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二期劈價拖累一期估值. 共分兩期的「飛揚」由800個單位組成，先交樓的第一期共有400個單位，長實在2022年6月開售，當時平均呎價15,000元，但因為一二期開則相若，位置相若，所以當日二期大幅度減價至12,500元推售時，一期的業主都有很大反彈。. 其後還有承建 ...
由麗新及市建局合作發展，位於恒安街18號的「Bal Residence」收樓。. 項目在去年《財政預算案》公布後搶閘開售，當時開出首張價單56伙，即供平均呎價19,554元，貴過附近市區盤約8%，發展商卻形容為「平行時空價」，怎料銷情卻脫離時空，首日只售出三伙，之後 ...
- 項目背景
- 驗樓特色
- 胡．說評析
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「The YOHO Hub」屬於元朗站上蓋物業，港鐵以代理人身份在2015年推出招標，終由新地以93億元，相於每呎地價6,350元投得，一度打破了元朗區地價紀錄，當時新地表示會投資200億元投資。項目共由六座組成，合共1,969個住宅單位，分布南北地盤。撇除A期商場，首先推售就是一至五座的B期，位於地盤以北，共有1,030個單位。 戶型算多樣化，我們驗收的單位位於2座中層C室，為一個實用1,036呎、四房雙套連工人房及工人廁的單位。業主在2021年尾開售時入市，買入價2,156萬元，呎價高達20,813元，或許收樓質素符合身價，但有些地方卻蠶食了樓價。
飯廳設有400毫米厚牆身
推開子母門入內，已是整個客飯廳的主體面積，空間算幾闊落，客飯廳長超過7.6米，闊3.3米，相當於主體面積超過272呎，表面看差不多接近大半個一房單位的面積，佈局上飯廳空間較客廳大。雖然單位感覺頗闊落，但實情有部份空間是被牆身蠶食了，所指飯廳的這幅牆身，驟眼望落並沒有太大問題，但此牆身有400毫米的厚度，會計算入實用面積，需由小業主購入，由這個角度望過去會感受到，此牆身有400毫米厚。
廚房被三幅厚牆身包圍
推開廚房門後，後方放置了儲物櫃，收納了雙門雪櫃，上方亦有儲物櫃，亦有蒸爐及焗爐，行前一點L型工作枱面擺放雙頭電磁爐及氣體煮食爐、以及雙洗手盆置，上方還做了吊櫃，下方為儲物櫃，以及洗衣及乾衣機。驟眼望落，廚房開則跟一般大單位的廚房無異，但實情環繞廚房的幾幅牆身都極厚，鋅盆後方的牆身更厚500毫米，需要跟毗鄰B室單位一起攤分，爐頭後方工作枱面背牆厚350毫米，因外接為走廊位置，需要業主自己承擔，另外工人房及工作平台間的牆身厚300毫米，也需要由戶主購入。
工作平台不能晾曬且有私隱危機
工作平台就設於廚房，可外出望望。工作平台可用度大不大? 若打算晾曬，始終洗衣及乾衣機置於廚房，順理成章會想在工作平台晾衫。但翻查The YOHO Hub主公契，禁止戶主在露台或工作平台豎立、安裝一些無論是永久或臨時的裝置；若影響大廈外觀，亦禁止在單位任何單位晾曬，所以工作平台能否晾曬，看來機會不大。反而因工作平台會對著工人廁及主人房洗手間，而洗手間採用磨砂玻璃，洗澡可能會反映到身影。
1. 驗樓得分創新高
單位以設計問題為主，但瑕疵則幾乎沒有，就算有貼黃紙，亦幾乎屬於不用執修的問題，結果單位取得99分，只差一分就取得滿分，再創出我們《胡．說樓市》平台驗樓以來的新高。我們把驗樓結果轉交新地，發展商回覆指，已即時跟進提出的事項。至於主人套廁洗手盆的層板，該設計是為方便業戶擺放小件浴室用品而設。
2. 園林會所設有寵物公園
「The YOHO Hub」算著重園林及設施規劃，三五座之間設立會所，除了有一般的健身室之外，還設有半個室內藍球場。而戶外亦設有宴會室、以及無邊際游泳池外，較特別是設有寵物公園，平時會所就較少見。「The YOHO Hub」南面地盤的基座，日後會多設10.6萬呎樓面，會發展為「形點」的另一部份。
3. 未有直達元朗站的電梯
但明明說是鐵路站上蓋物業，當日我們團隊坐西鐵去到元朗站時，暫時就未見有水牌指示大廈入口，原本以為屋苑有電梯可直達大廈，但怎料只能在G出口搭扶手電梯往下走，之後才有一個不太起眼的入口。寄望日後「The YOHO Hub」C期開售時，會有更完善配套吧!
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- 1,030個
- 74區校網
- 元朗朗樂路1號
- 317-1,182呎
推開子母門入到單位，這裡闊約2米、長約1.8米，空間約43呎左右，這裡是玄關，以一個1,200呎的單位來計，此比例算可接受，轉入就是廚房，有個很特別的地方，就是廚房門沒有門柄。
1. 香港地少人多，蝸居裝修往往機關算盡，務求在有限空間騰出最多儲物空間，但若然你有足夠空間，又會如何？. 今次的設計單位反璞歸真，以最簡單的線條，透過光與影襯出建築物的建築結構，成為獨一無二的雅室。. 室內設計｜596萬裝修獨立屋，用光與影 ...
我們將驗樓結果轉交發展商宏安地產，回覆指企缸去水兜積水經測試後沒有發現問題，洗手間門採用波子鎖因穩定度較佳。 另外，廚房洗手盆底水掣已經更換，而冷氣機置於開放式廚房上方，因為室外機放於露台頂，放於廚櫃上方可縮短雪種喉長度，減少能源 ...
單位附設了子母門，過往在大單位才見到，方便屋主可以搬運較大件的傢俬，但驗樓師陳智康卻發現問題。 子母門均靠上下鎖扣來固定，但現場所見，下方鎖扣沒問題，但上方的鎖扣位置有問題，不能鎖上。
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