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2021年統一業權發展
「連方I」位於「醫局街221-223號」,由兩部份所組成。其中「醫局街227-233號」原為一幢在1955年落成的唐樓,萬科在2021年4月,以2.76億元成功透過強拍統一業權,其後在2021年11月,「萬科海外」作價8.52億元向控股股東「萬科香港」收購了「醫局街221-233號」。兩幅用地合共佔地7,420呎,於2021年10月獲屋宇署批建1座20層高的商住物業,住宅樓面55,632呎,以及提供6,954呎商業樓面。屬於舊契樓項目的「連方I」不受預售樓花同意書規管,故在《施政報告》公布後約一周便上載樓書,展開銷售工作。
較其他內房背景交樓質素佳
具有內房背景的萬科,近年在港賣樓也轉趨活躍。早年曾夥拍新世界發展荃灣「柏傲灣」外,亦發展了掃管笏「上源」、深水埗「The Campton」以及西營盤「15 Western Street」。我們《胡.說樓市》曾上述三個樓盤驗樓,除了荃灣「柏傲灣」錄得59分外,掃管笏「上源」及深水埗「The Campton」分別錄80分及92分。
考慮3: 同期新盤競爭
區內多舊樓重建還帶來另一問題,就是相互推售時帶來的競爭。就如樓花期長達20個月的「連方I」,附近由香港小輪及市建局的「映岸」亦已經獲批預售,會較「連方I」早五個月落成。更重要「映岸」本身不屬舊契樓,可免卻了查契及抄契費等問題。還有一點就是開則上可比性十足。
發展商首批開出50個單位,扣除最高折扣額16%,即供平均呎價19,187元,最細232呎開放式入場價也要416萬元。雖然對照同區二手樓,如附近恒基系內的「南昌一號」、「海柏匯」;又或是遠東的「傲凱」,幾個樓盤的平均呎價介乎17,340-19,164元,看似貼近二手價開盤,但幾個樓盤的成交卻稀疏,相關土地註冊處紀錄已於今年八月,也就是銀行上調最優惠利率之前。若計算市況轉變,如此開價卻未必有太大的競爭力。
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2024年4月12日 · 走出來經過玄關位置,這裡就是客飯廳的主體面積,剛才「富安花園」的呂字形設計,現在屬長型。 富安花園的飯廳只有一扇很細的氣窗,而這裡則有一扇窗可抖氣,客飯廳透過中間走廊斬開了兩邊,客廳就在這個位置。
日式風呂展現日本風格 事實上,戶主對日本文化特別鐘情,除了客廳,體現和風特色還有洗手間。 設計師封了對著兩間睡房的洗手間門口,改在飯廳出入,並裝上淺色木門及配搭格仔磨砂玻璃,以營造日式和室門紙感覺,就連浴缸也改為淺灰色的日式風呂。
砌磚式風呂. 近年本港吹起和風裝修,不少人都興起在浴室放置日式風呂,主要是用砌磚形式建造儲水位置,浴缸的設計、面積全由戶主自訂,並能完美融入浴室風格,部分人會在風呂內加建梯級,讓戶主能在浴缸中坐著泡澡。 然而,由於砌缸的主要物料為磁磚,並非傳統浴缸通用的防水物料,所以對裝修師傅的防水層施工要求很高,稍一不慎就會有滲水情況,嚴重損害單位的結構。 因此,並非每個裝修師傅都樂意承接砌缸工程。 驗樓師詹濟南曾表示,往往砌缸的防水效能都較一般浴缸弱,據他的經驗,大部分砌缸歷時數年後已開始出現滲漏問題。 砌磚式風呂. 浴缸物料比較. 玻璃纖維 (阿加力)