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- 1978至1987年
- 8期
- 61座
- 太古地產
- 項目背景及特色
- 《胡．說樓市》評析
- 價單分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
2021年統一業權發展
「連方I」位於「醫局街221-223號」，由兩部份所組成。其中「醫局街227-233號」原為一幢在1955年落成的唐樓，萬科在2021年4月，以2.76億元成功透過強拍統一業權，其後在2021年11月，「萬科海外」作價8.52億元向控股股東「萬科香港」收購了「醫局街221-233號」。兩幅用地合共佔地7,420呎，於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業，住宅樓面55,632呎，以及提供6,954呎商業樓面。屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管，故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書，展開銷售工作。
較其他內房背景交樓質素佳
具有內房背景的萬科，近年在港賣樓也轉趨活躍。早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外，亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。我們《胡．說樓市》曾上述三個樓盤驗樓，除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外，掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。
考慮3: 同期新盤競爭
區內多舊樓重建還帶來另一問題，就是相互推售時帶來的競爭。就如樓花期長達20個月的「連方I」，附近由香港小輪及市建局的「映岸」亦已經獲批預售，會較「連方I」早五個月落成。更重要「映岸」本身不屬舊契樓，可免卻了查契及抄契費等問題。還有一點就是開則上可比性十足。
發展商首批開出50個單位，扣除最高折扣額16%，即供平均呎價19,187元，最細232呎開放式入場價也要416萬元。雖然對照同區二手樓，如附近恒基系內的「南昌一號」、「海柏匯」；又或是遠東的「傲凱」，幾個樓盤的平均呎價介乎17,340-19,164元，看似貼近二手價開盤，但幾個樓盤的成交卻稀疏，相關土地註冊處紀錄已於今年八月，也就是銀行上調最優惠利率之前。若計算市況轉變，如此開價卻未必有太大的競爭力。
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2024年4月12日 · 走出來經過玄關位置，這裡就是客飯廳的主體面積，剛才「富安花園」的呂字形設計，現在屬長型。 富安花園的飯廳只有一扇很細的氣窗，而這裡則有一扇窗可抖氣，客飯廳透過中間走廊斬開了兩邊，客廳就在這個位置。
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我們會先就項目景觀座向、交通配套、二手市場、及周邊環境作一個簡單預覽，發展商在2021年4月23日開出首張160個單位的價單，以最高18%的折扣額來計算，即供平均呎價高達29,688元，大幅拋離「南灣」、「深灣軒」等二手造價，創出鐵路盤歷來開價最貴紀錄 ...
日式風呂展現日本風格 事實上，戶主對日本文化特別鐘情，除了客廳，體現和風特色還有洗手間。 設計師封了對著兩間睡房的洗手間門口，改在飯廳出入，並裝上淺色木門及配搭格仔磨砂玻璃，以營造日式和室門紙感覺，就連浴缸也改為淺灰色的日式風呂。
砌磚式風呂. 近年本港吹起和風裝修，不少人都興起在浴室放置日式風呂，主要是用砌磚形式建造儲水位置，浴缸的設計、面積全由戶主自訂，並能完美融入浴室風格，部分人會在風呂內加建梯級，讓戶主能在浴缸中坐著泡澡。 然而，由於砌缸的主要物料為磁磚，並非傳統浴缸通用的防水物料，所以對裝修師傅的防水層施工要求很高，稍一不慎就會有滲水情況，嚴重損害單位的結構。 因此，並非每個裝修師傅都樂意承接砌缸工程。 驗樓師詹濟南曾表示，往往砌缸的防水效能都較一般浴缸弱，據他的經驗，大部分砌缸歷時數年後已開始出現滲漏問題。 砌磚式風呂. 浴缸物料比較. 玻璃纖維 (阿加力)
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