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- 買前第一步：查證
- 交樓時：驗樓
- 揀樓時：地段
- 按揭時：銀行
都說跨城買房猶如隔山打牛，就算都是在大灣區的範圍內，心裡也難免擔憂，究竟發展商是否信得過？又會不會買爛尾樓？甚至…小編曾聽聞買樓幾年，都未有收到房產證的情況。 究其原因，比較常見的是發展商在商品房沒有驗收合格的情況下就對房屋進行出售，而這時開發展商是沒有預售許可證的，所以賣出後想要辦理房產證也就變得困難了。因此，查證十分重要。 鑒於疫情尚未完全消散，比較便利的方法是網上查詢。換句話說，去你想買的項目官網，查詢是否具備商品房預售許可證，主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。一旦有許可證存在，說明政府批准銷售該項目，換句話說，你買的這個物業由政府直接保障買家權益，那便可萬事安心了。
交樓時最重要的是什麼？對照交收物業的情況和合約列明的是否相同！如果兩者有出入的話，一定要第一時間向驗收房屋的工作人員反映，以儘快換樓或整修。肥媽在大灣區買了不少物業，交樓、驗樓經驗十分豐富，要問香港、內地的過程是否一樣？完全一樣。 你需要在驗樓的過程中列明裝修要求，最好是將單位內需要修葺的部分拍下來有圖有真相，而發展商會儘快安排修理優化。
講真，揀樓邏輯邊度都一樣，但站在大灣區物業投資角度，盡量揀人流旺盛的熱鬧區域。試想若會所及生活配套都不太齊備等，單位的承接難度自然會增加。相反，周邊配套齊備，有大型商場、交通方便，項目當然會更容易放售。 除此之外，大灣區部分城市的租金回報率未必比得上香港，倘若是有買樓收租的意向，最好揀優質好網、地鐵站附近、大型商圈周邊等熱門地段。
現時大灣區城市買樓按揭，主要有兩種形式： 1.由開發商直接替你申請按揭（視乎項目而定) 2.發展商與香港銀行合作，由銀行方代為與買家申請按揭 而在香港做按揭有以下優勢： 方便：於國內銀行申請按揭貸款需要親身到內地辦理手續，現時封關構成不便，由香港銀行處理按揭申請就能減少煩惱。大部分申請審批及放款程式都在香港進行。 減少供樓利息：國內銀行按揭利率一般高達5-6厘，但香港銀行的按揭利率可低至P-2%#。 避免匯率波動：以往只可在內地銀行借人民幣按揭貸款，還貸人士每月還款時或要面對人民幣匯價波動的風險。使用香港銀行的按揭貸款服務，貸款額已在審批時換算為港幣，隨後的整個還款年期均可以港幣供款，業主只要以港幣入帳香港戶口則可，簡單方便。 客服热线：2311-1200
location. 大埔半山 半山洲116號. 平面圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 特色. 獨立屋. 物業期數. 山頂花園 一期 二期 偉景台. 物業校網. 小學: 84 中學: 大埔. 山頂花園 屋苑資料. 山頂花園 位於新界 大埔半山 (美聯分區) 半山洲116號。 小學校網在84區，中學校區在大埔。 地區百科 - 大埔半山. 山頂花園地圖. 一期. 二期. 偉景台. 座數. 半山洲116號. 半山洲180號. 半山洲182號. 半山洲107號. 半山洲112號. 半山洲113號. 半山洲〈獨立屋〉. 半山洲193號. 半山洲197號. 半山洲52號. 半山洲53號. 半山洲〈獨立屋〉. 半山洲 山頂花園. 大埔半山區地圖.
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2019年11月12日 · 天寰. 「 天寰 」位處於特區政府重點發展的啟德區，彙集住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，發展前景備受市場看好。 四通八達的交通規劃及明星級校網可以說是啟德區的兩大核心優勢。 而區內主打特色戶的「 天寰 」是其中一個潛力樓盤，提供800多個分層住宅，單位間隔多元化，由地下連花園的1房戶型，至頂層4房連泳池、平臺及天臺特色大宅等均有選擇。 配套設施： 高座地下至1樓設有住客會所，分為以海洋為設計概念的室內會所｢Club VICTORIA｣及室外園林空間｢Club SKYE｣兩部分，提供室內恒溫泳池、健身室、乒乓球場、兒童遊樂室、動畫影院、Party空間等約70項設施。 交通出行： 鄰近未來港鐵沙中線啟德站。
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location. 西營盤 皇后街1號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. 4宗. 27個. 4個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $19,094/呎. -3.1% 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $22,573/呎. $18,846. $26,641. 物業座數. 3座 1,148伙. 入伙日期. 16/08/2002 - 05/02/2003. 物業設施. 兒童設施. 美容/保健. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 11 中學: 中西區.
location. 加多利山 嘉道理道111-115號. 平面圖. 規劃圖. 近30日成交. 售盤. 租盤. - 2個. 平均成交呎價 (過去30日成交) 較上月. 實 $39,589/呎. - 平均放盤呎價. 最低. 最高. 實 $38,890/呎. $38,192. $39,588. 物業座數. 4座 77伙. 入伙日期. 10/06/2016. 物業設施. 會所. 泳池. 兒童設施. 娛樂設施. 美容/保健. 特色. 寵物天地. 物業校網. 小學: 34 中學: 九龍城.
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