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2022年10月6日 · 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠. 事實上，一般近親轉讓都是用「轉讓契」的方式，較無後顧之憂，即使擔心受贈人隨即變賣物業，業主大可以選擇不完全轉讓出百分百業權，如轉讓 70% 至 80%，對方便難以轉售。 送讓契實際條款限制複雜. 至於另一種方法，是用「送讓契」方式饋贈單位，成交價將為0元，而即使款額遠低於當時樓價，亦有機會被視作送契樓。
location. 九龍灣 牛頭角道3號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 13宗. 31個. 3個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $12,252/呎. -2.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $14,274/呎. $11,649. $20,567. 物業座數. 8座 2,016伙. 入伙日期. 26/11/1984. 物業設施. 泳池. 運動設施. 餐飲設施. 特色. 寵物天地. 物業校網.
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1宗. 16個. 14個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,270/呎. -36.9% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $25,412/呎. $19,269. $31,876. 物業座數. 8座 1184. 入伙日期. 08/11/2021. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健. 物業期數. The Henley I The Henley II The Henley III.
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location. 洪水橋北新發展 洪元路2號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 4個. 26個. 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $16,919/呎. $15,177. $19,585. 物業座數. 9座 341伙. 入伙日期. 13/01/2023. 物業設施. 會所. 娛樂設施. 特色. 寵物天地. 獨立屋. 物業校網. 小學: 72 中學: 元朗. 車位數量. 61個住客停車位 其他住客用車位： 1個暢通易達（傷健人士）住客停車位 1個訪客停車位 1個暢通易達（傷健人士）訪客停車位 7個住客電單車停車位 20個單車車位 5個住客上落貨停車位. 物業層數. 5層 (大樓1A座、1B座、1C座、2A座及2B座：地下,1至5樓) * 不包地庫、天台及頂層天台 ...
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28個. 12個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $17,061/呎. 8.4% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $19,843/呎. $16,686. $27,300. 物業座數. 8座 968伙. 入伙日期. 20/04/2012. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 運動設施. 娛樂設施. 餐飲設施. 美容/保健.
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2020年8月13日 · 1. 按揭保險不能放租. 現時 按揭 保險能夠為置業人士以高成數按揭上車，800萬物業以下可承造高達九成按揭，800至1,000萬物業可承造八至九成按揭，最高貸款額720萬。 但金管局規定只有自住人士才能申請，如果單位屬於放租，按揭成數最高只能為五成。 不要「偷雞」欺騙銀行私自把單位出租，一旦被銀行揭發，業主隨時被 「call loan 」，被追討按揭成數中間的差額。 2. 雜費開支要分清. 物業涉及不少事項，例如管理費、差餉、地租等，雖然沒有明文規定由業主或租客負擔，但根據慣例一般而言業主負責相關費用。 即使租客負責 地租或差餉 ，如果租客欠交，業主亦有責任要先繳交欠款，之後才在雙方訂立的條款向租客追討損失，例如在租客繳付的按金中扣除。
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