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- 黃竹坑站一期: 晉環資料
- 胡．說評分
- 平面圖揀盤策略
- 價單及付款辦法剖析
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區內二手市場
1. 深灣9號 屬於黃竹坑區內最矚目的豪宅項目，位於惠福道末端，由嘉華、信和及南豐發展的「深灣九號」，共由六座物業組成，合共提供400個分層單位，另提供11間洋房，項目於2012年4月落成，單位實用面積由596-3,622呎之間。由一房、兩房、三房至四房雙套也有提供。項目最特別的地方，內裡提供不少特色樓層，變相也提升了項目身價。在2011年開售時，當時首批50個單位，建築均價也高見19,640元，相當於實用呎價24,860元，而截至2020年11月止，屋苑二手平均價約32,600元。一個一房複式單位的入場價也要高達2,200萬元。 位於「惠福道9號」的深灣9號，是嘉華牽頭的財團在2007年10月以57.1億元投得的住宅用地，以當時可建樓面689,230呎計算，每呎地價高達8,285元呎。由於期後香港受金融海嘯所衝擊，令市場一度擔心嘉華摸頂投地。不過其後經濟好轉，區內地價也屢創新高，區內地價紀錄分別被中國海外投得的「南區．左岸」、以及龍光投得的百億地王「利南道」所打破，兩幅地地價分別達11,044元及22,118元。 1. 金寶花園 跟黃竹坑上蓋遞遙相望的，還有由新地發展的「金寶花...
因此，在衡量及歸納各項因素後，雖然樓盤車位不足，但因坐落黃竹坑站上蓋，有鐵路優勢，在交通一項可取得5分；以800個單位來說，單位間隔多樣化，在下方的「揀盤攻略」上，我們會作更詳細的分析，這一細項建議給予4分。「晉環」的配套仍有待日後商場落成才更完善，故我們建議給予3分；景觀也不屬於「港島南岸」最一線之選，我們也建議給3分。以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤15分。
「晉環」一期共由兩座組成，合共提供800個住宅單位。兩座物業呈「大V型」向內園方向擺位。由開放式、一房、兩房、三房至四房也有提供，分層面積由最細290呎起步，去到四房雙套連工人房及工人廁的1,302呎。但在闡述各戶型的揀樓攻略前，有數點必須要跟各谷友說明。 1. 露台及工作平台的使用: 大廈公契有針對屋苑工作平台及露台的使用，規定不可作出作何改變外觀的行為。至於住戶會關注晾衫的問題，公契規定不能在露台作曬晾，相關工作只能作工作平台進行，而晾衫高度並不能高於欄杆水平，也意味住戶不能在露台頂部加裝橫樑晾衫。但根據「晉環」的樓書所見，並不是戶戶設有工作平台；部份則只有露台卻沒有工作平台。分層單位「1A座B、C室」(6-22樓)、「1A座G、H、J室」(6-21樓)、「1B座B室」(6-22樓)、「...
發展商在20210年4月23日開出首張價單，合共160個單位，扣除最高18%的即供折扣額，即供均價29,688元呎，遠遠拋離同區新式的住宅「南灣」以及「深灣軒」等，創出鐵路上蓋新盤開售新高呎價。 1. 宜參考二手價格:即供價格去計算，最平一房單位也要過千萬元，但實情用相同價格卻可在區內升格兩房，只因「深灣軒」的兩房單位，現時也大約千萬元水平；至於「晉環」兩房單位，入場價卻要1317萬元，但手持同一銀碼卻可購入三房單位。縱然鐵路盤有優勢，但一站隔在「利東站」的二手樓也有相關效應，而且即買即住即收租的前提下，我們建議準買家在入票前，應該跟二手市場作比較。 1. 單位跌出按保範圍: 值得留意，最平的一房單位已經超出了一千萬元，意味即使準買家選擇了「建築期付款」也不能夠借「新按保」上會。因為根據新按...
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新盤推售步伐急速，政府全面撤辣後已連環開盤的恒基地產，繼續推出一些舊樓重建項目，這些不受預售樓花同意書規管的舊契樓，雖然發展商可按其意願隨時賣樓，但礙於地盤重建範圍有限，開則繼續以細單位主打，包括大角咀「利奧坊‧首隅」，項目共提供234個單位，有68%均為實用面積252-285呎的一房單位，預計關鍵日期為2025年6月10日，現市況下是否仍有吸引力? 本文目錄. 利奧坊．首隅資料. 利奧坊．首隅開價. 利奧坊．首隅鳥瞰規劃圖. 區內供應陸續有來. 利奧坊共分七期發展. 舊區民生配套不缺. 價單分析. 開價是否具吸引力? 付款辦法. 表: 發展商一按及二按. 表: 利奧坊‧首隅開價 (不選用發展商一按或二按)
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 政府全面撤辣後，發展商都密鑼緊鼓加快推盤。 被視為重貨區之一的黃竹坑站上蓋，長實與港鐵合作的三期「BLUE COAST」，為上蓋規模最大的項目，分兩期共提供1,200個住宅單位。 首先推出3A期共642個單位，提供兩房至四房戶型，預計關鍵日期為2025年12月31日。 本來鐵路站上蓋、有商場落成等因素可成為推盤最大助力，奈何上蓋一期「晉環」高價開售頻爆撻訂、蝕讓，之後四期「海盈山」高價開售又無承接，令到這個補地價金額創出鐵路盤新高的三期，面對相當尷尬的處境。 本文目錄. BLUE COAST 資料. BLUE COAST 開價. BLUE COAST鳥瞰規劃、周邊二手呎價. 表: 黃竹坑站上蓋各期資料 (已開售)
- 香港黃竹坑香葉道11號
- BLUE COAST
- 3B期: 642個 3C期: 558個
- 452-1,267呎
我們決定如實報道出來。 本文目錄. 代理涉嫌教唆買家自製入息買新盤. 以會計公司協助出糧及提供入息證明. 簽署合作協議夾份供樓，收益代理與買家對分. 買家: 入數出數並沒有做過，因為我知做了是犯法. 行為是否已干犯虛假文書罪? 各方回應. 涉事利嘉閣代理: 匆忙掛線 未有回應. 表: 《胡．說樓市》與涉事代理對話內容: 地產代理監管局: 一經定罪 有機會撤銷牌照. 表: 地產代理監管局回應重點.
2024年2月27日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 Oasis Kai Tak 低座D座中層B室. 地區 九龍區. 區域 啟德. 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月27日 , 上午 11:46. 樓盤 ID: WCP_20231209141740_8211. 價錢: $8,509,000.
1. 短短一條「筲箕灣道」，充斥不少如「ONE EIGHTY」般的地盤。. 但礙於地盤所限，不是發展為蚊型貨色，就是伙數極少的樓盤。. 就如由裕泰興收購百分百業權的「筲箕灣道363-367號」，坐落在愛秩序街遊樂場對面，地盤面積僅得2,699呎的項目，按照規劃作「住宅 ...
