序都大同小異，讀者可以先參考上期居屋的資料，做定熱身。一有消息，我們會立刻更新。

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   居屋2023綠白表比例

   預計40%給予綠表申請人，即現時公屋租戶；60%給予白表申請者，即一般申請者。

   居屋2023入息及資產限制

   根據房委會的指引，申請居屋的入息限額，是以扣除法定強積金供款之後而定，但自願性供款則不被豁免，須一併計算到入息。 另外，今期綠表將收緊申請資格，持有住宅的限制與白表看齊，亦即申請人於申請日期截止之前24個月，都不能持有任何物業的權益，包括簽訂物業的臨時買賣合約(即使最終取消交易，即撻訂也不符合資格)，否則也不符合資格申請。

   新居屋申請方法及填表須知

   一如以往，新居屋接受網上申請、郵寄以及親身遞交。值得注意的是，如選擇新申遞交及郵寄申請，申請人須以黑色或藍色原子筆填寫，所有英文均以大階填寫，如果有任何更改，請別只刪掉或以塗改液蓋上，記緊要在更改位置旁邊簽名作實，當然最穩妥的方法就是再填過吧！

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   今次居屋配額，會先分2,700個名額到家有長者，再分900個配額到單人申請者，兩個組別再按4:6的比例分配予綠表與白表的申請人，餘下配額則全歸於家庭申請者。 要注意的是，由於白表的核心家庭與非核心家庭都共享家庭申請的配額，但依照揀樓次序，核心家庭優先於非核心家庭，若核心家庭申請人數高於白表家庭配額的總和，則非核心家庭無緣揀樓，剩餘的單位將直接跳往單人申請者。 根據往年的經驗，核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位，換言之非核心家庭的揀樓機率是零，故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請，反而將非核心家庭成員分拆單人申請。

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   若申請人為固定月薪，計算方法則為2023年7月31日扣稅前的底薪，加2023年2月1日至2023年7月31的佣金或津貼，扣減強積金供款，再加2022年8月1日至2023年7月31日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。換言之，如果過去半年曾經轉工，則以新一份工作的固定月薪為準，舊職的花紅、雙糧則不用計算。舉例，扣除法定強積金供款的月入為$20,000，年終花紅為$20,000，申請人的入息淨額為$21,666.67，符合申請資格；若然你扣除法定強積金供款的月入為$30,000，年終花紅為$40,000，你的入息淨額為$33,333.33，若你以一人申請，則不符合申請資格。 注意的是，自願性強積金則不獲扣除，即要一併計算到入息之中。 若申請人為非固定月薪，入息則以2023年2月1日至2023年7月...

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6. www.wuchatprop.com.hk › property › wcp_20240330155354_3879【長沙灣 ONE NEW YORK】東南中層兩房梗廚明廁 (客廳連接大露台) ...

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   2024年4月1日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月1日 , 下午 3:09. 樓盤 ID: WCP_20240330155354_3879. 價錢: $7,430,000. 樓盤面積: 461 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 16. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 買盤. 每月管理費: $2334. 90 %

7. www.wuchatprop.com.hk › 綠置居青富苑-驗樓【綠置居青富苑：驗樓】帶你睇居屋交樓通病! 納米居屋過剩導致滯 ...

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   現在已經是2023年，當政府推出了新一輪綠置居時，原來綠置居2019年的項目，位於青衣「青富苑」才剛剛落成入伙，足以反映樓花期有多長。 今日我來到現場，有業主邀請驗樓師入屋開箱，我們也一起入屋看看。 查實房委會推出的單位，向來都是以清水樓狀態交樓，究竟質素如何? 看看便知道。 本文目錄. 物業背景. 表: 青富苑資料表. 表: 驗樓樓盤資料. 單位特色. 玄關位放鞋櫃或雪櫃. 梗廚設計包舊式灶頭. 移動廚櫃要小心別碰到煤氣喉. 洗手間屬簡約設計. 建議重造防水層以防漏水. 單位外望山景. 改兩房會出現無窗房. 胡．說評析. 驗樓結果. 單位過細難吸引綠表買家. 項目滯銷及逾6%撻訂. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?