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  2. www.wuchatprop.com.hk › 必嘉坊曦匯-驗樓【必嘉坊．曦匯：驗樓】365呎索價$859萬，$23,747/呎兩房戶開箱! ...

    當「THE HADDON」即將開售，碰巧撞正同系前期項目「必嘉坊‧曦匯」的收樓期，交樓質素或多或少可讓潛在買家參考，今次開箱的兩房單位，兩年前以呎價$23,747成交

  3. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

    置業除了要準備首期，還有各種各樣的瑣碎開支，包括律師費、印花稅、管理費按金等等，當交易要透過地產代理進行，亦要預先準備好相關開支，因涉及的金額也不少，例如二手物業成交價是700萬元，代理佣金便等於樓價的1%、即7萬元，買家最好預留足夠

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-峻源【峻源驗樓】工作平台得一隻腳掌深！究竟整嚟做乜？ | 胡‧說樓市

    • 項目及業主背景
    • 驗樓重點
    • 驗樓得分: 92分

    座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外，開則上最特別就是客房，因為兩間客房中間會夾著一個浴室，形成半套房，所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位，則主力集中樓盤第二及三座，分層一層三伙，其中兩款實用...

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    重點1:飯廳光線不充足

    由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。

    重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞

    單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題，所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞，否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗，可望到跟客飯廳同樣的景觀，但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄，可防雜物從隙縫從天而降，但使用上還是要小心一點。

    重點3:弧形露台增加施工難度

    單位客飯廳外連接一個露台，景觀可說是無敵，不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖，天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀，整個露台的設計也刻意扭向這邊，藉以可飽覽這道景觀，但這種設計也帶來問題。 驗樓師陳智康表示，每逢單位採用弧形玻璃，均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀，但並非玻璃出現問題，故業主只能接受。他補充，如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花，更換的工程會較大，因為把弧形玻璃再作打磨，會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花，也因要跟從弧形設計，施工特別困難，其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。

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    驗樓師發現單位的瑕疵並不算多，主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題，最終得分有92分，評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富，回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進，關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞，而睡房工作平台設計屬特色設計。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-深水埗【和你搵盤：深水埗】$3XX萬起上車盤，谷友放盤樓齡得12年! (附 ...

    特色1: 廚房改開放式擴闊空間. 特色2: 可望少量煙花景. 特色3: 項目由裕泰興發展. 特色4: 管理費相對高昂. 放盤2: 金玉大廈. 放盤VR Tour. 特色1: 客飯廳外望公園景. 特色2: 梗廚面積很細. 特色3: 一層二十伙高密度設計. 特色4: 附近樓價300多萬元有交易. 放盤3: 景怡峯. 放盤VR Tour. 特色1: 環境靜中帶旺. 特色2: 單位設有地台. 特色3: 洗手間欠私隱. 胡說按揭分析! 主持人看法. 單位估價不足. 按揭供款情況. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 和你搵盤影片.

  6. www.wuchatprop.com.hk › eight-kwai-fong-happy-valley【胡．說特約： EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY 】自住及投資價值 ...

    首批50伙折實呎售約3.1萬. 項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。. 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 加息在即！供樓又貴啲？睇【樓市拆局】加息在即！供樓又貴啲？睇吓分析幫唔幫到你！

    最新消息, 樓市拆局. 1. 聯儲局還有數小時便公布議息結果，市場幾乎肯定美國會再度加息25點子，到2.25至2.5厘，在樓市調整的同時，是否代表香港樓價必受衝擊？. 供樓人士的擔子將加重？. 根據利率期貨數據顯示，市場估計聯儲局將有71.5%機率加息，意味港美息 ...

  8. www.wuchatprop.com.hk › kennedy38-驗樓【Kennedy 38：驗樓】細單位開箱：$6.16/呎管理費蠶食租金回報! ...

    驗樓得分. 單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。. 我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。. 單位問題不算多，所以接近可以即收樓即 ...

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